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【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约。改期或取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约。

2025年1月，中海以110.54亿元拿下丰台万泉寺地块。随后又以40.08亿元竞得西南郊冷库地块。

两宗地块均以托底拿下，其中西南郊冷库0005地块（中海丽泽叁号院）楼面价5.8万/平，万泉寺地块（中海丽金府）楼面价6.2万/平。

隔壁的北京瑞府楼面价7.03万/平，端礼著楼面价6.4万/平，北京悦府楼面价7.3万/平，3个项目的楼面价均在中海所拿地块的楼面价之上。

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二环丽泽，2025年地王-中海丽金府：

中海丽金府，楼栋总数13栋，总户数1060户，总楼层数8-26层，层高2.98-3.3米，规划设计130㎡、165㎡、184㎡、200㎡，231㎡四居。得房率90%-95%（通过赠送阳台、花池、设备平台实现），2027年年底精装交房。

中海丽金府，户型面积段在135-231平之间，包含136、160、181、203、231平等四居户型，整体户型从改善到豪宅都有覆盖，南向采取花池+内嵌式阳台设计，北向也有设备平台，得房率超90%，预计单价10.5-11万/平，135平户型总价超1400万。缺点为京九、京沪铁路线距离项目仅500米，部分楼栋及小区会有噪音污染。

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项目信息
项目地点：北京中海丽泽叁號院
项目类型：实景展示区
景观面积：15245㎡（公园）+3000㎡（大区实景展示）
设计时间：2025.1
竣工时间：2025.7
景观设计：凯盛上景（北京）景观设计规划有限公司
首席设计：路媛
设计团队：王军杰、程晓冬、宿科、孟玥、毕成好
施工图团队：周旋、薛广涛、 付子巍、 吴贞贤 、肖天艳、 魏程、 周珊珊 、郑丽娜、 李宁、 殷楠楠、 李根
甲方团队：北京中海地产设计管理部
景观施工单位： 天津璟樾市政园林工程有限公司
摄影团队：须然建筑摄影

在房子重新回归居住属性的时代，大多数区域的价格表现趋于稳定，部分区域甚至出现回调。供应更为有限的区域，在长周期之下更受改善家庭青睐。

眼下北京在多中心发展的路径上不断推进，一个又一个新区崛起，但真正构成这座城市底层秩序的，始终是内城。内城才是这座城市的文化地盘、资源密度、生活效率的集中地。改善核心诉求：效率 + 品质 + 稳定性，全部在内城被放大。也因此，改善客对二环的追逐，不是“一步登天”，而是“回归城市中心的生活秩序”。

那么，为什么内城又要选择丽泽呢？因为它给了改善家庭一个“既进内城又能松弛”的机会。

如今，二环内真正还能成规模供给新房的地方很少，丽泽是内城南部少数仍有持续建设空间的区域之一 。

它的特别之处在于，既有中关村/国贸CBD/金融街级的通勤效率，又有城市森林级的自然尺度。

百度地图导航显示，项目到金融街约8公里，到中关村约16公里。对于每天被通勤挤压的改善家庭而言，这些不是数字，而是每天多一小时陪伴孩子，早晨不再慌张、晚上不再疲惫，周末能真正属于家庭，而不是属于交通。

改善的本质，是重新拿回生活的掌控权。而丽泽，只用了一个更短的通勤时间，就把这种掌控权交还给了你。

森境城市 + 中海品质：把居住空间升级为“复合生活方式”

改善家庭买的不是户型，是空间如何解决生活问题。中海丽泽叁號院，从规划之初就把改善家庭的需求放在首位。

项目所在片区总规划约28.1公顷，其中约14公顷为公园绿地，绿化占比约51%。

这在二环旁，是难得一见的生活尺度。它意味着，孩子在自然中释放天性，大人拥有情绪修复的空间，生活不再是钢筋与喧嚣，而是松弛、有呼吸感。

在二环旁住进森林，这本身，就是改善生活方式的理想落点。

建筑设计：把隐奢做到日常里。社区⼤⻔以现代东⽅典雅美学为基调，延续“叁號院”藏峰系隐奢⽓质。景墙及⽴柱采⽤流线形，迎接业主归家。下沉庭院以鹦鹉螺形态演绎，用游廊、艺术楼梯、玻璃体围合下沉空间，让颇具特征的仿生形态消隐于自然景观。

园林方面：外部以约1.2万㎡斑斓秘境花园围合；内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等空间。这是一个能让改善家庭“住出审美与层次”的社区。

好房子的细节藏在户型里。中海丽泽叁號院在规划之初就决定要保持项目的圈层纯粹性，项目总占地约41亩，规划11栋住宅，容积率约2.52，业主圈层更纯粹。

建面约99㎡三居户型，南北双拓展，大幅提升空间利用度，全明设计，且整个LDK空间实现近40平米面积，尺度更显通透。

建面约104平三居，3室2厅2卫，阳台和客厅侧开窗户，与南侧、东侧中海代建的约1.2万方环绕绿地呼应，视野体验更开阔舒展。

建面107-114㎡三居：边户通透三面宽，得房高达97%

110㎡三居性价比之王：三面宽+南向花池，3.6米客厅面宽，得房率超90%，首付仅150万起，首改家庭首选。

主力户型139㎡四居：占比超30%，南向双主卧套+三卫设计，客厅4.3米面宽，中西双厨+270°观景阳台，对标北侧万泉寺135㎡户型，性价比突出。

158㎡四居顶配：双主卧套+独立家政间，主卧20㎡奢阔空间，南向双阳台+设备平台，可拓展面积达15㎡+。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供1对1讲解与专业看房支持。

✅官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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