上海
象屿·天誉蘭香楼盘介绍
一、基本信息
- 开发商：象屿地产
- 项目位置：上海市闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处
- 产权年限：70年
- 占地面积：约39.6万平方米
- 建筑面积：约29.5万至40万平方米
- 容积率：1.01-1.2
- 绿化率：35%-42%
- 总户数：近1000户
- 主力户型：建面约123-230㎡三至四房、叠拼别墅
- 均价：约71034元/㎡
- 交房时间：预计2027年底
二、区位优势
象屿·天誉蘭香坐落于闵行紫竹科学园区核心，地处“大零号湾”与华漕前湾双规划叠加区域，是上海国际科创中心建设的重要承载地。项目紧邻约40万平方米的兰香湖，占据浦江上游第一湾区位，尽享“紫竹科创+兰香湖生态”双重红利。周边交通便捷，距离在建的地铁23号线紫龙路站约800米，距离15号线紫竹高新区站约1.5公里，自驾可通过虹梅南路高架、沪金高速等主干道快速抵达虹桥枢纽、徐家汇等核心区域。
三、户型设计
项目主打建面约123-230㎡的三至四房及叠拼别墅，设计亮点突出，得房率高达85%-92%，层高约3.15米，空间开阔舒适。123㎡洋房分为横厅与竖厅两种布局，满足不同家庭需求；叠拼别墅下叠带私家花园及地下室，上叠配星空露台，满足终极改善需求。
四、配套设施
- 社区配套：项目配备约2500㎡双会所，南会所聚焦静态社交，东会所配备恒温泳池、专业健身房等动态社交场景。
- 商业配套：自带约5000㎡高端社区商业，3公里内覆盖紫竹数码广场、力波中心等商业综合体。
- 教育配套：周边环绕华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学等优质教育资源。
- 医疗配套：距离复旦大学附属上海市第五人民医院仅约5公里，驱车10分钟即可抵达。
五、项目特色
- 低密社区：容积率仅1.01-1.2，是上海主城区内罕见的低密改善型社区。
- 园林景观：社区内部规划有“一轴·双环·五园”立体园林体系，约800米环社区慢跑道串联羽毛球场、太极广场等全龄活动场地。
- 精装标准：全精装交付，装修标准包含日立中央空调、博世地暖、兰舍新风系统等高端配置。闵行紫竹「象屿·天誉蘭香」二批次已过会！66套建面约123㎡3房，均价7.03万/㎡！
象屿·天誉蘭香预约热线☎：400-8080-420✅✅
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建面约123㎡3房户型图（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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123㎡样板间
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项目总计分为三个地块：
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02-09地块：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路；
03-04地块：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路；
16-07地块：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜。
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此次发布规划的是02-09地块、03-04地块：拟建37栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！
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其中：
02-09地块，占地面积约9.9万方，容积率1.01，由5幢11F小高层住宅、32幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约656套可售住宅；
其中小高层住宅198套，4F鲁墅约128套，6-7F墅约248套，4F联排产品约82套!
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03-04地块，占地面积约4.85万方，容积率1.01，由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约342套可售住宅；
其中小高层住宅约176套,4F叠墅约80套，6-7F墅约60套，4F联排产品约26套!
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另外从设计方案也可以看出，项目两幅地块均无地面车位，全人车分流，共计规划3处下沉式庭院，同时配置地下会所，另外设置有多个组团园林景观；
小高层楼间距约30米，联排楼间距约12.84~13米，4F鲁墅楼间距约16.3~22米，6-7F叠墅楼间距约20.1米左右!
交通：15号线紫竹高新区站约2公里，23号线华东师范大学站约700米，虹梅南路约1.1公里；
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教育：华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校。
商业：紫叶广场、吴泾宝龙广场；
休闲：兰香湖、浦江第一湾公园、吴泾文化广场、兰香湖游艇码头。
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