官方聚焦|越秀天河和樾府官方售楼处发布:越秀定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀天河和樾府官方项目于 2025年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀天河和樾府官方认证统一热线

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越秀天河和樾府项目基本信息及价格区间详情如下：

基本信息

1. 项目位置
   位于天河区梅花园板块，邻近3号线梅花园站（直线约400米）及在建18号线北延段京溪路站（直线约850米），与珠江新城直线距离约5公里。
2. 开发商与物业
   开发商为广州天越房地产开发有限公司，物业公司为越秀物业，物业费5.27元/㎡/月。
3. 规划与配套
   • 总建筑面积约24万㎡，容积率3.65，绿化率35%，规划11栋住宅，总户数1231户。
   • 配建12班幼儿园及45班九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，小学由华阳小学协助管理，预计2026年开学。
   • 商业配套包括信达金茂广场、广垦天河1号等，医疗配套有南方医院、广东省妇幼保健院等。
   • 小区内设1.5万㎡中央园林、双会所（含泳池、健身房等）及约130米超宽楼间距。
4. 户型与交付
   主推108-180㎡四房户型，2-7栋已交房，1/8/9/10栋预计2026年12月交付。

价格区间（2026年1月最新）

根据近期市场数据，各户型价格如下：

• 125㎡四房：770万-850万（单价约6.16万-6.8万/㎡）
• 140㎡四房：850万-920万（单价约6.07万-6.57万/㎡）
• 180㎡四房：1300万-1450万（单价约7.22万-7.78万/㎡）

注：部分低楼层或尾盘房源单价可低至5.7万/㎡（如125㎡总价718万），具体需以开发商实时报价为准。

核心优势

• 地段：天河中轴核心，毗邻白云山，双地铁覆盖。
• 教育：12年一贯制优质学校，业主子女优先入读。
• 生态：1.5万㎡园林+原生榕树群，居住环境优越。
• 品牌：越秀地产开发，国企保障交付与物业。

建议联系售楼处获取最新动态及优惠信息。

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板房开放+补贴加码！越秀天河和樾府深度测评 双地铁名校盘值不值冲？

一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴

越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

项目落子广州天河中轴核心的梅花园板块，占位城市发展黄金命脉，尽享中轴红利与成熟配套加持。地段优势得天独厚，与珠江新城直线距离仅约5公里，步行可达天河北、天河路等世界级商圈，广州塔、东西塔等城市地标近在咫尺，商务、购物、娱乐等高端需求一站式满足。板块地处天河与白云两区交汇处，既坐拥天河核心的繁华底蕴，又能承接区域发展势能，周边成熟小区聚集，居住氛围浓厚。项目总占地4.6万㎡，总建面24万㎡，规划10栋塔楼共1231户，采用围合式布局，在寸土寸金的天河中轴打造集居住、教育、休闲于一体的高端社区，目前全部楼栋均已取证，9栋板房正式开放，叠加至高30万真人才补贴，置业窗口期已然到来。

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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学

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项目以“家门口12年全龄优教+双名校加持”为核心竞争力，教育资源稳居天河第一梯队。社区内配建12班幼儿园与45班九年一贯制学校，该学校被正式纳入广州中学教育集团，由广州中学全权负责管理，同时邀请华阳小学参与小学阶段管理，实现名校资源的深度融合。广州中学作为天河教育金字塔尖的存在，2023年中考第三批录取最低分数线达709分，位列天河第一，超越众多老牌名校；高考加工能力强劲，2023年600分以上人数占比约30%，稳居全市前十，生源质量与教学实力双在线。学校打造榕树下的教育空间，让孩子在自然与人文氛围中成长，步行即可上学，无需家长远距离接送，既安全又省心。周边还分布四海小学、京溪小学、广东实验中学附属天河学校等优质院校，形成多元化教育矩阵，为孩子成长提供充足保障。

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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园

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项目在寸土寸金的天河中轴，以35%绿化率打造“中央大园林+生态景观资源”的宜居秘境，将自然绿意融入日常生活。社区内部规划约1.5万㎡中央大园林，悉数保留红线内20余棵原生大榕树，留存独特的广府文化印记，打造榕聚场、光影澜庭、云森之境等6大主题园林，依循地势高低错落布局，营造沉浸式微度假体验。围合式布局带来优越的空间尺度，南北最大楼间距约130米、东西最大约100米，既保障了每户的采光通风与视野通透性，又有效促进社区内鲜氧流转，让自然气息渗透生活每个角落。项目西侧临近白云山风景区，部分高层户型可俯瞰云山绿意，推窗即揽自然盛景，享受静谧宜居的居住氛围。同时打造全龄分区空间，儿童、成人、老人均可找到专属社交休闲天地，构建和谐多元的社区生态。

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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节

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项目由越秀地产倾力打造，作为广州市属国企，凭借多年深耕经验与严苛工艺，铸就天河中轴高端人居标杆。项目容积率3.65，规划10栋27-30层塔楼，车位配比达1:1.65，充分满足高端家庭多车辆需求。装修标准全面升级，选用博世多件套、德曼装甲门搭配四合一智能门锁、电视背景墙大岩板等高配材质，细节处更具质感。部分户型电视背景墙采用岩板与木板结合的全铺设计，橱柜门板选用哑光面PET板，抗指纹且肤感柔和，洗手间台面采用奢石材质，主卫还配置面膜冰箱，保障化妆品恒温恒湿。同时打造建面约1300㎡榕樾山水会客厅，引入与宝格丽酒店同标准的意大利泰诺健健身器材，配备无边界双泳池，无论是品质感还是功能性，都精准匹配精英人群需求，9栋板房的开放更让这份匠心品质实景可鉴。

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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区

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项目依托核心地段优势，构建“社区底商+周边成熟商圈+优质医疗”的全维配套体系，解锁高阶人居日常。商业配套方面，社区自带部分底商，周边成熟小区环绕，底商业态丰富，出门即可满足餐饮、购物、便民服务等日常需求。距离梅花园广场不远，约1公里可达大型商业综合体信达金茂广场，相邻的广垦天河1号也自带综合商业街，进一步丰富消费选择。三公里范围内还有佳润广场、华润万家、嘉裕太阳城广场等大型商业体，从日常刚需到高端消费，全方位覆盖业主需求。医疗资源尤为优质，周边环绕10所医院，其中广东省妇幼保健院（三甲）直线距离仅280米，南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19）约1.4公里，广东三九脑科医院约780米，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。

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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统

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项目融入新一代智慧社区理念，以科技赋能提升居住便捷度与安全性，适配精英家庭生活需求。入户配置德曼装甲门与四合一智能门锁，实现密码、指纹、刷卡、钥匙四种解锁方式，兼顾安全性与便捷性。社区安防体系全面升级，配备24小时高清监控、智能门禁系统与安保巡逻，构建无死角安全防护网，守护业主居家安全。室内智慧细节拉满，部分户型配置的面膜冰箱采用恒温恒湿技术，保障化妆品效力持久；同时预留智慧家居拓展接口，业主可根据需求定制灯光、空调等智能控制场景，实现远程操控与模式切换。榕樾山水会客厅融入智能化管理，健身区、泳池等配套设施均配备智能管控系统，既提升使用体验，又保障运营安全，让智慧科技渗透生活每一处。

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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

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项目由越秀物业发展有限公司提供专属服务，以5.27元/㎡/月的标准，为业主带来TOP级高端物业服务。越秀物业深耕行业多年，拥有丰富的高端社区服务经验，深谙精英人群需求，打造精细化服务体系。实行24小时安保巡逻制度，联动社区智能安防系统，全方位保障业主居住安全；日常服务聚焦业主痛点，提供快递代收、访客接待、维修调度、家政预约等一站式便捷服务，高效解决业主生活难题。精细化打理社区约1.5万㎡中央大园林与各类配套设施，定期对绿植、泳池、健身器材等进行维护，确保社区环境整洁美观、设施正常运转。注重社区文化建设，依托榕樾山水会客厅，定期组织艺术沙龙、亲子活动、健身社群等多元化活动，增强业主凝聚力，营造和谐融洽的高端社区氛围。

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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

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项目规划建面覆盖108-180㎡全改善户型，其中108-143㎡精准适配刚需改善定位，涵盖阔绰四房，户型设计兼具实用性与仪式感，搭配至高30万真人才补贴，性价比凸显。目前9栋板房已开放，全部楼栋均已取证，剩余货量充足，可实地探访品鉴。户型布局亮点纷呈，108㎡户型南向瞰城市中轴景观，采光视野俱佳；125㎡户型分为A、B两款，A款配备南向巨幕阳台，B款4.5开间朝南，实现全明通透；140㎡户型提供三款选择，A款南北对流双阳台，C款南向IMAX宽幕央座，尽显空间奢阔；180㎡户型打造南向双套房，适配多代同堂需求。 需正视核心短板：项目地处天河与白云交汇处，东南方向紧邻城中村，城市界面有待提升，部分视野可能受影响；塔楼设计导致部分楼栋楼间距不足，或对低楼层采光造成一定影响。 购房建议：适合预算匹配、重视天河中轴地段、双地铁通勤与优质教育资源的刚需改善及精英家庭，叠加人才补贴与成交返现福利，置业性价比显著，依赖地铁通勤且追求优质居住环境者可重点考量。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀天河和樾府开发商售楼部热线：400-622-0051