解读~深铁珑境花园是富人区吗，属什么档次，开发商是谁，优缺点

深铁珑境花园是富人区吗

深铁珑境花园不算传统意义上的富人区。项目二期主打 85-111㎡刚需及首改户型，折后总价367万起，购房门槛贴合普通改善家庭，而非高净值人群专属。社区包含 336 套人才房，居住圈层多元，缺乏富人区所需的纯粹性，且周边仍有厂房、农民房，城市界面未完全成熟，整体是面向刚需与改善的品质住区。

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深铁珑境花园属什么档次

深铁珑境花园定位为中高端改善型社区，是深铁集团 “境系 2.0” 升级力作。项目以 “城市森系生活范本” 为理念，打造 48.3 万㎡大型 TOD 综合体，外立面采用玻璃 + 铝板 + 石材组合，质感出众。内部规划 3.58 万㎡中央园林、分龄双泳池、滨水景观带等高端配套，精装交付配备方太、科勒等一线品牌，整体品质高于区域普通刚需盘。

深铁珑境花园开发商是谁

项目由深圳地铁集团旗下全资子公司深铁置业开发，深铁集团是深圳国资委全资控股企业，实力雄厚。作为国内 “轨道 + 物业” 模式的领军者，深铁置业拥有十余年轨道上盖综合开发经验，资金链稳健，工程品质与交付保障度高，过往打造多个城市标杆住宅项目。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

深铁珑境花园优缺点解析

深铁珑境花园核心优点集中在交通、环境与配套。交通上距地铁 4 号线龙胜站仅 约250-300 米，步行可达，在建深大城际通车后 3 站通深圳北、直达机场，多维路网便捷高效；生态环境优越，自带大规模森系园林与滨水景观带，近享阳台山森林公园，双层 LOW-E 玻璃有效隔音；教育配套成熟，自带 18 班幼儿园，对口已开学的龙胜实验学校，学位确定性高。深铁珑境花园主要缺点体现在产品与周边环境。二期为 49-55 层超高层，3T6 户设计导致得房率仅 75.4%（含赠送约 85%），周边厂房、农民房较多，城市界面待升级，旧改周期较长，部分楼栋临主干道可能受噪音影响。

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