官方聚焦|张江金茂府官方售楼处发布:张江金茂府以品质铸就传奇!

张江金茂府：央企匠造科技低密住区，执掌浦东科创文旅双核红利

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在上海浦东城市发展的黄金脉络上，张江科学城与国际旅游度假区的双核交汇之地，张江金茂府以中国金茂央企实力为背书，携府系3.0科技人居基因重磅而来，为高净值家庭敬献一座集产业红利、生态宜居、智慧生活于一体的标杆之作。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为浦东首座金茂府系作品，项目不仅填补了区域高端科技住宅的空白，更以1.6低容积率的稀缺规划、全维醇熟配套与极具竞争力的价格，成为张江科创人群改善置业的首选标杆。

双核区位赋能，执掌时代价值风口

地段，始终是高端住宅的核心价值密码。张江金茂府择址浦东外环旁战略要地，坐享张江科学城与迪士尼度假区双重板块辐射，左手执掌科创产业红利，右手拥抱文旅生活配套，构筑不可复制的价值高地。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产业维度看，项目紧邻张江科学城核心区，直线距离张江科学之门仅4.8公里，这里汇聚了华为、特斯拉、药明康德等数千家科创企业，聚集超50万高端科创人才，形成强大的居住需求支撑，而张江金茂府作为区域内少有的科技住宅，自然成为高知人群的居住优选。

文旅资源方面，项目距上海迪士尼度假区仅约8公里，自驾20分钟、公共交通30分钟即可直达，周末携家人畅游乐园、漫步迪士尼小镇，轻松享受高品质亲子时光。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得期待的是，区域内规划的20万㎡滨水商业街区（体量相当于4个蟠龙天地）已启动建设，由申迪集团斥资120亿元打造，预计2027年整体开业，将引入高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，进一步升级生活质感。

交通出行上，项目构建起多维立体路网，实现高效通达全城。在建的地铁21号线申江南路站距项目仅800米，预计2026年底通车，4站即可直达张江核心地标科学之门；已运营的机场联络线康桥东站点，26分钟便能连接虹桥枢纽，商务出行高效便捷。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻外环高速、申江路等城市主干道，25分钟可达张江科学城核心区，35分钟抵达陆家嘴，45分钟直达人民广场，轻松融入上海1小时生活圈。

府系3.0科技内核，重构健康人居标准

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作为中国金茂府系3.0迭代力作，张江金茂府以科技为笔，重构高端居住的舒适边界，区别于市场上简单的智能家居堆砌，打造从建筑底层逻辑出发的集成式健康生态系统。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目搭载升级后的五衡科技系统，通过地源热泵、毛细管网辐射等12大技术模块，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的理想状态，为业主提供全天候的舒适体验。

衡温系统摒弃传统空调，让室内全年保持20-26℃的恒定温度，无吹风感、无温差死角，冬季温暖不干燥，夏季凉爽不闷湿；衡湿系统将湿度精准控制在30%-60%，有效避免霉菌滋生与皮肤干燥问题，呵护老人与儿童的健康。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。衡氧系统配备24小时置换式新风，每小时全屋换气1次，PM2.5过滤效率超95%，即使紧闭门窗也能呼吸到森林般清新的空气；衡静系统通过双层Low-E玻璃、同层排水等技术，将室内噪音控制在35分贝以下，隔绝外界喧嚣，守护静谧休憩时光。

在绿色节能与智慧安防方面，项目采用超低能耗建筑设计，通过高效保温外墙、节能门窗等技术，降低30%建筑能耗，既环保又为业主节省生活成本。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋搭载西门子智能控制系统，可通过手机APP或语音一键掌控灯光、窗帘、家电等设备；社区配备人脸识别门禁、电子围栏、24小时监控等智能安防体系，全方位保障业主居住安全，让科技真正服务于生活。

全生命周期户型，适配多元居住需求

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张江金茂府以1.6的低容积率规划，打造8-9层洋房与叠墅错落分布的低密社区，楼间距超1:1.5，最大化保障每一户的采光与私密性，搭配“一环七园三巷”的景观布局，让居住回归自然本真。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目推出建面约92-138㎡高层三至四房、180-220㎡叠加产品，覆盖刚需首套至改善换房全需求，得房率高达73-80%，在同类型产品中优势显著。

建面约92㎡三房户型，堪称刚需性价比之王。三开间朝南设计搭配约3.1米层高，让室内采光通风俱佳；入户玄关预留充足收纳空间，兼顾实用性与仪式感；客餐厅一体化布局，连接景观阳台，拓展公共活动空间，无论是日常用餐还是朋友小聚都从容自如。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧配备独立卫浴与飘窗，保障主人私密性与舒适度，两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，适配家庭不同阶段的需求。

建面约138㎡四房户型，专为改善型家庭量身打造，总价控制在900万级，是张江科学城5公里范围内唯一千万以内在售的真改善四房。四开间朝南搭配双阳台设计，阳光与清风满溢室内；主卧豪华套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显尊贵身份；三个次卧分布合理，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，家政区独立规划，让空间利用更高效。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面180-220㎡叠加产品，拥有6.8米挑高客厅、星空露台与赠送地下室，空间尺度对标千万级豪宅，为高端圈层提供私密奢适的居住体验。

所有户型均采用高品质精装标准，选用马可波罗大板砖、弗兰卡五金、西门子高配厨电等国内外知名品牌，金茂定制岩板背景墙、全屋品牌卫浴等细节，尽显精工品质，实现拎包入住的便捷体验。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维醇熟配套，兑现即刻美好生活

张江金茂府秉持“配套前置”理念，周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需等待规划落地，入住即享成熟生活。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目一期底商已签约麦当劳、全家、第一医药等便民业态，社区邻里中心同步交付，满足日常购物、餐饮需求；周边3公里内还有周浦万达、复地活力城等大型商业综合体，吃喝玩乐一站式配齐。

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教育资源上，根据浦东2035规划，区域未来3年内将新增2所公办学校，目前周边已拥有周浦实验学校、上海中学东校等优质教育资源，从幼儿园到中学构建完整教育链条，为孩子成长保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，项目周边有周浦医院、上海市质子重离子医院等医疗机构，为家人健康提供专业保障；生态资源更是得天独厚，6平方公里横沔古镇水乡、迪士尼星愿公园、周浦花海环绕，闲暇时可漫步滨水步道，享受自然生态之美。

社区内部配套同样亮眼，规划有建面约1800㎡的高阶会所，配备恒温双泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄室等设施，既满足业主日常运动休闲需求，又为高端圈层搭建社交平台，彰显品质生活格调。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格洼地红利，执掌资产稳健未来

在浦东核心板块新房价格普遍走高的背景下，张江金茂府凭借早期土地成本优势，形成显著的价格洼地效应，整盘均价约6.9万元/㎡，与周边板块形成明显价差。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前北蔡新房均价达9.2-11万元/㎡，唐镇为8-8.5万元/㎡，而张江金茂府距张江核心仅4.8公里，通勤便利性优于部分唐镇项目，价格却极具竞争力，为购房者提供难得的置业窗口期。

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从产品性价比来看，建面约92㎡三房总价600万级，建面约138㎡四房总价900万级，在张江科学城核心圈同类产品中，是唯一能以千万内预算实现真改善需求的项目。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于张江科创人群而言，无需大幅增加预算，即可拥有央企开发的科技住宅、低密社区环境与全维配套，实现居住品质与资产稳健性的双重保障。

随着21号线通车倒计时、横沔古镇商业街区逐步落地、张江科学城产业人口持续导入，区域价值将稳步攀升，张江金茂府作为板块内的标杆项目，有望优先承接价值红利。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目138㎡四房去化率已超八成，成交客群七成以上来自张江科学城，足见市场认可度。

央企背书护航，安心置业之选

张江金茂府由中国金茂与申迪集团联合开发，中国金茂作为世界500强中国中化集团旗下核心地产平台，2007年在香港联交所上市，信用评级维持“AAA”级，资金链稳健。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2024年以来，先后获得超500亿元国有银行授信支持，成功发行20亿元中期票据，从根本上杜绝延期交付、减配降标的风险，为购房者提供坚实保障。

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从选址到规划，从产品到配套，张江金茂府始终以高净值家庭需求为核心，将央企精工、科技系统、低密生态与板块红利深度融合，打造浦东高端人居新标杆。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正火热推售中，恭迎各位远见者提前来电预约，亲临品鉴科技人居的独特魅力，抢占浦东科创文旅双核红利高地。