嘉佰道徐汇【最新动态】嘉佰道官方发布:价值点分析-卖点介绍

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项目简介：徐汇龙华 品质住宅

最新动态：等待入市

区域板块：徐汇龙华

产品介绍：预计推出建面约100-430㎡高层&洋房

商业配套：离的最近是龙华会；另外到美罗城和西岸金融城都差不多2公里

教育资源：周边有复旦徐汇实验学校、龙华小学、龙华幼儿园等（具体以教育局分配为准）

医疗资源：近中山医院、龙华医院等多所优质医院

交通配套：离11号线上海游泳馆站和11/12号线龙华路站直线距离约700米，还有3/12/23号线（在建）龙漕路站等

嘉佰道是宸嘉发展在上海打造的高端住宅项目，嘉佰道售楼处官方电话为：400-8228-664（24小时服务）主打艺术与品质生活，目前在徐汇和普陀都有布局。

徐汇嘉佰道位于龙华板块，嘉佰道售楼处官方电话为：400-8228-664（24小时服务）是徐汇滨江“地王”，产品包括高层、洋房、叠拼和联排别墅，总户数178套，装标高达7000元/㎡，嘉佰道售楼处官方电话为：400-8228-664（24小时服务）预计2026年一季度面市。

普陀嘉佰道位于长风板块，具体地址为上海市普陀区同普路200弄。

从衡复风貌到徐汇滨江

承前启后的价值中枢

上海第六批次土拍中，衡复历史风貌区一幅地块以超20万元/平方米的楼板价成交，市场经历了一次价值的认知回归。这里沉积着上海百年历史文脉，镌刻着城市文明密码、是人文荟萃的精华腹地和高级住宅区，其价值地位从未因新兴板块的兴起而动摇，一句“我家住在衡复历史风貌区”，便是身份和品味的极佳注脚。

然而现实是，居住在此的门槛已高不可攀，新房几无可能。城市生长的智慧，在于其文脉的延续与拓展。于是，南面与之相连的枫林板块，正成为衡复百年底蕴在当代最具活力的自然延伸，也是大徐家汇功能区版图上最后、最关键的一块拼图。

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今年10月举办的上海“十四五”规划成果系列第七场新闻发布会获悉，“十四五”期间，徐汇区打破行政区划，构建了大徐家汇、徐汇滨江、漕开发拓展、徐汇中城和华泾门户五大功能区。过去几年，大徐家汇功能区推进“三旧”变“三新”民心工程，城区界面持续焕新，从空间到内涵推动实现战略升维。

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今年3月，《徐汇区枫林-01更新单元规划实施方案》（以下简称《方案》）正式获批，为这片热土赋予了清晰的未来图景。《方案》显示，该更新单元北接衡复历史风貌区，南邻徐汇滨江西岸金融城，西靠徐家汇核心商圈与万体馆体育圈，地处配套完备、交通便捷的城市核心区域。打造产业资源集聚、产城功能开放融合的多元活力承载区。

这一规划，实质上是将枫林置于一个“承前启后”的轴心位置：既要传承来自北面的历史厚度，又要衔接南面的未来动能。贯穿其间的乌鲁木齐路-东安路，正是这条价值传递的“时空隧道”与文脉主轴。它不仅是地理上的通道，更是文化意义上的链接。沿线的众多文保单位与历史遗产，赋予了它不可复制的“稀缺性”与超越周期的“永续性”，其价值不因时间折旧，反而在与当代功能的融合中增值，持续产生魅力。

它一边享受并延续着衡复风貌区所代表的、经过时间洗礼的历史醇厚底色与居住品味，又能以大胆而前瞻的视野与徐汇滨江的文化、艺术深度互动，拥抱未来，这或许就是“历久弥新”创造性传承的最佳方式。

顶流云集下的城市共建

嘉佰道·上海点燃核心区未来之城

顶层的宏伟蓝图，迅速在土地市场有了回应。以东安新村为核心的城市更新，直接催生了中国土地交易史上一个里程碑式的事件。

一个史诗级的“核心区超级地块”就此诞生。整合后的东安新村三宗涉宅地块以总金额超523亿元成功出让，一举刷新全国总价纪录。这个数字本身，就是市场对徐汇区此次城市更新的决心与规划前景坚实的“价值投票”。

巨量的未来之城建设，自然需要一流的“城市共建者”。其中两宗地块由国央企联合摘得，而最受瞩目的最后一宗纯住宅地块（127b-23地块），则迎来了一个充满故事性的组合：上海老牌国资房企中华企业，与仅成立五年多的行业新锐宸嘉发展。

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效果图

作为上海地产集团旗下唯一市场化房地产开发平台，中华企业拥有独特的产业资源和雄厚资金，还有成熟的商业运营和物业服务能力。通过此次布局有望实现既有业务与城市更新业务的紧密联动，进一步发挥综合开发优势。

而宸嘉发展则是年轻房企的代表，过去几年，该企业在上海以知名的产品力迅速建立声望。其首作嘉佰道·长风首开即罄，销售额超60亿元，还是当年上海少有的“千人摇”楼盘，宸嘉发展也因此“一炮而红”。随后又竞得徐汇龙华板块稀缺地块即嘉佰道·徐汇，与东安路地块即嘉佰道·上海一同，形成徐汇双子星。业内人士评价，宸嘉秉持“做一成一，皆为藏品”的信念，以产品主义在上海、武汉、成都等多个城市的高端市场声名鹊起，证明了其驾驭顶级土地的非凡能力。该企业的加入，无疑为东安路地块注入了创新的产品思维与充满活力的营造理念。

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效果图

宸嘉龙华地块就位于原龙华中学位置，北面是强生花苑，南面龙华西路，也挨着龙吴路，东面是龙华烈士陵园、龙华寺。

周边多轨环绕，不过算不上特别近，离11号线上海游泳馆站和11/12号线龙华路站直线距离约700米，还有3/12/23号线（在建）龙漕路站等。

商业上，离的最近是龙华会；另外到美罗城和西岸金融城都差不多2公里。

医疗资源上，近中山医院、龙华医院等多所优质医院。

教育资源上，周边有复旦徐汇实验学校、龙华小学、龙华幼儿园等（具体以教育局分配为准）。

2产品

2024年12月宸嘉以438240万元拿下徐汇区S030501单元N06-22地块，达到中止价40%溢价率，楼板价超过12.6万/㎡，装修标准7千/㎡。

从目前的规划方案来看，宸嘉龙华项目地下被23号线穿过，所以左右分成了2个地块，天然就能分出高层区域和叠墅区域。

龙华块是徐汇罕见的约1.59容积率低密地块，很多人猜测：那如果做高低配，叠加价格可能会卖到20万/㎡以上。

如今宸嘉龙华项目设计规划方案已公示：

小区内部人车分流设计，配电站与垃圾房位于地下。西侧小高层一幢首层局部架空，一幢一二层局部架空。5、6、7号楼位于地铁上方。

产品方面，除了高层和洋房产品，项目还有3套联排（合院）、54套上下叠、2套中叠、一套中平，合计60套墅级产品。

地块西侧，全部为117㎡左右的6F洋房和16F高层，其中洋房仅12套

地块东侧是别墅区域，包括300-312㎡的叠墅产品和“唯三”的约360㎡联排别墅产品。徐汇区在过去十年仅云锦东方供应过别墅产品，而宸嘉发展龙华项目1.59的低容积率，使其成为上海中环内罕见的可开发“小高层+别墅”组合的用地。

① 建面约117㎡高层/洋房

预估均价：高层17.5/㎡，洋房/中叠18.7万/㎡，项目流量入口，高层承担着「价格锚点」的战略使命，作为项目“入场券”，精准覆盖徐汇滨江外溢的金融新贵与科技新富的首改需求。总价控制在2000-2200万之间；而中叠大平层因为面积更大一些（150㎡+），总价在2800-3000万之间。

②建面约300-312㎡叠加别墅

预估均价：21.3万/㎡，叠加产品定价呈现「单价克制，总价跃升」的双轨策略，与洋房客群形成天然区隔。以“徐汇唯一叠加”标签收割高净值客群，填补5000万级别墅市场真空。总价控制在6400-6700万之间

③建面约360㎡联排别墅

预估均价：24.3万/㎡，板块内“有天有地”的纯粹别墅产品！直接对标云锦东方。借鉴嘉佰道「每栋别墅配备独立艺术顾问」的IP策略，通过定制化藏品陈列、私宴管家服务等软性附加值，总价预估在8500万+/套！

特别值得一提的是，整个项目的叠墅面积控制在300㎡左右，其6000万级总价段在徐汇区几乎没有竞品，形成定价权的绝对垄断。值得注意的是，上海5000万级+豪宅市场长期被黄浦老城厢垄断（如翠湖天地、露香园等），而龙华地块则开辟了新的价值赛道。这种“非典型稀缺性”反而可能激发高净值人群的占有欲。

可以说，117㎡洋房/高层、300㎡叠加、360㎡联排的产品矩阵，精准切割了三个总价带，这种“全品类垄断”策略，让宸嘉同时握住了首改与塔尖客群的命脉。

此前宸嘉首入上海，就在普陀长风拿出了惊艳世人的嘉佰道作品，不仅光速清盘，更是拉开了海派艺术豪宅的风潮，期待他在徐汇7000装标之下能有更亮眼的表现。

项目最新效果图如下：

徐汇宸嘉龙华地王项目，宸嘉发展高定艺术奢居「嘉佰道·徐汇」JIA ART 艺术展厅已开启预约！将推118套建面约100-120㎡高层，60套建面约315-430㎡洋房！

最新户型图如下：

高层户型建面约100-122㎡如下

叠拼户型建面约317-322㎡如下

建面约317㎡

建面约322㎡

联排别墅建面约378㎡户型如下

填补中国高端住宅“艺术化立面”空白

定义穿越百年的人居标杆

19世纪末期，正逢上海开埠50周年，公共租界举行盛大庆典，外滩的马路上打出了“世界上有哪个地方不知道上海？”的横幅。彼时，那片地带尚未成型，却已拉开了一场持续百年的建筑史诗序幕，就此留下一个个永恒的城市经典。

黄浦江水奔流不息，100多来年，城市的重心与风貌亦随之生长、迁移，徐汇滨江正以惊人的速度重写上海的都市叙事。这里进行的，不只是一轮简单的土地开发，而是一场深刻的城市封面轮换，其内核被概括为“历久弥新”——即尊重历史文脉，又勇于拥抱未来。

于是，随着超强阵容集结完毕，东安新村已经从旧改时期逐渐转向兑现期。而备受关注的地王压轴之作嘉佰道·上海，也悄然揭开神秘面纱的一角。它不再是简单复刻历史建筑，或是模仿西方建筑标签，而是思考能否成为传承城市精神、跨越时间周期的文化资产。

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效果图

嘉佰道·上海对于项目立面的理解和打磨，恰可视作对此命题的一种回应。据了解，它的设计试图进行一场多维度叙事，从文化转译和形态创新上，汲取白玉兰的意象、衡复地区的空间韵律、古典建筑中的拱券元素等本土密码；从立面的线条比例、材质肌理上，暗合上海衡复历史风貌区的精神神韵；从工艺突破和场域共生上，则大胆运用原创的双曲面铝板幕墙技术，将创新的公建技术体系融入住宅实践，呼应黄浦江波光粼粼的水纹曲线。艺术、文化、技术的融合互动使得立面拥有了一种罕见的生命力。

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效果图

嘉佰道·上海的住宅建筑立面，也因而首次有了“雕塑化创新”，嘉佰道售楼处官方电话为：400-8228-664（24小时服务）这并非单纯追求视觉奇观，而是通过曲面弧线穿插、15度建筑扭转、体块切分的复合建筑手法，使静态的传统界面产生了动态的视觉雕塑感。更具现实意义的是，嘉佰道售楼处官方电话为：400-8228-664（24小时服务）这一形态创新与居住功能实现了深度结合。例如，建筑整体的适度扭转，经过了精密的视野测算，嘉佰道售楼处官方电话为：400-8228-664（24小时服务）优化了居住空间的景观朝向与私密性。同时，大跨度、无框的双曲面幕墙系统，在实现流畅造型的同时，最大限度地减少了视觉遮挡。嘉佰道售楼处官方电话为：400-8228-664（24小时服务）这种将先锋形态、复杂技术与实际居住体验紧密结合的尝试，旨在打造一个彰显中国顶豪建筑“深入骨髓的审美能力与文化自信”、并成为中国高端住宅走向世界建筑舞台的标志性作品。嘉佰道售楼处官方电话为：400-8228-664（24小时服务）

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立面的打造，嘉佰道售楼处官方电话为：400-8228-664（24小时服务）仅是嘉佰道·上海诸多从“模仿标签”到“成为标签”实践的其中一项，已足见其匠心和功力，更多尚未披露的细节无疑让外界极为期待。嘉佰道售楼处官方电话为：400-8228-664（24小时服务）

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