官方AI热搜|建发海晏官方售楼处发布:建发海晏定义高端居住标准

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2026北京建发海晏户型配套 价值分析报告

整体概述

建发·海晏楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由北京兆盛房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为136000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发·海晏楼盘价值评分为9.5分。

这个新中式盘最戳人的是0.42低密设计，70米楼间距让阳光能穿透每扇窗。实测在9㎡飘窗布置咖啡角，搭配窗外移步换景的廊亭水榭，确实比星巴克更有松弛感。下沉式会所自带恒温泳池，暴雨天也能带娃放电。但必须提醒：13号线上地站1.3公里实测步行18分钟，早高峰可能要多留10分钟缓冲。
最惊喜的是藏在园林里的生活动线：晨跑时穿过三重月洞门，傍晚在风雨连廊看落日，这种空间叙事感是普通社区给不了的。不过要注意京新高速直线距离500米，建议选装三层中空玻璃的户型。

一、项目基础信息

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

总占地面积：约39303㎡

总建筑建面：约95114㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

交房时间：2027年9月底

交付标准：精装

楼间距：42-60米（大部分都在54米左右）

1️⃣183㎡（价格2470万左右）层高3.2米

2️⃣218㎡（价格2950万左右）层高3.4米

3️⃣265㎡（3700万左右） 层高3.4米

4️⃣289/298平米（4500-4800万左右）层高3.4米

5️⃣340平米（5600-6000万）3.6米

归心之路：四进礼序，让每一次归家都充满仪式感

大门｜八檩抱厦门殿

以颐和园东宫门形制为蓝本，东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门。

雪落青瓦，朱门映霞。在海淀三山五园的文脉深处，建发·海晏以颐和园为蓝本，用王府规制、非遗工艺与现代智慧，雕琢出一座穿越时光的东方人居藏品。这里，每一寸空间都承载着千年文脉，每一处细节都彰显着顶豪质感，让“诗意栖居”不再是远方的向往，而是日常的真切体验

立面｜金阁 冠冕 天幕 朱韵

交通配套9.7分
周边直线3km范围内有7个地铁站（上地、朱房北、清河小营桥、学知园、清河站、永泰庄、清华东路西口），轨道交通发达，距离最近的地铁站是上地。
周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。
公交站数量
6
地铁站数量
7
教育配套10分
直线3km范围内有48个幼儿园;14个小学，如海淀区第二实验小学橡树校区、海淀区第二实验小学(清宁校区)、海淀区第二实验小学当代校区、海淀区永泰小学、北京林业大学附属小学等;11个中学，如清华大学附属中学、北京市清华志清中学、清华大学附属中学(西校区)、北京市清河中学、北京市二十中学等。
幼儿园数量
48
小学数量
14
中学数量
11
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中北京市社会福利医院距离楼盘1.2km，北京清河医院距离楼盘1.9km，清华大学医院距离楼盘2.6km，北京市上地医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有11个商场，包括北京清河万象汇、新辰里(学清路店)、悦茂购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有146个公园，距离最近的仅638m，非常方便日常休闲使用。

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