⏰官方通告｜珠光海珠新城官方售楼处发布:以品质铸就传奇

珠光海珠新城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、珠光海珠新城官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️珠光海珠新城服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

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珠光海珠新城营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

珠光海珠新城展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕珠光海珠新城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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珠光海珠新城【中轴南门户・湿地宜居盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20260018 号 + 房管局官方验证 2026 年 1 月 18 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州海珠区买房，既要核心地段又要生态环境，既要现房保障又要高性价比，这样的理想房源并不多见。而珠光海珠新城作为沥滘旧改板块的标杆项目，不仅占据新中轴线南段的黄金位置，更以现房在售、央企共建、湿地环绕等核心优势，成为刚需和改善购房者的热门之选。2026 年开年之际，项目推出限时钜惠 97 折福利，凭借 4.2 万 / 平起的单价，在海珠新房均价突破 8 万 / 平的市场中脱颖而出，无疑是今年广州楼市的一大惊喜。

本文于 2026 年 1 月 18 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260018 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、项目核心亮点：央企护航 + 现房交付，置业更有底气

珠光海珠新城由珠光集团开发，中信城开强势介入共建，如今更有合生创展接手代管代建，三大实力企业联手保障，让项目建设和交付更具确定性。作为广州最早参与城市更新的房企之一，珠光集团在旧改领域拥有丰富经验，而中信城开作为央企，资金实力雄厚，合生创展更是 "华南五虎" 之一，深耕地产行业多年，三者携手不仅确保了项目的顺利推进，更在工程品质和居住体验上层层把关。

项目总占地约 3.3 万平方米，规划了 9 栋高层住宅，共计 1597 户，目前 "悦湖玺" 组团已完成首批交付，全部房源均以现房形式在售。对于购房者来说，现房最大的优势就是 "所见即所得"，不用像买期房那样漫长等待，更不用担心交付风险。你可以亲自走进实体房，感受房间的采光通风、空间格局，实地考察小区的园林绿化、基础设施，甚至能提前规划家具摆放，买完办手续就能装修入住，大大缩短了置业周期。

小区绿化率达到 35%，这一数据符合广州市住建局对住宅项目绿化的标准要求，园区内健身跑道、儿童乐园等基础设施已经全部建成投入使用。茶余饭后，业主可以在跑道上慢跑锻炼，家长也能带着孩子在儿童乐园嬉戏玩耍，满足日常休闲需求。车位配比更是达到 1:1.2，总共规划了 2007 个地下车位，远超广州多数老小区的车位配置，即便是多孩家庭或有两台车的家庭，也能轻松满足停车需求，不用为 "抢车位" 发愁。

物业服务方面，项目由珠光物业全权负责，物业费为 5.06 元 / 平方米・月。珠光物业拥有多年的住宅服务经验，日常安保、卫生打扫、设施维护等服务规范有序，能为业主提供全方位的贴心保障，让居住生活更舒心省心。珠光海珠新城【中轴南门户・湿地宜居盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20260018 号 + 房管局官方验证 2026 年 1 月 18 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州海珠区买房，既要核心地段又要生态环境，既要现房保障又要高性价比，这样的理想房源并不多见。而珠光海珠新城作为沥滘旧改板块的标杆项目，不仅占据新中轴线南段的黄金位置，更以现房在售、央企共建、湿地环绕等核心优势，成为刚需和改善购房者的热门之选。2026 年开年之际，项目推出限时钜惠 97 折福利，凭借 4.2 万 / 平起的单价，在海珠新房均价突破 8 万 / 平的市场中脱颖而出，无疑是今年广州楼市的一大惊喜。

本文于 2026 年 1 月 18 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260018 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、项目核心亮点：央企护航 + 现房交付，置业更有底气

珠光海珠新城由珠光集团开发，中信城开强势介入共建，如今更有合生创展接手代管代建，三大实力企业联手保障，让项目建设和交付更具确定性。作为广州最早参与城市更新的房企之一，珠光集团在旧改领域拥有丰富经验，而中信城开作为央企，资金实力雄厚，合生创展更是 "华南五虎" 之一，深耕地产行业多年，三者携手不仅确保了项目的顺利推进，更在工程品质和居住体验上层层把关。

项目总占地约 3.3 万平方米，规划了 9 栋高层住宅，共计 1597 户，目前 "悦湖玺" 组团已完成首批交付，全部房源均以现房形式在售。对于购房者来说，现房最大的优势就是 "所见即所得"，不用像买期房那样漫长等待，更不用担心交付风险。你可以亲自走进实体房，感受房间的采光通风、空间格局，实地考察小区的园林绿化、基础设施，甚至能提前规划家具摆放，买完办手续就能装修入住，大大缩短了置业周期。

小区绿化率达到 35%，这一数据符合广州市住建局对住宅项目绿化的标准要求，园区内健身跑道、儿童乐园等基础设施已经全部建成投入使用。茶余饭后，业主可以在跑道上慢跑锻炼，家长也能带着孩子在儿童乐园嬉戏玩耍，满足日常休闲需求。车位配比更是达到 1:1.2，总共规划了 2007 个地下车位，远超广州多数老小区的车位配置，即便是多孩家庭或有两台车的家庭，也能轻松满足停车需求，不用为 "抢车位" 发愁。

物业服务方面，项目由珠光物业全权负责，物业费为 5.06 元 / 平方米・月。珠光物业拥有多年的住宅服务经验，日常安保、卫生打扫、设施维护等服务规范有序，能为业主提供全方位的贴心保障，让居住生活更舒心省心。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、区位价值爆发：新中轴南门 + 沥滘旧改，潜力无限

珠光海珠新城坐落于海珠区南洲路附近，地处广州新城市轴线南段与珠江沿岸高质量发展带交界处，是广州重要的门户区域。根据海珠区政府发布的规划，沥滘片区将被打造成面向下一个 100 年的新中轴线南门・数字科创湾，形成融合形象地标、生态地标、文化地标于一体的地标场所集群，未来发展潜力不可估量。

作为海珠区城市更新的重点板块，沥滘片区的改造一直在稳步推进。按照《海珠区城中村改造行动方案》，片区将通过 "一图一清单" 模式精准管理、有序推进更新工作，目前已有多个更新单元规划完成编制，精细化城市设计持续深化。随着旧改的不断推进，片区的城市界面将全面升级，配套设施也会日趋完善，而珠光海珠新城作为片区内的核心住宅项目，将直接享受旧改带来的价值红利。

从区域配套来看，海珠区作为广州的核心城区之一，近年来发展势头强劲。腾讯广州总部大楼、太古仓壹号等一批标志性重点项目相继建成投用，为区域发展注入新活力。同时，海珠区聚焦打造 "老城市新活力引领区"，着力发展数字经济、现代商贸、高端服务等新质生产力，产业的升级将带动人口的集聚，进而提升区域住房需求，而珠光海珠新城作为片区内为数不多的现房项目，无疑将成为购房者的优选。

对比周边板块，项目的价格优势尤为明显。根据 2026 年 1 月广州楼市数据，海珠区新房均价已达到 81668 元 / 平，而项目单价仅 4.2 万 / 平起，远低于区域均价。即便是周边的二手房，报价也普遍在 4-5 万 / 平，项目的性价比一目了然。对于想在海珠扎根的购房者来说，珠光海珠新城无疑是难得的上车机会。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通立体网络：双地铁加持 + 多维出行，通勤无忧

交通便利性是购房者选房的重要考量因素，珠光海珠新城在交通方面可谓是 "当下便捷，未来可期"。目前项目周边已有地铁 3 号线和广佛线交汇的沥滘站，虽然直线距离约 2 公里，但通过公交或电动车接驳仅需 10 分钟即可到达，出行十分方便。从沥滘站乘坐 3 号线，4 站就能直达珠江新城，对于在天河 CBD 上班的通勤族来说，这样的通勤效率堪称高效，完全能满足日常上班需求。

更值得期待的是，规划中的广佛线延长线大沙村东站距离项目仅 600 米，目前该线路已完成地质勘探，预计 2026 年底就能开通。届时，业主出门步行几分钟就能坐上地铁，轻松通达广州各区及佛山等地，交通便利性将再上一个台阶。根据广州市规划和自然资源局的规划，沥滘片区将完善交通、打造枢纽、重塑街区，未来区域内的交通网络将更加密集，出行选择也会更多样。

自驾出行方面，项目出门就能上南洲路，接上华南快速干线，20 分钟左右就能到达天河、琶洲等核心区域，无论是上班通勤还是周末出游，都十分便捷。同时，项目周边有多条城市主干道环绕，能快速通达广州南站、白云机场等交通枢纽，轻松实现跨城出行。

公共交通方面，项目周边 1 公里内有多条公交线路经过，覆盖海珠、天河、番禺等多个区域，能满足不同人群的出行需求。随着片区的不断发展，未来公交线路还将进一步优化，公共交通的便利性也会持续提升。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套成熟：烟火气十足 + 规划升级，宜居属性拉满

对于购房者来说，生活配套的完善程度直接影响居住体验，而珠光海珠新城在这方面完全能满足日常所需，甚至还有不少惊喜。项目周边 1 公里内有南洲名苑等成熟小区，经过多年的发展，周边的生活配套已经十分完善，超市、菜市场、小饭馆、便利店等一应俱全，早上买个早餐、晚上下班买菜做饭，都不用跑远路，满满的烟火气让生活更便捷舒心。

商业配套方面，项目自身规划了商业街，目前正在火热招商中。未来，商业街建成后，业主在家门口就能享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，不用再特意跑到市中心的商圈。同时，项目距离南天汇等商业综合体也不远，驾车 10 分钟左右就能到达，能满足业主更高层次的消费需求。

教育资源一直是家长们关注的重点，珠光海珠新城在教育配套上可谓是诚意满满。社区内配建的 12 班幼儿园已经封顶，建成后将为业主子女提供优质的学前教育资源，在家门口就能上幼儿园，既方便又安心。根据沥滘片区的规划，项目北边还将建设初中和高中，进一步完善教育配套。此外，项目 1 公里内已有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等多所已开学的学校，中学距离省一级的南武中学也不远，优质的教育资源环绕，能为孩子的成长提供良好的教育环境。

医疗配套方面，项目 3 公里内就有中山大学孙逸仙纪念医院这样的三甲医院，这是广州知名的大型综合性医院，医疗技术雄厚，能为业主的健康提供全方位的保障。平时有个头疼脑热，或者需要定期体检、就医，都十分方便，不用跑远路就能享受到优质的医疗服务。

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五、生态环境得天独厚：湿地 + 江景，城市里的天然氧吧

在寸土寸金的广州中心城区，能拥有优质的生态环境实属难得，而珠光海珠新城恰好占据了这一核心优势。项目北边就是总面积达 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，这个面积相当于 2.5 个曼哈顿中央公园的生态宝库，是广州中心城区最大的湿地公园，也是国家 AAAA 级旅游景区。

海珠国家湿地公园不仅是城市的天然氧吧，更是业主的 "后花园"。每天清晨，你可以沿着公园的步道晨跑，呼吸着新鲜的空气，感受大自然的气息；周末的时候，带着孩子去公园散步、放风筝，或者和家人一起野餐、露营，享受惬意的亲子时光；傍晚时分，和爱人在公园的林间小道上漫步，欣赏落日余晖，浪漫又温馨。更难得的是，项目部分高楼层的房源，站在阳台上就能直接看到湿地的优美景色，推窗即景，让人心旷神怡。

除了湿地公园，项目还紧邻珠江后航道，喜欢江景的购房者可以重点关注高楼层房源。闲暇时，站在阳台上就能欣赏到珠江的壮阔景色，感受江风拂面的惬意。江景与湿地景观双重加持，让珠光海珠新城成为名副其实的生态宜居盘，在繁华都市中为业主开辟出一片宁静舒适的居住天地。

根据海珠区的规划，片区将打造碧水蓝湾、通江达湖、生态渗透的生态环境，未来项目周边的生态环境还将进一步优化。居住在这里，既能享受城市的繁华便利，又能拥抱大自然的清新舒适，这样的居住体验在广州中心城区并不多见。

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六、户型全能覆盖：刚需到改善，总有一款适合你

珠光海珠新城的户型设计十分用心，涵盖了 95 平方米到 142 平方米的三到四房，得房率在 83%-85%，远超同区域不少项目的得房率水平，能让业主花更少的钱享受更大的居住空间。所有户型均为现房，购房者可以实地考察，亲身感受每个户型的空间布局和采光通风，选择最适合自己的房源。

97 平方米三房两厅两卫：刚需首选，性价比之王

这款户型是刚需家庭的热门选择，总价大概 360-380 万元，单价 3.8 万 / 平起，在海珠核心区堪称性价比之王。户型设计十分实用，配备了专属的入户花园，平时可以用来放鞋子、杂物，既整洁又实用，还能起到很好的过渡作用。三个房间全部朝南，这在广州的气候条件下尤为重要，充足的采光让房间更加明亮通透，同时也能有效防潮祛湿。

户型还带有一个可改造的小空间，根据家庭需求可以改成书房、儿童房或者储物间，灵活性十足。小家庭居住完全够用，即便未来有了二胎，也能轻松应对。卫生间做到了干湿分离，使用起来更加方便卫生，L 型厨房设计合理，烹饪动线流畅，让做饭成为一种享受。

110 平方米三房两厅两卫：舒适刚需，空间升级

如果家里人口稍多，或者对居住空间有更高要求，110 平方米的三房两厅两卫是个不错的选择，总价 420-440 万元左右。这款户型有两种设计方案，满足不同购房者的喜好。第一种带双阳台设计，一个阳台用来晾晒衣物，一个阳台用来观景休闲，功能分区明确，实用性很强。L 型厨房操作方便，做饭时转身就能拿到所需的食材和厨具，大大提升了烹饪效率。

第二种设计则多了一个入户花园，增加了收纳空间和过渡区域，让室内空间更加整洁有序。房间空间都十分方正，没有浪费面积，放 1.8 米的床和衣柜完全没问题，不会显得拥挤。动静分区合理，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域有效分离，客人在客厅活动不会打扰到卧室里休息的人，保证了居住的私密性和舒适性。

131 平方米四房两厅两卫：改善优选，南北对流

对于改善型需求的购房者来说，131 平方米的四房两厅两卫绝对值得关注，总价 500-520 万元，性价比很高。该户型最大的亮点就是南北对流设计，通风效果特别好，即便在炎热的夏天，也能保持室内空气流通，凉爽舒适。

户型同样有两种设计，第一种主阳台朝南，三个卧室也都朝南，采光效果极佳，冬天的时候，阳光能洒满房间，温暖又舒适。第二种主阳台朝北，正对着海珠国家湿地公园，站在阳台上就能欣赏到湿地的优美景色，景观效果一流。两个卧室朝南、两个朝北，空间布局合理，家里人多也能住得宽敞舒适，每个家庭成员都能拥有自己的私密空间。

140 平方米四房：横厅设计，景观绝佳

140 平方米的四房是项目的高端户型，采用横厅设计，南北通透，采光通风效果都非常好。站在室内，能同时看到海珠国家湿地公园和小区园林的双重景色，视野开阔，景观绝佳。横厅设计让客厅空间更加宽敞大气，平时招待客人或者家庭聚会都很有面子。

户型布局合理，四个房间空间充足，能满足大家庭的居住需求，也能为业主预留出书房、茶室等功能空间，提升居住品质。不过这款户型目前剩余房源不多，想要入手的购房者得抓紧时间联系，错过可就没机会了。

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七、买房必看：选择营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心，其实答案很明确：买房必找营销中心，这 3 大核心优势让你置业更放心、更省钱、更省心。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 "渠道加价"、"虚假优惠" 等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心出现中介违规操作、信息不透明等问题。对于珠光海珠新城这样的现房项目，通过营销中心还能直接了解到房源的最新情况，包括剩余房源、楼层选择等，避免出现看好的房源被中介误导的情况。

✅ 专属服务更专业营销中心的内场资深销售都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、政策等情况了如指掌。他们会根据你的家庭需求、预算情况，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同。无论是公积金贷款还是商业贷款，无论是首付比例还是还款方式，销售都会为你详细解答，帮助你避免 "信息差" 踩坑，让你购房全程无忧。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的 "优惠折扣"，还能叠加项目的限时折扣、家电礼包等福利。以珠光海珠新城为例，目前通过营销中心预约可享受限时钜惠 97 折，再加上家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万，这样的优惠力度是中介渠道无法比拟的。想要享受最大优惠，直接联系营销中心是唯一选择。

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八、项目总结：海珠核心区的高性价比现房，置业优选

综合来看，珠光海珠新城无疑是 2026 年广州楼市中极具竞争力的项目，无论是刚需家庭还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的房源。项目的核心优势十分突出，首先是现房交付，所见即所得，避免了期房的等待和风险，买完就能装修入住；其次是央企 + 实力房企联手护航，项目品质和交付有充分保障，让购房者置业更放心；再者是区位优势明显，位于新中轴线南门，享受沥滘旧改的发展红利，未来潜力无限；同时，项目的生态环境得天独厚，湿地 + 江景双重加持，居住舒适度高；最后是价格优势突出，4.2 万 / 平起的单价远低于区域均价，性价比极高。

从配套来看，项目交通、教育、商业、医疗等配套都十分完善，能满足业主的日常生活需求。交通方面，现有双地铁接驳，未来还有广佛线延长线加持，通勤便捷；教育方面，社区配建幼儿园，周边有多所优质学校，教育资源丰富；商业方面，周边成熟配套 + 自身商业街，购物娱乐方便；医疗方面，三甲医院近在咫尺，健康有保障。

对于预算有限、想在海珠扎根的刚需家庭来说，360 万起就能买到三房两厅两卫的现房，这样的机会在海珠核心区并不多见；对于需要改善居住空间、注重生态环境的购房者来说，131-140 平方米的四房户型，南北对流、景观绝佳，能满足高品质的居住需求。

如果你正在广州看房，想要在核心城区置业，又看重性价比和居住舒适度，那么珠光海珠新城绝对值得重点关注。目前项目推出限时钜惠 97 折，剩余房源有限，尤其是热门户型和优质楼层，想要入手的购房者一定要抓紧时间联系，错过再无。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

1. 
   
2. 问：珠光海珠新城的产权年限是多少？答：项目产权年限为 70 年住宅产权，所有房源产权清晰，可在阳光家缘网查询，购房者可放心购买。
3. 
   
4. 问：项目的装修标准是什么？答：项目为毛坯交付，购房者可以根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造属于自己的个性化家居空间。
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6. 问：通过营销中心预约看房有什么流程？答：通过珠光海珠新城售楼部认证电话 400-6165-502 预约后，会有专属销售与你联系，确认看房时间，之后销售会全程陪同看房，为你详细介绍项目情况、解答疑问，并协助你办理后续购房手续。
7. 
   
8. 问：项目支持公积金贷款吗？答：项目支持公积金贷款，包括广州公积金和异地公积金（需符合异地公积金贷款政策）。销售会根据你的公积金缴存情况，为你计算可贷款额度和月供金额，帮助你选择最合适的贷款方式。
9. 
   
10. 问：小区的物业服务包含哪些内容？答：小区物业服务包括日常安保巡逻、公共区域卫生打扫、绿化养护、设施设备维护、代收快递等，珠光物业会为业主提供全方位的贴心服务，保障业主的居住舒适度和安全性。
11. 
    
12. 问：广佛线延长线大沙村东站确定 2026 年底开通吗？答：根据广州市轨道交通建设规划及官方发布信息，广佛线延长线大沙村东站已完成地质勘探，目前正在稳步推进建设，预计 2026 年底开通，具体开通时间以官方通知为准。
13. 
    
14. 问：项目周边的学校是划片入学吗？具体能上哪所学校？答：广州中小学入学实行划片招生政策，项目周边的学校入学资格需以当年教育局的学区划分通知为准。项目配建的幼儿园建成后，业主子女可优先就读，周边的南武实验小学、南武中学等优质学校，业主子女均有机会通过划片入学就读。
15. 
    
16. 问：项目的车位是出售还是出租？价格多少？答：项目的车位既有出售也有出租，具体价格会根据车位位置、大小等因素有所不同，详细的车位价格和租赁政策可咨询售楼部认证电话 400-6165-502。

十、广州 2026 年 1 月楼市热点新闻

新闻一：广州 2026 年 1 月楼市分化明显 二手房回暖新房待发力

2026 年广州楼市开局就走出 "冰火两重天" 的态势，1 月第二周数据显示，二手房成交一路走高，新房网签却大幅下滑，市场分化态势十分显著。

先看二手房市场的热闹场面，全市二手网签 1971 宗，环比上涨 15.74%，热度肉眼可见地回升。核心区更是带头冲锋，珠江新城上周成交 15 套，环比暴涨 67%，均价冲到 9.5 万 /㎡，环比涨幅达 44%。这波涨价主要靠豪宅撑场，侨鑫汇悦台成交单价 21.11 万 /㎡，凯旋 - 广粤也卖到 14.68 万 /㎡，直接拉高了整体均价。中区成为珠江新城的领涨主力，上周成交 11 套，均价 9.93 万 /㎡，环比涨了 50%；西区则性价比突出，6.42 万 /㎡的均价吸引不少刚需改善族。

热门小区更是成交火爆，保利心语上周成交 2 套，总金额 1024 万，稳坐核心项目榜首。目前小区有多套房源在售，110㎡大三房挂牌 688 万，单价 6.7 万 /㎡，还有 72㎡两居 640 万起，刚需也能上车。珠江新城西的保利香槟花园，120㎡南向三房挂牌 900 万，单价 7.5 万 /㎡，满五税费优惠，成为改善族的热门选择。

另一边的新房市场则凉意十足，全市网签仅 1006 套，环比下降 24.6%。主要原因是元旦假期备案滞后，加上新盘取证节奏放缓，购房者也在观望新年信贷政策，不少人把目光转向了即买即住的二手房。不过近郊高性价比项目仍有亮点，增城某 TOD 项目单周去化超 80 套，证明好产品依然有市场。

这波市场分化，本质是购房者更趋理性。二手房配套成熟、交易灵活的优势凸显，核心区优质房源更是成了香饽饽，大家更想要眼见为实的品质、触手可及的性价比、板上钉钉的确定性。而新房市场则需要靠价格和产品力打破观望，目前 1 月属于新年开年，大部分开发商没有业绩压力，也不急着开盘，所以价格相对没有惊喜。随着去年年底不少新房交付，市面上不少次新房可以随便选了，这也对新房市场造成了一定的冲击。

业内人士分析，预计后续随着更多新盘入市和开发商推出优惠政策，新房市场有望逐步回暖，而核心区的二手房热度可能会持续一段时间。对于购房者来说，当前市场环境下，无论是新房还是二手房，都有不少优质选择，关键是要根据自己的需求和预算做出理性判断。

新闻二：海珠区 2026 年新房供货紧缺 500 万以上改善型房源成主力

根据广州日报最新报道，海珠区 "供货紧缺" 的局面将在 2026 年进一步加剧，从价格分布看，预计海珠约 5 成新货集中在 500 万～800 万元，较 2025 年的 4 成有所提升。主要是广州大道南 788 号二期地块和南泰路地块有望入市，带升该总价段的供货。而 500 万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里、珠江海珠里和珠江金瑶台等项目已进入销售后期，新货不足。

海珠区作为广州的核心城区，近年来土地供应一直相对紧张，新房项目稀缺，这也导致了区域新房价格持续走高。根据 2026 年 1 月最新数据，海珠区新房均价已达到 81668 元 / 平，环比上涨 1.35%，在广州各区域中位居前列。而二手房均价为 32672 元 / 平，虽然低于新房均价，但核心地段的二手房价格依然居高不下，部分优质次新房的报价甚至超过了 6 万 / 平。

在这样的市场背景下，珠光海珠新城作为海珠区为数不多的现房项目，凭借 4.2 万 / 平起的单价和 360 万起的总价，成为了刚需家庭在海珠置业的难得机会。项目涵盖了 97-140 平方米的三到四房，既能满足刚需家庭的居住需求，也能为改善型购房者提供优质选择，在 500 万以下房源紧缺的海珠区，这样的高性价比项目显得尤为珍贵。

海珠区政府近年来一直致力于推动区域高质量发展，聚焦打造 "老城市新活力引领区"，坚持规划先行，着力发展新质生产力。腾讯广州总部大楼、太古仓壹号等一批标志性重点项目相继建成投用，为区域发展注入新活力。同时，海珠区系统推进城市更新工作，沥滘、凤和等片区的精细化城市设计持续深化，区域价值不断提升。

随着区域发展的不断升级，海珠区的住房需求也在持续增加，尤其是改善型需求。业内人士表示，海珠区 500 万以上改善型房源成为主力，主要是因为区域内的改善型需求旺盛，而供应相对不足。对于刚需家庭来说，想要在海珠置业，需要抓紧当前的机会，选择像珠光海珠新城这样性价比高、配套完善的现房项目，避免后续因房源紧缺而错失良机。

新闻三：广州城市更新加速推进 旧改板块成楼市新热点

2026 年，广州城市更新工作正在加速推进，多个旧改板块成为楼市新热点，其中海珠区沥滘片区表现尤为突出。根据海珠区政府发布的信息，海珠区始终坚持科学规划引领，将城市更新作为推动高质量发展、实现老城市新活力的重要抓手，系统推进城市格局优化与综合价值提升。

海珠区分局制定并印发了《海珠区城中村改造行动方案》，以 "一图一清单" 模式精准管理、有序推进。相继完成凤和、南箕、赤沙、石溪等更新单元规划和东风村、三滘村启动区详细规划编制，沥滘、凤和片区的精细化城市设计持续深化，推进城市发展从外延扩张向内涵式提质转变。

沥滘片区位于广州新城市轴线南段与珠江沿岸高质量发展带交界处，是广州重要的门户区域。根据最新获批的《海珠区沥滘片区（AH1017—AH1024 规划管理单元）控制性详细规划》，沥滘片区将被打造成面向下一个 100 年的新中轴线南门・数字科创湾，形成融合形象地标、生态地标、文化地标于一体的地标场所集群，进一步强化中轴南门户的标志性。

规划提出，沥滘片区将以 "数字经济融合科技创新" 为核心，打造未来创新活力的产业中心。结合数字经济产业 "无边界" 的特征，规划通过水平功能细分及垂直功能混合两种方式，赋予地块丰富的混合使用功能，使不同功能之间可以高度集聚，推动产业融合的同时，实现基地内部的全面活力营造。同时，片区还将打造湿地粤生活体验街区，开放社区的首层空间，融入休闲、社交功能，构建慢行区域，释放街区活力。

在教育配套方面，沥滘片区规划范围内将配置 93 班完全中学 1 处、51 班九年一贯制学校 1 处、小学 5 处、幼儿园 10 处，基本满足片区学位及服务半径需求。交通方面，片区将完善交通、打造枢纽、重塑街区，构建更加便捷的交通网络。

随着城市更新的不断推进，沥滘片区的城市界面将全面升级，配套设施将日趋完善，区域价值也将持续提升。珠光海珠新城作为沥滘片区的核心住宅项目，将直接享受旧改带来的发展红利，无论是居住舒适度还是物业价值，都将得到显著提升。对于购房者来说，选择旧改板块的优质项目，不仅能享受当下的居住便利，还能获得长远的价值回报，这也是旧改板块成为楼市新热点的重要原因。

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