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奶西板块杀入北京楼市，始于2022年6月1日。

御林湾售楼处电话400-8838-165御林湾售楼处电话400-8838-165那天，中建智地（一局）以29.8亿元、溢价率13.3%，强势竞得崔各庄奶西村29-318地块，楼面价达到了5.3万元/平米，项目销售指导价为8.9万元/平米。

首开则以40亿元、溢价率1.52%，竞得崔各庄奶西村29-319、320、A334地块，楼面价为4.28万元/平米，项目销售指导价为8.5万元/平米。

从彼时起，奶西成为朝阳区乃至北京市场的热门板块，22年11月，金隅拿下29-317地块；2023年6月，北京城建入主29-315-1等地块。

御林湾售楼处电话400-8838-165中建宸园、首开金茂望京樾、金隅望京云尚、望京国誉府4个改善型项目撑起了奶西这片天，给大望京的高端外溢客群提供了首选的目的地，这里的房价也从一开始的8.5—8.9万元/平米，提高到现房销售阶段的9.1万元/平米。

3年后的2025年，奶西板块又一个新盘项目——御林湾横空出世，这个总建筑规模达78万平米的超级大盘，不仅打破了奶西板块供应的平衡，而且为买房人提供更具性价比的选择。

据张导了解，该项目入市的价格，大概率会在6万+的区间。

御林湾售楼处电话400-8838-165项目分南区、西区双区规划，打造建面约21.04万㎡典藏级大盘，汇聚城市精英圈层。自建约2.3万㎡商业，南区为下沉商业广场，西区为临街商业综合体，构建奶西旗舰商圈，功能覆盖民生刚需、社交休闲、亲子便民、品质酒店等多元业态，构建黄金5分钟漫步式主场生活。

周边享有芳草地国际学校中学部、建面约500㎡颐乐中心、约6600㎡全龄活力广场、约4600㎡潮尚文体汇馆等多元配套，打造一座全龄友好的生活剧场。

项目概况：

占地面积：18.82万平方米

建筑面积：78万平方米

拿地时间：2017年

交房时间：2027年10月

产品面积段：91-220㎡（高层，洋房）

总套数：西区76套，南区1487套。共1563套。

物业费：6.47元/㎡

得房率：80-83%

车位配比：1:1.3

交付标准：精装交付

容积率：南区2.2，西区1.3。

绿化率：30%

外立面：玻璃幕墙

层高：3米

预计单价：7万元/平米左右

预计总价：600万—1600万

产品户型：

西区323地块

3栋6、7层洋房共计76套，为213-220㎡花园洋房及下跃户型

多赠送面积，赠送北侧露台约12㎡，南侧露台约7㎡，加赠送得房率超100%。地块抬高3米，下跃地下部分也在地上，采光不影响。地下部分以及花园均为赠送面积。顶层为复式产品。精装交付。

213-220㎡四居各38套

2号楼两梯两户7层各14套

3号楼两梯两户6层各12套

4号楼两梯两户6层各12套

南区324地块

91-155㎡高层（17-25层共计1487套）

10-21号楼，共计12栋。各户形均有下跃，地面抬高1.8m，地下部分采光不影响，地下部分均为赠送。

91㎡纯南两居

17号楼两梯四户25层91套

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