龙华观澜溪山禾玺卖得好吗，最好的是几期，82平多少钱

龙华观澜溪山禾玺卖得好吗，最好的是几期，82平多少钱

溪山禾玺是观澜片区 2024-2026 年销冠，卖得很好；二期御府综合更优，适合追求景观与配套的自住；82 平折后总价约 318-328 万，单价 3.87 万 /㎡起，剩余高楼层为主。以下是详细信息：

一、卖得好吗（销售表现）

1. 市场地位：2024 年 9 月首府（一期）入市后，持续稳坐观澜销冠，2025 年二期御府开盘当日劲销 291 套，去化率 41%，整体销量领跑片区。
2. 热销原因：新规高得房率（97%-104%）、75-105㎡刚需 / 刚改户型适配度高、精装交付且定价亲民，以价换量策略见效。
3. 库存现状：一期首府 82㎡只剩 35 层以上少量房源，二期御府仍有中高低楼层可选，整体去化节奏稳定。

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溪山禾玺最好是几期？

答：溪山禾玺最好是二期，溪山禾玺项目分为多期开发，其中二期御府在市场上的热度较高。二期御府作为整个观澜第一个打造的新规楼盘，也是目前观澜新房当中唯一在售的新规楼盘，其得房率最高去到了104%，户型设计更加优化升级，因此受到了购房者的广泛关注。

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• 适合人群
  • 预算有限的刚需家庭：项目总价较低，且户型设计合理，能满足刚需家庭的居住需求。
  • 看重教育配套的家长：项目自带幼儿园和九年一贯制学校，教育配套完善，适合有子女入学需求的家庭。
  • 能接受长期等待的长线自住投资者：项目位于龙华“一圈一区三廊”核心格局，周边产业发展前景广阔，长期持有升值空间可观。

溪山禾玺二期并未比一期价格大幅上涨。二期项目开盘即采用底价策略，当前折后均价约3.7万/㎡，部分特惠房源单价低至3.45万/㎡，相比周边同类型新盘具有显著优势，价格策略旨在通过高性价比快速去化，因此二期价格并未明显高于一期。

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