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广州越秀熙悦江湾

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在广州楼市版图中，海珠区始终是购房者心中的“香饽饽”。

2025年11月最新数据显示，海珠新房均价稳定在77778元/㎡，二手房挂牌均价41387元/㎡。

尽管市场整体以观望为主，但广纸新城板块却凭借“旧改+产业+宜居大城”双轮驱动，成为海珠楼市的一匹黑马。

这里既有老城区的烟火气，又有新规划的年轻活力，而越秀熙悦江湾，正是这片热土上的“明星选手”。

楼市数据背后的机遇：

广纸新城的“逆势生长”

2025年海珠楼市呈现“稳中有升”态势，新房价格同比上涨8.94%，二手房同比上涨10.6%。

但广纸新城板块的潜力更值得关注：作为海珠西“产城融合”的标杆区域，这里近三年引入了广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标，居住氛围从“老工业区”向“年轻社区”转型，环境清幽，绿化也做得很不错，“城市绿肺”庄头公园就在项目不远处。

越秀熙悦江湾所处的广纸东街，正是板块内配套最密集的“黄金三角区”——北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体，生活便利性直接拉满。

商业配套：

下楼即享“烟火气半径”

对于购房者来说，“生活便利”是硬指标。越秀熙悦江湾的商业配套堪称“现成即用”：

· 社区商业：项目自带约2000㎡商业街，已签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆，早上下楼买菠萝包能多送一袋凤梨酱，傍晚接孩子放学顺路带半只白切鸡，这是老广最熟悉的“烟火气”。

· 周边商圈：步行100米到广纸天地荟商业综合体，1.5公里直达乐峰广场，3公里内覆盖江南西、江燕商圈，无论是日常买菜、朋友聚餐还是周末购物，都能“一脚油门”搞定。

· 滨江休闲：项目出门即享广纸历史公园，步行700米到庄头公园，1.2公里可达珠江后航道，未来环岛路升级后，晨跑、遛娃、网红打卡都能“一条龙”实现。

教育配套：

名校“确定性”打消焦虑

教育是家庭置业的“必选项”，越秀熙悦江湾的教育资源堪称“王炸组合”：

· 小学官宣：项目已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学(宝玉直实验小学教育集团成员)，这所海珠老牌名校的教学质量稳居区前列，业主子女“人户一致”可直读，彻底解决家长对“学位不稳定”的担忧。

· 全龄覆盖：3公里范围内有131所幼儿园(笑笑美育幼儿园距小区仅134米)、48所小学(昌岗中路小学、江南外国语学校等)、32所中学(四十一中、真光中学初中部等)，从幼儿园到初中，教育需求全满足。

· 未来规划：项目西北侧规划的完全中学，据说将引入某TOP级教育集团，进一步夯实板块的教育优势。

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