⏰官方通告|保利外滩启官方售楼处发布:保利外滩启以品质铸就传奇

保利外滩启PARK77：杨浦CAZ芯，央企造静奢滨江范本

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作为世界500强央企保利发展深耕上海内环的重磅力作，保利外滩启PARK77落子杨浦滨江CAZ核心板块，承续保利“启系”产品对品质与创新的极致追求，以“双轨上盖+公园环抱+商居融合”的核心优势，重塑内环滨江高端人居标杆。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目立足上海“一江一河”战略腹地，紧邻江浦公园，双地铁无缝接驳，以建面约99-137㎡精装三至四房，为高净值人群献上“推窗揽绿意，下楼享繁华”的理想生活，成为入主内环滨江的优选之作。

核心区位：CAZ黄金枢纽，三重稀缺价值叠加

地段决定价值，保利外滩启PARK77的稀缺性，根植于杨浦CAZ中央活动区的核心占位，尽享“滨江资源+人文底蕴+高效交通”三重红利。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处长阳路与江浦路交叉口，紧邻江浦公园站，正式划入上海CAZ规划范围，与北外滩、陆家嘴形成高端商务居住三角带，区域内聚集了大量金融机构、高端商业与优质教育资源，是上海公认的价值高地。

交通层面，项目实现“双轨上盖+立体路网”的全域通达格局。作为地铁12号线与18号线江浦公园站双轨交汇物业，步行3分钟即可直达地铁站，12号线2站直达北外滩来福士，7站抵达南京西路商圈；18号线3站直达复旦大学，6站通达陆家嘴金融城。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，北侧600米即达周家嘴路与北横通道，5分钟可上内环高架、杨浦大桥，30分钟内畅达徐家汇、虹桥枢纽等核心板块，日常通勤与商务出行高效便捷。

更难得的是，项目实现“闹中取静”的居住体验，东侧直面约3.8万平方米江浦公园，绿意推窗即见，周边无高大楼栋遮挡，形成专属视线通廊，东看江浦公园盛景，西眺陆家嘴三件套与杨浦大桥，将城市天际线与自然绿意完美融合。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种“滨江+公园+内环”的三重资源叠加，在内环新房市场中实属罕见，为居住者赋予独有的城市景观特权。

产品规划：央企精工筑造，静奢社区美学标杆

保利外滩启PARK77总占地面积约8192.66平方米，建筑面积约17696.14平方米，规划两栋16-17层高层住宅，共计157套房源，以低密布局与高端配置，打造内环稀缺的静奢社区。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用国际前沿的建筑美学设计，悬挑式天际浮岛屋檐搭配铝板金色圆弧转角，全幕玻璃与铝板、石材和谐共生，既彰显高端质感，又最大化保证采光与视野通透性。

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社区内部以“一轴两核多花园”景观布局，打造沉浸式园林体验。主轴景观带贯穿南北，中央景观水景、阳光大草坪与艺术雕塑相映成趣，两侧种植香樟、朴树、樱花等名贵树种，四季景致各异。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。亲子游乐核与长者康养核分区规划，配备儿童主题乐园、健身步道、休憩廊架等设施，同时打造约3000㎡高端业主会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅等配套，满足业主多元生活需求。

在居住舒适度上，项目细节拉满。最大楼间距可达60米，确保每一户采光与私密性；采用三层中空LOW-E隔音玻璃与多重隔音材料，有效隔绝地铁与主干道噪音。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准对标顶豪，严选嘉格纳、科勒、高仪、西门子等国际一线品牌，全系配备中央空调、地暖、新风系统三大件，增设智能门锁、全屋智能控制系统等配置，美妆龙头与美妆冰箱等细节设计，彰显人性化关怀。

户型设计：极致空间利用率，全龄段居住需求适配

项目主打建面约99-137㎡三至四房精装户型，兼顾刚需改善与高端居住需求，以科学布局与极致利用率，成为内环户型标杆。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。两栋楼平行错位排布，保证每一户视野均好性，1号楼西边户与2号楼边户可享270°转角飘窗，将陆家嘴天际线与江浦公园绿意尽收眼底。

建面约99-102㎡三房户型，作为内环稀缺小户型，堪称“极致利用率”典范。三开间朝南搭配全屋六飘窗设计，总赠送面积达12.9-17.4㎡，独立玄关保证私密性，客餐厅相连形成开阔横厅，7.5米超大观景阳台延伸空间质感。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧豪华套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，两个次卧尺寸方正，可灵活改造为儿童房、书房，总价门槛友好，成为年轻精英家庭入主内环的优选。

建面约135-137㎡四房户型，专为改善型家庭打造，满足三代同堂或二胎家庭需求。客餐厅、厨房、阳台一线贯通，南北通透无死角，主卧270°转角飘窗设计，部分户型三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到卧室甚至主卫，都能俯瞰城市盛景。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2号楼西边户四开间朝南，低区三层也能眺望陆家嘴，东边户约16米超长界面正对江浦公园，绿意与视野双重加持，居住舒适度拉满。

价格分析：内环高性价比，资产保值增值优选

保利外滩启PARK77备案均价为135500元/平方米，总价区间约1136万-1856万元，对比同区域高端项目13-15万/㎡的均价，以及北外滩二手房超20万/㎡的挂牌价，具备显著的价格优势。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目推出限时优惠政策，综合折扣最高可达93.5折，折后99㎡户型最低1062万起，进一步降低入主内环的门槛。

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从资产属性来看，项目所处的杨浦CAZ板块是上海“十四五”规划重点发展区域，随着滨江功能升级与配套不断完善，房产保值增值能力强劲。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环稀缺的央企精装住宅，项目兼具地段稀缺性、产品力与品牌保障，无论是自住改善还是资产配置，都能满足高净值人群需求。目前少量优质房源火热在售，核心景观户型与优质楼层逐日递减，抢房氛围浓厚。

此外，项目老带新福利丰厚，老业主推荐新客户成功认购可获5年物业费减免及高端家居礼包，新客户可享额外总价2%优惠，为购房者带来更多实惠。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场严格实行预约制，仅预约客户可进入销售现场及样板间，建议有意向的客户提前锁定名额，把握内环滨江难得的置业机会。

周边配套：全维高端覆盖，一站式品质生活圈

项目周边配套成熟完善，形成“商业+教育+医疗+休闲”的全维高端生活圈，步行或短车程即可满足所有高端居住需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，3公里内汇聚五大高端商圈，合生汇、紫荆广场、宝地广场等商业体遍布，涵盖国际品牌、特色餐饮、IMAX影院，日常消费与高端购物皆可轻松满足。

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教育资源尤为优质，2公里范围内聚集12所优质学校，涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、上海市控江中学等全龄段教育资源，师资力量雄厚，为孩子菁英成长保驾护航。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，1站可达三甲新华医院，周边还有上海市第一人民医院（北院）等优质医疗资源，为家人健康提供顶级保障。

休闲配套上，除了紧邻的江浦公园，项目距离杨浦公园仅2公里，茶余饭后可尽享自然静谧。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，通过大连路隧道、江浦路隧道可快速抵达浦东滨江步道，漫步江岸线，感受上海滨江生活的独特魅力。历史人文与现代繁华在此交融，为业主带来兼具质感与温度的生活体验。

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央企背书、内环核心、滨江公园、双轨交通、精装品质，保利外滩启PARK77以多重硬核优势，成为杨浦滨江高端楼市的标杆之作。目前实体样板间已全面开放，实景呈现空间尺度与精装品质，诚邀各位远见者莅临品鉴。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。把握内环稀缺滨江资产，开启静奢品质人居新篇章。