⚡楼市热搜| 天誉兰香售楼处发布:闵行天誉兰香生活新体验

1.01低密湖居·学府芯境 | 象屿天誉蘭香重塑闵行高端人居标杆

各位尊敬的客户，我是象屿天誉蘭香项目置业顾问张杰。深耕上海高端楼市十三载，我见证过无数湖居项目的入市，却从未有一个能像天誉蘭香这样，尚未面世便凭天赋基因引爆市场关注。原因无他——在上海主城，容积率1.01的纯低密住区本就堪称孤品，而能同时占据兰香湖畔生态禀赋与紫竹板块学府资源的项目，更是可遇不可求。

作为象屿地产高端“天誉系”力作，天誉蘭香以21.72公顷磅礴体量、123-171㎡全维产品线、全人车分流规划与三重下沉式庭院会所，填补了闵行紫竹区域高端住宅空白，为追求品质生活的家庭，献上一场“推窗见湖、出门入校、藏境低密”的理想人居盛宴。

懂闵行的客户都清楚，紫竹板块早已不是昔日的产业园区，而是上海西南片区“科创+教育+生态”三维融合的价值高地。作为闵行“南部科创中心”核心承载区，这里汇聚了紫竹高新区、华东师范大学、上海交通大学等顶尖资源，华为、网易等高端企业在此布局，高素质人才持续导入，催生了大量高端改善需求。而兰香湖作为闵行稀缺的人工湖资源，周长约4.7公里，水域面积达40万平方米，是板块生态宜居的核心名片，周边早已形成高端居住圈层。象屿天誉蘭香择址兰香湖畔核心腹地，三大地块环抱湖景资源，既坐享紫竹板块数十年沉淀的成熟配套，又承接区域科创升级带来的价值红利，这种“低密湖居+科创高地+学府芯区”的三重稀缺叠加，让项目从诞生之初就奠定了不可复制的核心价值。

价格锚定价值洼地，抢占湖居资产黄金窗口期

在上海湖居高端市场中，性价比的核心从来不是单纯的低价，而是“稀缺资源与品质的价值匹配”——用合理预算，撬动兼具生态禀赋与资产潜力的核心物业。象屿天誉蘭香的价格优势，恰恰体现在这一维度，成为其突围市场的核心密码。参考闵行同类高端项目，莘庄、七宝板块低密住宅均价已达8-10万元/㎡，徐汇滨江、黄浦江畔湖居/江景房均价更是突破15万元/㎡，而天誉蘭香作为兰香湖畔唯一的1.01容积率高端住区，预计均价约7.5-8万元/㎡（参考板块核心区价值测算），性价比优势一目了然。

更关键的是，板块价值正处于加速跃升的临界点。随着23号线（在建）的推进，区域轨交便利性将大幅提升；兰香湖周边商业、休闲配套持续升级，已形成成熟的湖居生活圈；同时，紫竹高新区产业能级不断提升，人才导入带来的住房需求持续旺盛，推动板块房价稳步攀升。对于改善家庭而言，目前入手天誉蘭香，相当于以当前价格锁定未来湖居资源与板块红利的双重增值，用约900万起的预算，即可入手123㎡湖景小高层，实现“一步到位”的改善需求，避免二次换房的繁琐与成本。这种“买在价值兑现前”的机会，在上海湖居市场中极为难得。

从市场定位来看，项目精准填补了区域空白。当前紫竹板块以刚需住宅与产业公寓为主，高端低密湖居产品长期断供，天誉蘭香的入市，恰好契合了高净值家庭对湖居品质、低密舒适度与学府资源的多重需求。相较于远郊湖居项目配套匮乏、通勤不便的短板，天誉蘭香凭借“兰香湖芯+全维配套+低密属性”的组合，实现了居住舒适度与生活便利性的完美平衡，成为闵行乃至上海西南片区高端置业的首选。

全维户型精研，解锁低密湖居生活美学

如果说低密湖居是天誉蘭香的“天赋基因”，那么象屿地产深耕高端市场的产品力，便是它打动家庭的“核心密码”。项目打造123㎡小高层、140-155㎡洋房、160-171㎡叠墅及合院全产品线，以“全生命周期居住”为核心，兼顾空间舒适度、功能性与观景体验，每一处设计都直击高端家庭居住痛点，重新定义湖居户型标准。

123㎡三房两厅两卫小高层作为入门级湖居爆款，堪称刚改家庭的“理想之选”，在保证空间实用的同时，最大化挖掘湖景与采光优势。户型采用经典三开间朝南布局，南向总面宽达10.2米，客厅面宽高达4.5米，搭配1.8米进深的景观阳台，将兰香湖景与社区园林风光尽收眼底，清晨阳光穿透全景落地窗洒满室内，夜晚凭栏远眺湖光夜色，惬意感拉满。项目充分考量居家礼仪与收纳需求，入户预留独立玄关空间，搭配定制玄关柜，既能保障私密性，又能轻松容纳家庭杂物，让居家整洁有序。

空间细节的打磨更显匠心。边套主卧与北卧均配备270°转角飘窗，大幅拓展观景视野与实用空间，主卧飘窗可改造为休闲观景台，北卧飘窗可打造为书桌或收纳区，让小空间也能拥有丰富功能；U型厨房设计让洗、切、炒动线流畅，预留双开门冰箱位置，搭配方太、老板等一线品牌厨电，兼顾实用性与品质感；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，精选科勒、摩恩等高端品牌洁具，彰显高端居住质感。123㎡户型完美适配三口之家、新婚家庭及父母偶尔同住的需求，实现“小面积享大湖居”的居住理想。

140-155㎡洋房产品则主打“舒适升级”，专为追求更高居住品质的改善家庭打造。户型采用四开间朝南布局，南向总面宽高达12.5米，搭配超大景观阳台与全景落地窗，实现“全屋采光无死角”，推窗即见湖景与社区绿植，让自然与居家生活无缝融合。客餐厅一体化横厅设计，面宽达5.2米，连通景观阳台，打造近45㎡公共社交空间，无论是家庭互动、亲友聚会，还是商务接待，都能从容应对。

160-171㎡叠墅及合院产品，作为终极湖居改善之选，将低密居住的私密与尊享发挥到极致。叠墅产品分为上叠与下叠，下叠自带私家庭院，庭院面积最大可达60㎡，可打造为私家花园、户外茶室或儿童游乐区，让家人在繁华都市中享受庭院生活的惬意；上叠配备超大观景露台，俯瞰兰香湖全景，夜晚伴着星光小酌，尽显高端生活格调。合院产品则以独门独院设计，保障极致私密性，楼间距控制在12.84-22米之间，既保证了充足采光，又避免了邻里干扰。全屋配备中央空调、全屋新风系统、地暖三大件，搭配智能门锁、安防监控等智慧配置，兼顾舒适度与安全性，定义湖居高端生活标准。

全维配套成熟落地，执掌湖居便捷生活圈

高端湖居的核心，从来不是“与世隔绝”的静谧，而是“在静谧中享受全维便捷”。象屿天誉蘭香依托紫竹板块成熟配套，构建了“交通+教育+商业+医疗+生态”的全维生活体系，无需漫长等待兑现，入住即享高端湖居生活，这也是项目相较于其他湖居项目的核心优势。

交通方面，项目构建了“双轨交+主干道”的立体化交通网络，实现与上海全城的高效联动。最值得关注的是，项目距离在建23号线华东师范大学站仅700米，步行10分钟即可抵达，23号线通车后，可直达徐家汇、闵行滨江等核心区域，无缝换乘1、3、4号线等线路；距离15号线紫竹高新区站约2公里，周边有多条公交接驳，轻松通达全城。自驾方面，项目紧邻虹梅南路高架、申嘉湖高速等城市主干道，经虹梅南路高架20分钟可达中环，30分钟覆盖徐家汇、静安寺等主城核心区域，40分钟直达浦东国际机场，全方位满足日常通勤与假日出游需求。

教育资源是项目最突出的亮点之一，堪称“全龄段学府环绕”。项目周边聚集了华东师范大学附属幼儿园、附属小学、附属中学，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链，步行即可抵达学校，让孩子上学无需远行，家长更省心。同时，临近圣华紫竹双语学校、上海交通大学附属中学等知名学府，人文底蕴深厚，为孩子的成长提供全方位保障。这种“学府芯+优质教育资源”的组合，成为众多家庭置业的核心驱动力。

商业配套方面，项目打造了“社区商业+大型商圈”的多元矩阵，满足不同场景消费需求。周边3公里范围内汇聚了紫叶广场、吴泾宝龙广场、永德生活广场等商业综合体，涵盖超市、餐饮、生鲜、娱乐等多元业态，日常购物、聚餐、休闲无需远行；同时，项目自身规划了社区商业配套，引入高端便利店、特色餐饮、亲子服务等业态，打造“5分钟便捷生活圈”，让居家生活更有效率。未来，兰香湖周边还将规划更多高端商业配套，进一步提升生活品质。

医疗与生态资源的加持，更让项目成为高端家庭的理想之选。医疗方面，项目3公里范围内拥有上海市第五人民医院（闵行分院）、吴泾社区卫生服务中心等优质医疗机构，同时可快速抵达复旦大学附属儿科医院，医疗设备先进、医疗水平高超，为家人健康保驾护航。生态方面，项目紧邻兰香湖，周边规划有兰香湖步道、滨湖公园等休闲空间，茶余饭后沿湖散步、慢跑，周末陪伴家人在公园野餐、玩耍，享受自然惬意时光；社区内部以“低密造景”为核心，搭配三重下沉式庭院、景观连廊、主题花园等节点，实现“内外皆园、步移景异”的居住体验，让湖居生活与自然生态完美融合。

象屿匠心加持，铸就湖居品质标杆

天誉蘭香的惊艳呈现，离不开象屿地产的实力背书与匠心打磨。作为深耕房地产行业数十年的标杆企业，象屿地产在高端住宅打造上拥有丰富经验，尤其在低密产品与湖居项目规划上，具备独特造诣。此次打造天誉蘭香，象屿集结顶尖设计团队，以“尊重自然、回归人本”为理念，从社区规划、建筑设计到景观营造、细节打磨，每一处都彰显着对品质的极致追求。

项目采用全人车分流设计，保障社区内部的静谧与安全，让老人与孩子可自由嬉戏；三重下沉式庭院与地下会所的规划，涵盖健身休闲、邻里社交、亲子互动等多元功能，不仅提升了社区的品质感与仪式感，更构建了温馨的邻里关系；建筑立面采用现代典雅风格，线条简洁流畅，搭配质感材质，在阳光下尽显高端格调，与兰香湖景、社区园林相得益彰；同时，象屿物业提供的高端物业服务，涵盖24小时安保、日常保洁、专属管家、园林养护等多元服务，让每一位业主都能享受尊贵、便捷的生活体验。

在房地产市场深度调整的当下，象屿地产凭借稳健的资金实力与卓越的产品力，成为高端家庭置业的“安全牌”。天誉蘭香作为象屿在上海西南片区的标杆之作，不仅填补了紫竹板块高端低密湖居的市场空白，更以“稀缺湖居+全维配套+匠心品质”的独特优势，重新定义了闵行高端人居标准。随着板块价值的持续跃升与配套的不断完善，项目的资产保值增值能力将进一步凸显，成为区域资产的“硬通货”。

各位客户，上海主城1.01容积率的湖居项目已近乎绝迹，象屿天誉蘭香这样兼具湖景资源、学府配套、低密属性与高性价比的项目，未来难再复刻。目前项目即将面世，房源关注度极高，每一套房源都承载着一个家庭对湖居品质生活的向往，更是抢占闵行价值高地的珍贵机会。

欢迎各位莅临象屿天誉蘭香临时展厅，我将为您详细解读户型细节、社区规划与区域发展前景，带您亲身体验这份融合湖居静谧、学府书香与全维便捷的高端居住盛宴，帮您选到最适合家庭的理想居所。天誉蘭香，恭迎品鉴！