快览资讯——《富通九曜公馆优势、劣势》，现在还值得入手买吗

富通九曜公馆优势、劣势分析及购买建议

优势分析

1. 地段与景观资源突出
   • 项目位于福田CBD与香蜜湖金融中心双核心地段，北邻深圳高尔夫俱乐部，南眺红树湾公园与深圳湾海景，东望福田CBD天际线，景观资源稀缺且独特。
   • 周边高端配套成熟，涵盖行政、会展、金融、文化、酒店、购物等八大功能中心，生活便利性极高。
2. 产品品质与设计亮点
   • 建筑外立面采用玻璃+铝材幕墙体系，搭配旭格进口系统门窗，隔热隔音性能优越。
   • 360㎡大平层户型设计奢华，配备11米开间横厅、270°环幕落地窗、中西厨布局及全套房设计，空间感与景观体验兼具。
   • 社区内规划有100米高空全悬挑空中连廊、空中透明无边际泳池等顶豪配置，契合高净值人群需求。
3. 教育配套与物业优势
   • 周边教育资源丰富，临近深圳明德实验学校、贝赛思双语学校等优质学府。
   • 物业管理由世邦魏理仕负责，提供专业、优质的物业服务，保障居住舒适度。
4. 现房销售与交付保障
   • 项目为现房销售，规避了期房交付风险，购房者可直观看到房屋品质，降低购房顾虑。

欲了解更多购房信息、享受内部折扣、欢迎咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

劣势分析

1. 居住密度较高

• 项目容积率达7.05，居住密度较大，可能影响社区整体舒适度。

1. 交通出行存在短板

• 距离最近的地铁站（沙尾站）约1.6-1.7公里，步行需20分钟以上，依赖地铁出行的购房者体验较差。
• 项目门前道路较窄，早晚高峰期易拥堵，自驾出行效率受影响。

1. 周边环境与社区纯粹性不足

• 项目周边存在老旧小区，城市界面陈旧，与高端定位存在差距。
• 社区内混杂商品住宅、公寓、保障房、回迁房等多种业态，居住人群复杂，圈层纯粹性不足。

1. 房价门槛高，性价比一般

• 项目单价约12.5万元/㎡，360㎡大平层总价超4000万元，仅瞄准高净值人群，客群规模有限。
• 与同片区深铁懿府二期等楼盘相比，配套、体量不占优势，价格却相差不大，性价比一般。

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购买建议

适合人群：

• 追求核心地段与稀缺景观的高净值自住者：项目占据福田CBD与香蜜湖双核心地段，且拥有无遮挡高尔夫+城市景观，适合注重居住品质与圈层价值的购房者。
• 重视教育配套的改善家庭：周边优质学府环绕，且项目代建公立幼儿园、规划36班公立小学，适合有子女教育需求的家庭。
• 寻求资产配置长期持有者：核心地段+稀缺景观+顶豪配置，项目抗跌性与增值潜力突出，契合高净值人群资产配置需求。

不建议人群：

• 预算有限的刚需群体：项目单价、总价均处于高位，且物业费、维护费等后续成本较高，刚需群体选择这里会面临巨大经济压力。
• 依赖地铁出行的购房者：项目距离地铁站较远，且周边交通拥堵问题突出，出行体验较差。
• 追求社区纯粹性的购房者：小区内业态复杂，居住人群多样，缺少高端社区应有的圈层纯粹性。

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