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北京润园丨中央别墅区，后沙峪·核心，优山美地旁，271㎡-986㎡低密墅区，从平墅到别墅，中央别墅区最新产品力！

中央别墅区之心

温榆河首排

华润置地低密战略作品

国际住区，十年一遇！

项目基础信息：

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊，优山美地旁

开发商：华润置地

建筑类型：8层平墅+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅

占地面积：17.04万㎡

建筑面积：17.21万㎡

容积率：1.01

绿化率：30%

总户数：483户

产品类型：

✅平墅：271㎡4居（得房率110-112%）；328㎡5居（得房率118%）

✅空墅：329㎡4居（得房率137.5%）

✅院墅：

建面700㎡，使用约830㎡，花园160㎡；

建面763㎡，使用约900㎡，花园164㎡；

建面905㎡，使用约1050㎡，花园264㎡；

建面990㎡，使用约1150㎡，花园300㎡；

交付时间：

平墅：27年10月30日精装交付

别墅：27年3月30日毛坯交付

价格：1800万-6500万

2025年2月27日，华润置地以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块——后沙峪老牌别墅的核心，限高24米（局部27米），楼面价3.5万/㎡，容积率仅为1.01。

项目楼栋户型

社区占地17.04万㎡，建筑面积17.21万㎡，容积率1.01，共483户。
项目精心打造的院墅、空墅、平墅三类产品，跳出传统户型分类的局限，以“全生命周期生活价值解决方案”为核心，聚焦高净值家庭对“私域生活”的追求，产品具体如下：

• 平墅：也就是平层，总高8层，层高3.3米，分2种面积，271㎡四居80套，得房率110%；328㎡五居175套，得房率118%；共255套。
• 跃层空墅：也就是复式，总高4层，两层为一户，面积329㎡，四居设计，共40套，得房率高达137%。

• 双拼别墅：上三下二结构，有4个面积，共190套：

房本面积700㎡，使用面积837㎡，院子160㎡，共47套；

房本面积763㎡，使用面积899㎡，花园184㎡，共52套；

房本面积906㎡，使用面积1054㎡，花园264㎡，共44套；

房本面积986㎡，使用1149㎡，花园300㎡，共47套；
4个户型总共分两类，分为两面宽和三面宽：

700㎡/763㎡户型做的是两面宽，四居室中有3个卧室朝南；

906㎡/986㎡户型做的是三面宽，5个卧室全部朝南；

四个户型全部带有挑空。

平墅271㎡&328㎡户型

跃墅329㎡户型

别墅户型

700㎡

763㎡

905㎡

北京润园延袭东西经典建筑的“层级掌控力”，以严整的对称礼序，铺陈恒久的秩序之美，汲取法国罗什福庄园的灵感，融合中华文化“九”之数的象征，以中央景观轴为核心，构建九拱凯旋门-星柱廊庭-水晶丽宫-香榭水道-柱廊庭院，演绎五重进阶格局，将归家路径升华为美学感知的仪式场域。

项目以“全球珍稀材质”为甄选原则，对标纽约百年酒店——华尔道夫和捷克布拉格圣维特大教堂等国际经典建筑的顶奢标准，进口奢石、历久弥新的金属飘檐等，将稀有材质转化为“圈层身份的具象徽章”，让居住成为可触摸、可感知的尊贵象征。

项目会所示意

中央别墅区，作为北京历史最悠久，发展最醇熟的北京高档别墅群落；

后沙峪作为北京中央别墅区的核心板块，凭借其私密度的居住环境、国际化的配套设施以及优越的生态资源，是高净值人群珍藏的“中国低密超级坐标”。

北京润园，中央别墅区后沙峪核心位置的新项目，位置无可比拟，与优山美地等老牌别墅左右为邻，紧挨ISB等高端国际学校。

商圈内70%别墅的房龄在15年以上，可以说早已进入居住升级换代的周期，北京润园近10年内的唯一新盘，值得一看！

开发商把品质做好，客户认可的口碑，是最好的营销！

目前3个样板间都已开放，328㎡平墅、329㎡跃墅、990㎡双拼别墅，独一无二的生活方式和场景呈现。

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