新规低密度住宅，16-25层+105%得房率《绿城越秀锦和玉鸣》

绿城·锦和玉鸣

绿城·锦和玉鸣位于深圳市宝安区沙井新桥街道沙井中心板块，迎宾路与中心路交汇处西南侧，容积率3.1+限高约80米：共5栋塔楼组成，层高仅16-25层，通过低密台地+立体庭院+叠级会所，以立体山水的创新手法，结合低容新规的优势，打造深圳西部创新的高颜值低密社区，深圳限高限容新规后 “好房子”标准首发项目！

项目楼栋和户型规划鸟瞰图：

我们开盘将首推1栋和6栋，1栋总高25层，2梯5户、6栋总高16层，2梯6户！

6栋位置示意图：

6栋面积段：

• 89㎡三房两卫，6.2米大阳台；
• 107㎡四房两卫，双龙抱珠；
• 127㎡四房两卫，南北通透

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳绿城锦和玉鸣开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

整个小区共规划462户，全部都是商品房，2/3栋是2梯3户，1栋2梯5户，5/6栋2梯6户设计，规划停车位530个，车位占比约1:1.15。

锦和玉鸣户型朝向示意图

【项目基础信息】

• 项目位置：深圳·宝安区新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧
• 开发商：绿城中国、越秀地产
• 开发商电话：400 800 9113
• 占地面积：约1.9万㎡
• 计规定容积率建面：约5.97万㎡
• 容积率：约3.1
• 建筑层数：16-25层
• 户型面积：建面约88-178㎡高层
• 社区配套：包含9班

项目规划平面图

绿城锦和玉鸣户型图

锦翠·建面约89㎡3房2厅2卫：南向宽厅，阳光满溢，主卧L型采光，空间户户舒适

锦云·建面约89㎡3房2厅2卫：南向阔厅，景致常驻，间间开阔，尺度舒适

锦月·建面约104㎡4房2厅2卫：南向四开间，6米阳台引景入室，自此生活融于风景

锦和·约106㎡四房两厅两卫：南向四开间，一线园林景观，自在奢想

锦瑟·建面约107㎡4房2厅2卫：双龙抱珠，一线园景，奢阔雅居

玉澜·建面约127㎡4房2厅2卫：南向四开间，南北通透，约14.7米IMAX光幕，独立衣帽间

玉堂·建面约130㎡4房2厅2卫：南向四开间，约14.7米IMAX光幕，尺度自成

古有海上丝绸之路，今有世界四大湾区“粤港澳大湾区的黄金内湾”，在“前海扩容”的战略背景下，宝安作为深圳大湾区建设的桥头堡、深港文化源起之地，得益山海开放的格局，乘着宝安中心区、深圳西部市级中心双中心的发展势头，成为机遇时代的世界主场。

向海开放的文明之源：枕山面海，深圳历史悠久的区域之一；

往来四海的通衢之源：大湾区罕见的城央国际机场、珠江出海口；

汇流商贸的繁华之源：深圳墟市，宗族聚落、岭南乡景之地；

绿城锦和玉鸣项目地处宝安“西部之心”新桥板块，位于前海扩容区辐射范围内，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心，国家级高新企业汇聚，分布密度居全区之首，是深圳版图难得的集历史底蕴、产业文明、未来蓝图于一体的生活高地。

黄金内湾：前海扩容区，融入世界湾区第一站

往南，是前海；往北，衔接东莞广州；往西，联动中山珠海；往东，携手光明科学城。根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，沙井，已经成为“三城一港”核心辐射区。

前海展翼：宝安作为湾区发展的桥头堡和主力军，深挖城市发展潜力，明确三城发展目标

在前海“扩区”重磅落地之后，宝安1/5的范围加入前海，前海2/3的范围落在宝安，宝安一跃成为国家战略主战场。

世界制造：世界工厂，全球资本布局首选地

三大产业铸强引擎，激发硬核发展力量。宝安区是深圳“工业立市、制造强市”战略版图中的关键支点，承载“会展+海洋+文旅”三大千亿级发展引擎。

汇聚5.45万家制造企业，占据全市总量的三分之一；

规模以上工业企业达到5117家，占比达40%；

培育21家国家级制造业单项冠军企业，深圳第二；

277家国家专精特新“小巨人”企业，深圳第二；

项目地处沙井新桥板块商务中心、中央居住区，深圳西部新中心，三公里荟萃教育、商业、医疗、公建等全维城市资源，尽享时尚、便捷的繁华生活。

『立体交通 出入繁华快人一步』

陆、空、轨多维立体交通网络，勾连起驱动城市前行的澎湃力量。

地铁直达：约300米（直线距离）11号线沙井站，6站直达宝安机场，8站宝中，9站前海

主道纵横：广深高速、外环高速，畅达福田CBD、宝安机场

城际联动：“穗莞深城际”沙井西站，轻松畅达粤港澳大湾区

优质教育：深圳“双区建设”与宝安“三城”建设大力推动教育高质量发展的时代浪潮下，深圳外国语学校宝安学校（集团）于2023年应运而生。

深外宝（集团）由中心校区（已投入使用）、臻善校区（已投入使用）、万丰小学（已投入使用）、淬真校区（在建）、致美校区（在建）五大校区组成

根据2025年学区划分，本案位于中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区范围内

（信息来源：【宝安教育】【深圳外国语宝安学校】

（最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）

『近120万方商业集群，下楼就购了』

约3公里汇聚百佳华佳漾汇（约12万㎡）、海岸城（约20万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳、山姆（年底开业）、湾区壹方（约50万㎡，在建）、西荟城等；周边商业综合体累计近120万㎡。

『双三甲医院 优质医疗护航护航』

约1公里西部最大三甲医院“深圳人民医院宝安分院”（在建）

约2.8公里三甲医院“深圳中西医结合医院”（已投入使用）

步履如织的璀璨之地，流淌着这座城市最澎湃的潮流与脉搏。项目毗邻深圳最大罗马主题市场休闲广场“新桥市民广场”、深圳西部最大综合体育场馆“新桥体育馆”，近享深圳四大古墟之一“清平古墟”、深圳历史文化遗迹“沙井古墟”，宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕。

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