官方通告|潮语臻境府售楼处官方发布:潮语臻境府理想豪宅置业优选

潮语臻境府售楼处电话：400-9939-964 潮语臻境府售楼处官方电话：400-9939-964 杭州潮语臻境府售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 潮语臻境府售楼处电话：400-9939-964##

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项目核心信息

• 位置与开发商‌：地处萧山市北核心区（东至金一路，南至建设二路），毗邻滨江区与钱江世纪城，属“黄金三角”腹地；由滨江集团、招商蛇口及杭州兴耀联合开发。‌‌3‌‌4
• 基础参数‌：容积率2.5，绿化率35%，总户数416户（高层356套、叠墅60套），物业为滨江物业（3.8元/㎡/月），预计2027年12月交付。‌‌2‌‌4

产品详情

1. 户型与价格‌：
   • 高层：建面121-168㎡四房，均价4.2万-4.3万元/㎡（如5号楼三开价4.18万/㎡）。‌‌1‌‌2
   • 叠墅：建面230-290㎡，预估5万元/㎡以上。‌‌2‌‌3
2. 设计亮点‌：
   • 高层采用5.2米抬板式设计，首层架空提升采光；叠墅带露台，精装交付。‌‌3‌‌5
   • 主力户型：123㎡（四开间朝南）、139㎡（三卧朝南+双向阳台）、168㎡（边套定制收纳）。‌‌2‌‌5

特色与配套

1. 五好体系‌：
   • 好建筑：悬浮式抬板+铝板玻璃外立面。‌‌5
   • 好健康：全屋标配新风、地暖、中央空调。‌‌3‌‌5
   • 好配套：约280㎡无界泳池、四大主题架空层（健身舱/童趣舱等）。‌‌3‌‌5
2. 交通与资源‌：
   • 双地铁（2/7号线建设三路站约850米），三横三纵路网。‌‌1‌‌3
   • 周边覆盖奥体商圈、信息港中小学（期房不承诺学区）潮语臻境府售楼处电话：400-9939-964 潮语臻境府售楼处官方电话：400-9939-964 杭州潮语臻境府售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 潮语臻境府售楼处电话：400-9939-964##

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Among the several popular projects recently launched by the Zhaosheng Shekou Zhejiang Company, we are seeking the specific path of this exploration.
招商蛇口浙江公司近期热销的几大项目中，去寻找这一探索的具体路径。
The Chaoyu Zhenjingfu project, with its "golden-inlaid-jade" smooth texture and the integration of "heavenly roundness and earthliness", creates a more contemporary aesthetic work that better suits the tastes of the refined people of Hangzhou.
潮语臻境府以“金镶玉”的温润质感，融汇“天圆地方”的东方形制，打造更符合杭州雅士的时代美学作品。
The innovative "partial raised slab design" and the disruptive vertical space order fully showcase the innovative aspect of the urban temperament of Hangzhou.
革新性的“部分抬板式设计”、颠覆式的垂直空间秩序，将杭州城市气质中的创新一面尽数展现。
The actual delivery image of the main entrance of Chaoyu Zhenjingfu project is subject to the actual delivery. The actual scene of the demonstration area of Chaoyu Zhenjingfu project
潮语臻境府主入口实景图具体以实际交付为准潮语臻境府示范区实景

当建筑不再只是空间的容器，而是生活美学的叙事者，潮语臻境府建面约168㎡蒂芙尼臻奢美学样板间于7月5日盛大开放，以沉浸式空间体验，解构当代峯层的居住哲学。在美学空间的生活场域中，每一寸肌理都镌刻着对品质的尊崇追求，每一处设计都诉说着关于家的高阶想象。

▲活动现场图

The solid support of "brand + location + product" triple value.
“品牌+地段+产品”三重价值的硬核支撑。
The collaboration between Shuangxiu Kou and Binjiang Group is itself a symbol of quality.
招商蛇口与滨江集团的联袂，本身就是品质的代名词。
The trendy and exquisite Zhenjingfu residence jointly created by the two strong forces was born with the "non-price limit benchmark" gene, becoming the value anchor point of the Shibei West area.
双强合著的潮语臻境府，从诞生便带着“不限价标杆”的基因，成为市北西板块的价值锚点。
With the smooth and warm texture of "gold set with jade" and the shape of "round heaven and square earth", the first approximately 9-meter-high and 30-meter-wide luxurious entrance gate of the project is shaped. Ancient yet modern, meticulous and supreme, it showcases the dignity and etiquette of the noble families of Jiangnan and presents a grand architectural aesthetic feast of the present era.
以“金镶玉”的温润和“天圆地方”的形制，塑造板块首个约9米高、30米超宽幅奢尺门庭，古意今形，入微至臻，彰显江南望族的尊贵礼序，绎当代建筑美学盛宴。
▲Real scene photo of the sales stage exhibition area. There may be some local adjustments in the later stage, and the actual delivery shall prevail.
▲销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
Entering the lobby from the entrance gate, the grand and spacious hall presents a different scene. Near the 9-meter-high floor-to-ceiling glass window, there is a luxurious stone waterfall and a stone path leading to the entrance;
自门庭步入大堂，高门阔厅别有洞天，迎面近9米通高的落地玻璃窗外，是奢石飞瀑、松涧迎门；
The large water feature art light is suspended high in the hall, with the sky as the backdrop, the atmosphere is grand, reflecting the marble floor, and the overall style is magnificent, vividly demonstrating the demeanor of the ancient Chinese mansion.
厅堂内大型水景艺术灯高悬于顶，以天为幕、气场大开，照映大理石地面，通体气派，传神东方宅邸的风骨。

In terms of transportation, the double subway lines (Lines 2 and 7) and the dense road network consisting of "three horizontal and three vertical" routes enable you to easily access the entire city.
交通方面，双地铁（2/7号线）、“三横三纵”密集路网，使你便利触达全城；
The distance from the subway station of Line 7 at Sanlu Road to Qianjiang Century City is approximately 900 meters, and it takes only 5 subway stops to reach there.
直线距离约900米为地铁7号线建设三路站，5站可直达钱江世纪城。
There is Xiaoshan Baolong Square about 600 meters away.
约600米有萧山宝龙广场。
In terms of education, in addition to Blue Whale Kindergarten, Information Port Kindergarten, and Information Port Primary School, there is also Information Port Junior High School, which is a key project of the government.
教育方面，除了蓝鲸幼儿园、信息港幼儿园、信息港小学，还有区政府重点打造的信息港初中等。
(Note: The pre-sale units do not guarantee the school district.)
（注意：期房不承诺学区）

The project is located at the intersection of Construction Second Road and Jin First Road. Taking advantage of the rectangular terrain, it has planned 6 high-rise buildings and 4 terraced houses. Among them, the high-rise residential buildings only have 356 units.
项目位于建设二路与金一路的交会处，依托方正的地形，规划了6幢高层+4幢叠排，其中高层住宅仅356套。
In terms of floor plans, the first batch of 2 high-rise buildings (9th and 10th buildings) launched this time mainly promote the middle suite with a construction area of approximately 123 square meters, as well as the edge suites with construction areas of approximately 129 square meters and 139 square meters, all featuring a fully open layout of four bedrooms, two living rooms and two bathrooms.
户型方面，本次首开的2幢高层（9、10号楼），主推建面约123㎡的中间套，以及建面约129㎡、139㎡的边套，均为四房两厅两卫全明格局。

In the past, the eastern part of Shimen District, Binjiang and Greentown almost monopolized the entire area, including Chaoguan Mansion, Taotao Mansion, Bin-Tao Moonview, Wang Tao Moonlight, Guiyu Jiangnan, Guiyu Linglan, Guiyu Jiangnan, and Yonggui Li. Nowadays, these properties have all become solid stock properties. Without a complete count, there are over 10,000 second-hand housing units.
曾经的市北东，滨江和绿城几乎包揽了整个板块，拥潮府、拥涛府、滨涛望月、望涛月明、桂语江南、桂语听澜、桂语江南、咏桂里，如今这些房源都构成了实打实的存量房源，不完全统计，二手房源超过1万套。

图：市北新盘（二手房价格为挂牌均价，仅供参考）

The upper part of the project adopts a suspended platform design. The first floor is used as a garage. On this basis, an elevated floor about 4.8 meters high is created. The middle and lower floors enjoy a wider view and better lighting.
项目高层部分采用悬浮式抬板设计，首层打造车库，在此基础上再造约4.8米高的架空层，中低楼层享有更开阔的视野和更好的采光。
The architectural style is mainly modern and simple. The main structure is depicted with large areas of glass, aluminum plates, aluminum lines, coatings and stone materials as auxiliary elements, forming a "golden frame". The top features a sleek and dynamic "cloud crown" shape.
建筑风格以现代简约为主，主体运用大面玻璃、铝板、铝线条、涂料和石材为辅等描绘“金色画框”，顶部勾勒超流线动感“云冠”造型。

潮语臻境府外立面实景图，具体以实际交付为准

Emulating the ideal of the affluent families in the Jiangnan area, we create an emotional space that "feels the mood as the environment changes". The layout features a main axis and two belts, along with six precious and elegant living areas.
共情江南望族“滨水人居”理想，营造“情随境转”的情绪空间，布局一轴两带六大典藏雅境。
On the floating island, there is an approximately 280㎡ Anama-style blue sapphire mirror pool, allowing for a luxurious experience of swimming in the clouds.
浮屿之上，镶嵌约280㎡安缦风蓝宝石镜面泳池，奢享云端畅游。
A sun-drenched lawn of about 1,000㎡, adorned with a sense of ceremony at the entrance steps, creates a homecoming sequence of "step by step ascending, jade-like stepping into the perfect realm".
约1000㎡阳光草坪，缀以仪式感归家台阶，营造“步步高升，玉踏臻境”的归家礼序。
▲The display area during the sales stage is subject to actual delivery.
▲销售阶段展示区以实际交付为准
This is the first high-rise project in the south bank area to fully implement the "raised platform" after the Hangzhou regulations. It is also the first residential area in the Shibei section to adopt the "sky garden" design.
杭州新规后南岸首个高层整体实现 “架空平台” 的项目，也是市北板块内首个采用 “空中花园” 设计的住区。
Looking south, one can enjoy a wide expanse of the world, with a view unfolding like a painting. Nature and prosperity are all within sight. The natural height difference reconfigures the order of light and shadow, making sunlight the equalizer of life;
南瞰宽阔天地，视野如画卷铺展，自然与繁华尽收眼底，以天然高差重构光影秩序，让阳光成为生活的平权者；
the Shibei West - a 40,000+ section, a rare standalone improvement of 500 million yuan level within the core circle, reserves a rare opportunity for easy entry.
市北西——4万+板块，核芯圈内500万级改善孤品，预留轻松入席的难得机遇。

▲销售阶段展示区实景图以实际交付为准

Drawing on the lifestyle trends of the world's top resort hotels, adopting the concept of partially raised floors, inspired by the floating island, the buildings in the high-rise area have been raised approximately 5 meters upwards. The first-of-its-kind "four-generation residence" three-dimensional ecological community is created, featuring a unique "floating island resort-style leading-edge project". With a revolutionary design that breaks new ground and cutting-edge products, this project brings a "floating island resort-style leading-edge masterpiece" to life.
汲取世界顶级度假酒店生活潮流，采用部分抬板设计理念，以浮屿为灵感，把高层区建筑向上抬高约5米，板块首创类「四代宅」的立体生态社区，以划时代的革新设计和独具匠心的前沿感产品，臻筑一座「浮屿度假式领潮作品」。
The mezzanine lounge is embedded in the garden sanctuary, and four conference spaces are meticulously designed: fitness room, children's play room, private banquet hall, and reception room. These spaces are tailored for all-age homeowners, creating exclusive domains for each social circle. This neighborhood symbiotic center integrates life, social interaction, and leisure, allowing the vacation experience to permeate every moment of daily life.
将架空层泛会所嵌入花园秘境，匠心打造4大会所空间：健身舱、童趣舱、私宴阁、会客厅，为全龄业主定制圈层专属场域，雕琢一座集生活、社交、休闲于一体的邻里共生中心，让度假感浸润日常每刻。
▲Actual delivery photos of the sales stage display area (subject to actual delivery)
▲销售阶段展示区实景图以实际交付为准
Multiple themed mezzanines are planned to create residential scenarios such as fitness room, starry sky children's play room, cloud private banquet hall, and cube reception room. This fitness space embedded in the mezzanine is framed by floor-to-ceiling windows to capture the greenery of the central lawn. The treadmill, yoga area, etc., ensure that vitality accompanies every moment of life.
多个主题架空层，规划打造健身舱、星空童趣舱、云端私宴阁、魔方会客厅等归心场景，这座镶嵌在架空层的健身空间，以落地窗框住中央草坪的绿意，跑步机、瑜伽区，让活力伴随生活时刻。
This is not just a gym; it is also a social venue for the neighborhood - when the sweat drops, perhaps new acquaintances will be forged.
这里不只是健身房，更是圈层邻里的社交场——当汗水滴落的瞬间，或许就碰撞出新的知己。
▲Specific details of the mezzanine of the TAOYU ZHENJING FOUNTAIN
▲潮语臻境府架空层具体以实际交付为准
The original first floor was planned as an indoor parking garage, connected to the unit entrances on the high floor.
原本的一楼，规划成了室内停车库，与高层的单元入户相连。
If walking home, one can pass through the community gate, pass through the corridor, and directly reach the downstairs of one's own home, without fearing the rain or sun exposure.
如果步行回家，则可经小区门庭，穿堂而过、直达自家楼下，不惧风雨暴晒。
If the garden and public areas have already captured the hearts of many "control freaks", then the craftsmanship in the户型 and decoration of the TAOYU ZHENJING FOUNTAIN integrates practicality and high aesthetic standards into daily living， making people unable to resist their anticipation.
如果说园林、公区已俘获了一众“控”那么潮语臻境府在户型与精装上的匠心，则将实用主义与高级审美融入了居家日常，让人止不住憧憬。

潮语臻境府G层车库实景图，具体以实际交付为准

以中间套为例，建面约123㎡的户型做到了主次卧+客厅四开间朝南，伸展开约13.3米的超大面宽，对应双开间阳台与飘窗的设计，进一步提升了全屋的采光。此外，一体化的餐客厅，“一镜到底”活动空间，在视觉上拉大了户型的朗阔尺度。

潮语臻境府高层户型图

作为限价解除后引领市场的趋势型改善力作，潮语臻境府于建面约123-168㎡面积段，重新定义“中小户型豪宅化”，全四房纯改善，大师级空间哲思，于微毫间擘画寰宇，在方寸里藏纳天地，让空间尺度营造出豪宅级体验与格局，完美承载多代同居的尊荣礼序，让江南望族的理想生活，于大奥体繁华城芯共鸣回响。

▲室内家装展示空间示意

奢装细节，眼见为实。地暖、中央空调、新风系统皆为交付基准。厨房标配博世三件套，置加装末端净水系统，奢享一步到位。卫浴臻选汉斯格雅等全球一线品牌，定义沐浴仪式感。客餐厅地面通铺天然大理石，双厅、主卧亦配置奢华背景墙，无主灯设计、收纳细节、全屋智能等尊贵处处可见。

建面约139㎡的边套可不仅仅是多了约10㎡这么简单，而是进阶为三开间朝南，阔绰的主卧与2个次卧拥有约10米的南向面宽。边厅还归置了一个内嵌的收纳柜，主卧内甚至连衣柜都配好了，“真可拎包入住”全屋定制……这些放眼整个江南岸都是“独树一帜”的。

▲室内家装展示空间示意图

项目信息70年住宅，容积率2.5，总户数：416户（高层356套，叠墅60套）高层住宅：6幢20-23F高层，建筑面积约121-129-139-168㎡，高层均价4.2万。低密产品：4幢6F叠墅建筑面积约230-290㎡，预估计：5W+。交付时间：2027年12月，物业滨江物业、3.8元/m²。

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在杭州楼市回归理性的当下，什么才是真正值得珍藏的资产？什么才是能承载家庭未来十年甚至更久生活的“好房子”？潮语臻境府，这座立于奥体黄金三角腹地的品质住区，以持续火爆的市场反响，给出了清晰而有力的答案。如今，随着项目高层的持续热销，象征着全家庭生命周期解决方案的建面约123㎡与建面约139㎡两大王牌户型，已进入最后的珍藏倒计时。

▲销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准

“好房子”的起点，是真正理解并尊重每一位家庭成员的需求。

建面约123㎡｜四开间朝南的成长型容器

如果说房子是家庭的容器，那么建面约123㎡便是为成长量身定制的艺术品。约13.3米四开间朝南的面宽，让阳光成为家中最慷慨的常客，延伸出一片“自然的呼吸场”。全功能四居布局，精准匹配从二人世界到三代同堂的生命周期演进。其核心的客餐厅一体化设计，不仅创造了开阔的欢聚场域，更通过科学的动线与U型全明厨房的无缝衔接，让家庭的温暖与美味的烟火气自由流淌。主卧套房设计，以独立卫浴的私密与优雅，为主人构筑一处宁静的身心归所。

▲室内家装展示空间示意，非交付标准，具体准确信息以法律规定和《商品房买卖合同》为准

建面约139㎡｜奢阔平层范本进阶人生作品

建面约139㎡提供了一个难以抗拒的选项。近10米的南向大开间，实现三卧朝南，让每位家人都被温暖晨曦唤醒。餐客厅一体连接阔景阳台的格局，不仅彰显出大宅的雍容气度，更让家庭宴聚、孩子嬉戏、午后阅读皆能与阳光清风为伴。双向阳台的设计，兼顾景观与实用，让四时风光俯仰尽拾。

▲室内家装展示空间示意，非交付标准，具体准确信息以法律规定和《商品房买卖合同》为准

潮语臻境府的魅力，远不止于优秀的户型。它背后是由滨江集团与招商蛇口联袂打造的 “五好体系” ，这才是其被市场誉为“好房子”标杆的深层逻辑。

1.好建筑｜安全与耐久，是沉默的承诺

高层采用的 5.2米抬板设计，形成天然风雨连廊。

▲销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准

2.好健康｜舒适与智慧，是日常的馈赠

全屋标配的新风、地暖、中央空调系统，构成了健康宜居的基底。

▲室内家装展示空间示意，非交付标准，具体准确信息以法律规定和《商品房买卖合同》为准

3.好配套｜全龄与共享，是社区的温情

项目创新打造的四大主题架空层——儿童乐园、健身空间、会客厅、私宴厅，为全年龄段家庭成员提供了“下楼即享”的社交与活动场域。约280㎡的无界泳池与精心规划的园林，则将度假感融入日常。

▲销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准

4.好服务｜长效与贴心，是未来的保障

滨江物业提供的“管家式”服务，意味着“好房子”的品质在交付后仍能持续在线、甚至不断升级，真正实现从“住有所居”到“住有宜居”的跨越。

市场的眼光总是雪亮的。潮语臻境府自亮相以来所实现的高度去化，正是其产品力与品牌力获得市场共识的最佳证明。尤其是高端产品，其兼具功能性、舒适度与超高性价比的特质，已成为精明买家的共识之选。

臻席有限，收官在即。敬请把握最后时机，亲临潮语臻境府展示中心，实地品鉴“好房子”的细节魅力，为您的家庭，锁定这份无可复制的奥体未来。

▲销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准

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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、 低层:层数为1-3层;

2、 多层:层数为4-6层;

3、 中高层:层数为7-9层;

4、 高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、 生产性建筑;厂房、车间等；

2、 非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、 钢混:浇筑、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、 板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、 塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、 一居室;一卧室;

2、 二居室;二卧室;

3、 三居室;三卧室;

4、 多居室;多卧室;

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。