卓越珺奕府房价为什么便宜，什么时候交房，卓越珺奕府优缺点总结

卓越珺奕府房价便宜是周边环境、房源构成等多方面因素导致的，项目分两期交付，一期和二期交付时间不同，其整体优缺点也十分鲜明，具体信息总结如下：
房价便宜的原因

周边城市界面差：项目北侧和东侧被城中村包围，整体城市面貌杂乱，且短期内无大规模拆迁更新计划，缺乏高端住宅区的质感。同时它临近布龙路主干道，车辆通行产生的噪音和尾气会影响居住体验，这些因素都拉低了房源溢价空间，使得定价不得不降低。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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回迁房占比影响估值：项目回迁房占比达 17.88%，回迁房与商品房混合居住，会影响社区管理和居住人群结构的统一性。而且回迁房流入二手房市场时定价往往更低，会冲击项目整体二手房估值，开发商制定新房价格时也会随之压低。

板块产业支撑薄弱：该项目所在板块缺乏强劲的产业集群，和龙华核心区以及南山、福田等区域相比，难以带动大量人口流入和消费升级，区域经济发展动力不足，房价上涨空间受限，只能靠低价吸引购房者。

交房时间

该项目分两期精装交付，一期预计在 2026 年 6 月 30 日交付；二期合同约定 2027 年 6 月 30 日交付，目前工程进度稳定，无延期风险，还有提前至 2026 年底交付的可能性。交付时全屋配备西门子家电和小米智能系统，保障居住的品质感。

优缺点总结

类别 具体内容

优点

1. 性价比超高：二期折后单价 4.73 - 5.59 万 /㎡，和周边 6.6 万 - 7.85 万 /㎡的二手房形成明显价格倒挂，83㎡户型首付较低，大幅降低刚需和刚改群体的入市门槛，且精装交付还附赠相关福利，性价比突出。

2. 交通出行便捷：距 4 号线龙胜站约 500 米，3 站可到深圳北站，6 站可达福田上梅林；临近在建的深大城际龙胜站，预计 2026 年开通后 3 站可到宝安机场东，同时紧邻布龙路、福龙路等主干道，自驾也能快速衔接深圳多区域。

3. 配套资源完善：自带 12 班幼儿园和 2100㎡社区底商，楼下还规划 24 班小学，2024 年学区划分中对口高峰学校等优质学校。周边 500 米内有港铁颂荟 TIAMALL，3 公里内还有壹方天地、华南首家 COSTCO 等商业体，能满足教育、购物等多元需求。

4. 社区与户型优质：属于卓越 “奕系” 高端产品线，采用铝板幕墙 + LOW - E 玻璃，对标豪宅品质。小区有 2.3 万㎡新加坡度假式园林，包含泳池、儿童乐园等休闲设施。户型得房率约 92%，部分户型有 270° 全景飘窗、LDKB 一体化等设计，空间利用率高。

缺点

1. 居住密度较大：项目容积率达 6.75，由 7 栋 48 - 49 层的超高层住宅组成，且为 3 梯 6 - 7 户设计，居住密度大，早晚高峰可能出现电梯等待时间过长的情况，影响居住效率。

2. 部分户型有瑕疵：83㎡户型主卫缺少淋浴区，需后期改造，且该户型西北朝向夏季西晒明显；部分楼栋楼间距仅 18 米，可能影响房屋的采光和住户的隐私性。

3. 学位存在竞争压力：虽对口高峰学校这类优质学校，但该校学位紧张，后续随着入住人口增多，业主子女入学大概率会面临激烈的积分竞争，存在入学不确定性。

4. 增值空间有限：所在板块产业基础薄弱，缺乏带动房价飙升的核心产业，再加上周边竞品多，且二手房流通易受回迁房冲击，未来房价上涨动力不足，增值回报率可能不及龙华核心区等板块的楼盘。