陕西
各位北京御林湾准业主，2026 年官方电话服务全面优化！官方信息公示如下：一、无中介统一热线
✅400-678-1582 接通后输入 7777【售楼处｜1 对 1 咨询｜全程协助】
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重要声明：唯一官方指定热线，2026 年 1 月 1 日正式公示，真实有效。远离非官方虚假信息！二、预约看房规则（未预约不接待）
✅拨热线预约，客服同步凭证编号 + 导航 + 专属顾问
✅现场凭凭证 + 联系方式核验，享沙盘讲解、户型带看【特别提示】预约名额限量，提前 1-3 天预约；改期需提前 1 小时告知，未按时到场者 3 日内不可重约。
肇启 北京新园年-生态为底，文脉为魂，再造园居范本
御林湾，北京划时代园奢住区，与北京城区约30平方公里城市绿肺——温榆河公园共生，构建约8.6万㎡辽阔园境，建筑、精妆等全维度匠心营造，重塑时代高端人居典范之作。
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开发商简介
【首农集团 国匠实力】
北京御林湾项目的开发商是北京东洲房地产开发有限公司。该公司隶属于首农集团，是首农集团地产板块的重要企业之一。首农集团作为首都食品供应保障的国家队，其地产板块秉持国匠精神，为项目品质提供了国企背景的保障。东洲地产的业务涵盖住宅、持有类物业及工业园区等多种类型。
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项目区位图
热势区位：朝阳科创轴芯 城市新贵热土
城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯
奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。
潜力 | 宜业宜居高地，人居价值热土
奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。
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项目基本情况
项目基础信息
项目名称：御林湾
项目位置：北京市朝阳区来广营北路
产权类型：高层，洋房
开发商：北京东洲房地产开发有限公司
占地面积:18.82万方
建筑面积:78万方
户型面积:91-220㎡
预计单价:7万左右
预计总价:600万—1600万
✅91㎡纯南两居｜约600万
✅119㎡纯南三居｜约810万
✅125㎡南北三居｜约850万
✅141㎡南北四居｜约960万
✅153㎡南北四居｜约1050
室内层高:3米
几梯几户：2梯2户，2梯3户，2梯4户
交付标准:精装交付
交房时间:2027年10月
外立面:玻璃幕墙
总户数:西区76套，南区1487套，共1563套
得房率:77-88%
容积率:南区2.2，西区1.3
绿化率:30%
物业费:6.47元/㎡
物业公司：上海永升物业管理有限公司
车位配比:1:1.3
供暖方式：集中供暖
户型分析
户型丨建面约90-220㎡二至四居精妆美宅
全龄舒居空间，南区匠造建面约90-155㎡二至四居精妆美宅，西区匠造建面约213-220㎡精妆宽境洋房，满足多种家庭需求。
精妆丨高质精妆体系 匠琢品质生活
高质精妆体系，居室地面（除卧室外）精选天然石材一体通铺，匠心营造雅致美学；电视背景墙甄选进口奢石，高贵典雅。甄选国际一线品牌厨电、卫浴五金、洁具，深度考量生活细节，构建品质生活臻境。
智能 | 智能家居系统 让生活更自由
引入智能家居系统，涵盖遮阳系统、智能安全系统、智能环境控制系统、智能照明控制系统，配合面板、语音、APP等智能交互技术，全屋智能联动，智慧生活触手可及。其中配备电动窗帘，尽享便捷质感生活。
配备适老系统，跌倒雷达守护老人安全；以及24小时浸水检测，时刻安心。
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90㎡ 两室两厅一卫
119㎡ 三室两厅两卫
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125㎡ 三室两厅两卫
140㎡ 四室两厅两卫
155㎡ 四室两厅两卫
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213㎡ 四室两厅三卫
220㎡ 四室两厅三卫
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