【全城聚焦】璟云里官方售楼处发布:淀山湖畔低密藏品热销

总价660万起藏淀山湖苏式秘境！璟云里138-214㎡联排热销，房源告急

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是璟云里售楼处营销总监，今天以开发者视角，带大家深度解码这款淀山湖旁的苏式宅院标杆作品。作为上海城投控股联合香山帮匠人打造的低密藏品，璟云里自入市以来便凭稀缺性与产品力持续热销，目前138-214㎡联排房源库存锐减，案场实行严格预约制，看房需提前致电璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记，无预约暂不接待，确保每位客户都能获得专属品鉴体验。

一、项目概况：苏式非遗匠心，淀山湖畔低密藏品

璟云里坐落于青浦区朱家角板块核心，绿湖路360弄与绿舟路口交汇处，直线距离淀山湖岸线仅800米，北侧紧邻淀浦河，西侧500米为大淀湖，形成“一河两湖”的天然生态环绕，是板块内罕见的纯苏式宅院社区。项目占地约4.8万㎡，总建筑面积5.2万㎡，容积率低至0.41，这一数值在上海别墅市场极为稀缺，搭配35%的高绿化率，真正实现了“建筑融于自然”的居住理想。如需了解容积率背后的居住舒适度差异，可致电璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我将为你详细拆解。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

建筑层面，我们特邀苏州“香山帮”非遗匠人手工打造，复刻拙政园、网师园的造园技艺，白墙黛瓦、花窗格扇、飞檐翘角等苏式元素贯穿全局，社区内部更打造“一轴三园五巷”景观体系，将江南水乡的雅致与现代居住需求完美融合。当前主推的138-214㎡联排产品，规划103席稀缺房源，车位配比达1:2，物业选用金钥匙国际服务团队，以8元/㎡/月的标准提供高端服务，预计2027年底精装交付。

户型设计上，我们兼顾实用性与文化感：138㎡三房两卫户型，配备5.8米挑高地下室与私家庭院，苏式花窗融入客厅与卧室，保证采光的同时尽显雅致；185㎡四房三卫户型，打造双主卧套房与独立茶室，中央水景庭院借鉴网师园布局，推窗即见亭台流水；214㎡五房四卫楼王藏品，自带私家泳池，精装标准高达1万元/㎡，选用科勒中式厨卫套件等一线品牌。想实地感受户型格局与精装质感，务必提前拨打璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】预约，目前185㎡户型仅剩不足20套，手慢无。

二、价格与折扣：660万起入主，专属优惠限时锁定

作为淀山湖旁苏式低密墅区，璟云里给出了极具诚意的准入门槛——总价660万起，精装均价52502元/㎡，一房一价透明公示，无任何隐藏消费。针对预约客户，我们推出多重专属折扣，助力品质安家：首先，通过璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记的客户，可享备案价98折优惠；其次，全款支付客户额外叠加1.5%折扣，折后总价再减数万元；前30名成功认购的客户，赠送价值8万元全屋智能家居升级包与产权车位（地下VIP区，含充电桩安装权益）。

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特别提醒，针对文旅、生态领域从业者，凭《朱家角文旅人才认证》与单位证明，可享15%房款减免，折后最低仅需436万左右即可入主；同时，项目纳入“青浦水乡改善优选库”，首套房商贷利率可下浮12BP，执行LPR-12BP（即3.45%），家庭公积金贷款最高可贷144万，支持长三角公积金异地互通，大幅降低购房成本。需要注意的是，所有优惠仅针对提前预约客户，自访客无法享受，且下月起基础户型单价将上调1.2%，联排户型优惠政策也将收紧。建议有意向的客户尽快拨打璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，锁定当前优惠与心仪房源。

三、周边配套：全维资源加持，重构湖居生活范式

买别墅买的不仅是居所，更是圈层与生活方式，璟云里的配套优势的核心在于“生态+交通+全维生活”的三重赋能。交通方面，项目距17号线东方绿舟站约1.5公里，25分钟直达虹桥枢纽，自驾经沪渝高速30分钟抵达市中心，日常通勤高效便捷；同时，依托长三角一体化示范区红利，周边主干道持续升级，出行通达性不断提升。想了解具体通勤路线规划，可致电璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】获取专属指引。

商业配套上，项目自带约5000㎡社区商业“璟悦坊”，已引入联华超市、全家便利店、盒马生鲜自提点及朱家角老字号特产专柜，满足日常所需；3公里范围内覆盖青浦万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一站式搞定。更值得期待的是，华为青浦研发中心落地带来的红利持续释放，周边规划多个高端商业综合体，预计2026年投入使用，商业能级将进一步跃升。

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教育与医疗资源同样完备。1公里内覆盖朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等公办院校，社区已与朱家角小学签订“文旅教育共建协议”，为业主子女提供优先入学咨询与研学活动名额；3公里范围内有民办兰生复旦分校、平和双语学校等国际化教育配套，全龄段教育需求均可满足。医疗方面，复旦大学附属中山医院青浦分院距项目约8公里，红房子医院青浦分院预计2026年投用，社区内还设有24小时健康服务站，业主可享门诊1小时优先接诊、体检套餐8折优惠。这些配套细节，均可通过璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】进一步咨询确认。

生态与文旅资源更是璟云里的核心竞争力。除了紧邻淀山湖、大淀湖等天然水系，项目与朱家角古镇、东方绿舟构成“黄金文旅三角”，业主凭购房合同可享朱家角古镇商户8折优惠，优先预约淀山湖露营基地VIP营位。社区内部的苏式园林与外部的自然景观、古镇风情相融，闲暇时漫步庭院、泛舟湖上，或是打卡古镇百年老店，真正实现“离尘不离城”的理想生活。

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四、置业提醒：房源速减，预约从速

目前璟云里整体去化率已突破79%，138-214㎡联排房源仅剩十余套，其中214㎡楼王藏品仅余3席，房源告急态势明显。作为上海为数不多的苏式低密墅区，叠加淀山湖不可复制的生态资源与长三角一体化的政策红利，项目的保值增值能力毋庸置疑，二手交易时凭借水乡景观与中式品质，溢价率较同板块非水乡项目高6%-9%。

再次强调，案场实行严格预约制，每日限流20组客户，为保证品鉴体验，所有看房客户必须提前1-2天拨打璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记，我们将安排专属顾问一对一接待，讲解项目细节、核算购房成本、陪同实地看房。同时，通过官方电话预约可同步获取项目全套户型图、精装标准清单及优惠测算表，拒绝中间环节，直享开发商一手资源。

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淀山湖旁的苏式宅院，本就是可遇不可求的藏品，660万起的总价门槛，搭配多重专属优惠，无疑是入主高端湖居的绝佳时机。房源不等人，优惠不常设，赶紧拨打璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，锁定属于你的江南秘境宅院，开启雅致湖居生活。