北京
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项目户型以三室起步，覆盖刚改至高端改善需求，所有标准户型均配备南北双阳台（不计入套内面积），实际得房率80%-90%。
108㎡三室两厅两
南北通透，南向双卧设计，整体面宽约6.6米，配备约5.5米阳光边厅，采光佳。入户多功能玄关收纳，满足日常置物需求。
126㎡三室两厅两卫
主卧套房面积约21㎡，LDK餐客厨一体空间达46㎡。
户型南北通透，全明设计，套内面积96.26㎡，产权得房率75.7%-76.7%，双阳台。
145㎡四室两厅两卫
南向三面宽约10.6米，客厅连通阳台，两个卧室带飘窗，阳光覆盖充足。四室布局满足多功能需求，可设置独立书房或儿童房。
户型方正，动静分区合理，套内空间宽敞，适配品质居住与家庭成长需求，是项目顶配户型，位于中央3#楼王（16F带退层）。
二期新增户型
二期在主力户型基础上拓展了112㎡三居、129-134㎡三居及149㎡四居，产权得房率68.5%-79.9%，标准层高2.95米（部分楼栋超3米）。
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价格与走势
项目销售指导价为7.68万/㎡，网签价格有优惠，整体性价比突出，总价区间覆盖650-1000万。
各期网签
一期（源境苑）：2024年9月首开，截至2025年10月网签170套（去化率超50%），实际成交均价6.12万/㎡，较指导价优惠约20%。
二期（源颂苑）：2025年8月取证，预售均价7.465万/㎡，截至10月网签8套，成交均价5.49万/㎡，仅为预售价的74折，较一期再降6000+元/㎡，国庆大促优惠力度显著。
不同户型网签价格区间
注：价格受楼层、楼栋位置影响，二期矮板洋房均价略高于小高层，145㎡楼王户型单价接近7万/㎡ 。
价格分析
项目实际网签均价5.49万-6.12万/㎡，较7.68万/㎡的销售指导价优惠幅度达20%-30%，总价最低648万即可入手三居。
价格走势呈现二期略低于一期的特点，优惠力度持续加大，主要因市场去化策略调整，现阶段入市成本更具优势。
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