近三分之二的英国房东计划通过有限公司买下套出租房，这背后是什么原因？

近三分之二的房东计划通过有限公司购买下一套出租房，这已经不是什么小趋势了，而是正在变成一种“新常态”。

根据Paragon Bank最新发布的一项调查，长期以来从个人名下持有房产，转向用有限公司持有出租房的趋势，远远还没有结束。

相反，这种变化正在被更年轻、入行时间更短的新一代房东不断推向高潮。

1.63%的房东：下一套用公司名义买

调查显示，高达63%的房东表示，他们未来的出租房投资将通过“专项购买公司”来完成，而不是再放在个人名下。

Paragon银行贷款业务董事总经理Louisa Sedgwick表示：

过去十年里，越来越多房东选择用有限公司来持有房产，背后最核心的原因还是税收政策的变化。

她说：“我们的研究清楚地表明，通过有限公司持有房产已经变得越来越普遍，而这一切主要是由税制调整推动的。”

“将近三分之二的房东都打算用有限公司来进行未来的购房，因此可以预见，未来几年公司名下持有的出租房比例还会稳步上升，尤其是那些打算把个人名下房产‘转入公司’的房东。”

2.年轻房东更果断

虽然整体数据已经很高，但不同年龄段之间的差异非常明显。

Paragon发现，越年轻的房东，对有限公司结构的接受度越高，甚至可以说是“毫不犹豫”。

• 25至34岁的房东中，100%都表示未来会通过有限公司买房

• 35至44岁这一组，比例下降到82%

• 45至54岁为73%

再往上走，态度就明显保守了：

• 55至64岁：54%

• 65至75岁：48%

可以看出，越早进入出租市场的房东，越早意识到有限公司结构在税务和长期规划上的优势。

不仅是新买，还要“转公司”

不仅仅是新购房产，现有房产的结构调整也在路上。

调查中，有32%的房东表示，未来某个阶段会考虑把目前个人名下的出租房转入有限公司持有。

Paragon在其《有限公司持有正在成为新常态》的报告中指出：

过去十年有限公司持有比例持续上升，而且这一趋势与2010年代中期推出的一系列税改高度相关。

其中最关键的一点，就是房贷利息不再允许从租金收入中全额抵扣。

正是在这之后，越来越多房东开始意识到：如果要长期经营出租业务，公司结构可能更“扛得住”。

3.个人持有VS公司持有

对大多数中高收入房东来说，用有限公司做购房出租，长期税负通常会比个人名下低 10%–30%，在某些情况下差距甚至更大。

但前提是：你是“持续投资型”，而不是只买一两套就躺平收租。

1）个人名下（现在的规则）

• 房贷利息不能直接抵扣租金

• 只能按利息金额的20%给税收抵免

• 不管你是40%还是45%税率，抵免都只给20%

2）有限公司名下

• 房贷利息是“成本”，100%抵扣

• 先扣掉利息、维修、管理费等

• 只对“净利润”交税

当然，有限公司也不是“万能解药”！

如果你是：

• 基本税率（20%）

• 几乎没贷款

• 只持有1–2套，不打算再买

• 需要把租金全部拿来生活

那公司优势会被额外成本吃掉：

• 会计费 £800–£1,500/年

• 公司贷款利率略高

• 抽钱有第二层税

所以说是不是选择公司投资，还需要根据自己的实际情况来判断。

ref：

https://www.property118.com/two-thirds-of-landlords-plan-limited-company-btl-purchases/

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