【动态】招商时代潮派售楼处 | 招商时代潮派官方发布：轻松上车!

【沪上房快报 王大明 刚改实探】在上海刚改市场，“地铁+三房+总价可控”始终是黄金三角，而能叠加TOD综合体、央企品质与成熟配套的项目，更是可遇不可求。当招商蛇口在松江泗泾打造的TOD大盘——时代潮派迎来九期收官级加推，这款主打91㎡三房、均价50756元/㎡、总价420万起的产品，瞬间点燃了西上海刚改家庭的置业热情。

作为深耕上海刚改市场多年的观察者，我深知这个价位段的购房者最看重“实用性与性价比”。带着对“420万级能否拿下真改善”的疑问，我专程奔赴项目实景示范区，从9号线通勤体验、TOD4.0生活圈、91㎡户型细节到社区品质，沉浸式解锁这款西上海TOD神盘的核心价值，为刚需及刚改家庭带来最实在的置业参考。

板块红利：泗泾价值爆发，9号线通勤圈的刚改沃土

读懂招商时代潮派的价值，必先读懂泗泾在西上海的定位。作为松江对接市区的前沿板块，泗泾依托9号线黄金动脉，早已成为“市区外溢刚需的第一承接地”，而随着板块配套持续升级、产业逐步落地，如今更是从“刚需洼地”升级为“刚改高地”，成为400-500万级客群的置业首选。

项目坐落于松江区横港公路与恒泽路交叉口南180米，精准占位泗泾核心居住区，既享老城区成熟烟火，又握板块更新红利。从板块发展来看，泗泾已纳入松江“一廊九区”规划，聚焦数字经济、现代服务等新兴产业，周边聚集了多个科创园区，大量刚需及刚改人群的涌入，为板块楼市注入了稳定的需求支撑。

更关键的是，泗泾的供需关系早已偏向买方市场的优质项目。过去三年，松江泗泾板块新房供应量年均不足300套，而400-500万级刚改需求却持续攀升，尤其是能满足“一步到位”居住需求的三房产品，缺口尤为明显。招商时代潮派作为板块内少有的大型TOD综合体项目，此次九期加推的133套房源，无疑是填补市场空白的稀缺选择。

从生活氛围来看，泗泾早已摆脱“偏远刚需区”的标签。周边环绕泗泾公园、古楼公园等多个生态休闲空间，日常散步遛娃无需远行；老城区的沿街商铺、菜市场藏着地道烟火气，搭配项目自带的大型商业综合体，繁华与静谧在此完美交融，完全能满足刚改家庭的日常居住需求。

TOD4.0迭代：9站徐家汇，解锁高效通勤与全能生活

如果说板块红利是项目的价值底色，那么TOD4.0规划与9号线通勤优势，就是招商时代潮派引爆市场的核心抓手。不同于传统TOD仅注重交通衔接，项目以“站城人”一体化理念，打造集住宅、商业、交通、社交于一体的全能生活圈，让刚改家庭无需牺牲通勤效率，就能享受一站式高端生活。

交通便捷度直接拉满刚改家庭的核心需求。项目步行可达地铁9号线泗泾站，实测通勤时间仅需10分钟左右，真正实现“步行通勤无压力”。9号线作为上海西部的黄金通勤线，9站直达徐家汇商圈，换乘11号线、1号线后，可快速抵达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商务区，全程通勤时间控制在30-40分钟，完全能满足市区上班族的通勤需求。同时，项目规划了超30000㎡交通枢纽，整合公交、出租、非机动车等多种出行方式，日常买菜、接送孩子的短途出行，或是周末自驾出游，都能轻松适配。

18.5万方花园城商业综合体，更是为生活加分不少。作为项目TOD规划的核心配套，商业体涵盖运动潮牌、新兴娱乐、亲子服务、精品餐饮等四大主题业态，精准匹配年轻家庭的消费需求。想象一下，下班出地铁就能顺路逛超市买食材，周末带孩子在亲子乐园游玩，或是和朋友在特色餐厅小聚，无需远行就能享受一站式消费体验，这种“下楼即繁华”的生活，正是刚改家庭追求的质感日常。目前商业体部分业态已逐步落地，未来入住即可享受成熟商业配套，无需等待规划兑现。

TOD4.0的核心优势，在于实现了“效率与质感”的平衡。通过垂直空间分层规划，将交通枢纽、商业体、住宅社区有序分割，既保证了出行的便捷性，又有效隔绝了外界喧嚣，为业主营造出“闹中取静”的居住氛围。这种规划理念，不仅提升了居住幸福感，更让每一寸空间都发挥最大价值，成为刚改家庭追捧的核心原因。

户型封神：91㎡真三房，把每一寸空间用透的刚改最优解

对于刚改家庭而言，户型的实用性直接决定居住幸福感。招商时代潮派九期主推的91㎡三房两厅两卫户型，堪称420万级的“空间魔术师”，既打破了小户型“拥挤局促”的固有印象，又通过精细化设计，实现了“三房两卫+全明通透+高收纳”的全能配置，满足家庭全周期居住需求。

三开间朝南+6.3米双联阳台，直接拉满采光与空间感。在91㎡的面积段内，能做到三开间朝南实属难得，客厅、主卧、南次卧均享有充足采光，搭配6.3米超大双联阳台，一边可作为日常晾晒区，摆放洗衣机、晾衣架，另一边可打造为休闲观景区，养花种草、摆放休闲桌椅，满足生活实用与惬意放松的双重需求。尤其是边套户型，还能拥有270°转角视野，主卧飘窗望去，社区景观与阳光交织，氛围感直接拉满。

空间利用率与收纳细节，更是戳中刚改家庭的核心痛点。玄关处采用定制收纳柜设计，底部悬空预留出扫地机器人充电与存放空间，柜内分区规划挂衣区、鞋履区、杂物区，轻松容纳全家四季衣物与日常用品，进门就能保持空间整洁。厨房采用U型布局，3.2米超长台面让两人同时下厨也不拥挤，更通过S墙设计巧妙预留出双开门冰箱位置，搭配集成线性凉霸，彻底告别夏天做饭“蒸桑拿”的尴尬，精装配置直接拉满实用性。

功能分区合理，完美适配全周期家庭需求。主卧打造独立套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保证主人的私密性与尊崇感，放下1.8米大床+床头柜后，仍有充足活动空间，完全不输大户型体验。南次卧空间宽敞，放下1.5米床+梳妆台+休闲椅后仍有富余，无论是作为儿童房还是长辈房，都能满足居住舒适度。北房间约6㎡的灵动空间，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童游乐区、长辈房，实现“一步到位”的居住升级，避免后期换房的麻烦与成本。

卫生间设计同样兼顾实用性与细节感。主卫配备定制镜柜，内置美妆冰箱预留位，面膜、口红等护肤品可妥善存放，台面保持整洁有序；公卫采用干湿分离设计，搭配高效通风系统，有效避免潮湿异味，满足多人口家庭同时使用的需求，日常洗漱、如厕互不干扰。

精装与社区：刚改也有质感，全维配套拉满居住体验

招商时代潮派作为央企招商蛇口的力作，在精装品质与社区营造上，完全超越了同价位段刚需项目的标准，让刚改家庭花小钱也能享受改善级质感。

精装三大件配齐，兼顾舒适与健康。项目全屋配备中央空调、地暖两联供系统与新风系统，北方寒冬可享受温润地暖，梅雨季通过新风系统保持室内干燥，雾霾天也能保证室内空气清新，全方位适配上海四季气候特点，为家人健康筑牢防线。同时，室内采用环保建材与品牌五金，从源头保障居住安全，细节处的质感打磨，完全不输高端改善盘。

社区景观与社交空间，营造有温度的居住氛围。项目打造了约2万方中央园林，搭配错落有致的绿植、灵动水景与景观步道，下楼就像逛公园，茶余饭后散步遛弯、周末亲子出游，都能找到合适的去处。更值得一提的是，项目规划了四大主题架空层，涵盖健身区、阅读区、儿童游乐区、会客区，针对不同年龄段业主的需求打造专属空间——年轻人可在健身区挥洒汗水，老人可在阅读区静心休憩，孩子可在游乐区尽情玩耍，邻里之间的互动也有了专属场景，让社区生活更有温度。

智慧社区系统，为日常居住加分。项目配备刷脸进门、访客二维码通行、智能安防监控等系统，无需携带门禁卡就能轻松出入社区，访客来访也能远程授权，既保障了社区安全，又提升了居住便捷性，懒人友好度直接拉满。

资产逻辑：420万级刚改优选，谁该抢占这133席？

招商时代潮派九期的热销潜力，早已藏在“性价比+实用性+确定性”三大优势中。对于400-500万级客群而言，这款产品不仅是一处居所，更是实现“一步到位”居住升级的优质选择，尤其适合三类人群入手。

其一，9号线沿线的市区上班族。项目9站直达徐家汇，30-40分钟通勤圈覆盖核心商务区，完美匹配上班族对通勤效率的需求，420万级总价可控，无需承担过高房贷压力，就能实现从租房到安家的跨越。其二，追求全周期居住的刚改家庭。91㎡三房两卫户型可适配三口之家、多孩家庭或三代同堂需求，避免后期换房成本；成熟配套与央企品质，也能保障居住的稳定性与舒适度。其三，注重资产保值的置业者。泗泾板块的发展红利、TOD综合体的稀缺属性、招商蛇口的品牌背书，让项目具备较强的抗跌性，无论是自主还是后期置换，都能拥有稳定的资产价值。

从市场对比来看，项目的性价比优势尤为突出。目前泗泾板块同类型二手房均价已达4.8-5.5万/㎡，且多为房龄超8年的老旧小区，无精装配置、户型设计滞后，得房率普遍低于75%。而招商时代潮派作为新建商品房，均价50756元/㎡，得房率远超二手房，且配备精装三大件、智慧社区系统与大型商业配套，居住品质与价值远超同价位二手房。同时，板块内新建商品房供应稀缺，此次加推的133套房源，或将成为未来2-3年内泗泾核心区仅有的新增刚改房源，稀缺性不言而喻。

当然，项目也并非完美无缺。作为大型TOD项目，社区居住人口较多，早晚高峰可能存在地铁口拥堵情况；部分低楼层户型受中央园林植被遮挡，采光可能略有影响。建议购房者实地看房时，重点关注楼层与朝向的选择，结合自身通勤习惯与家庭需求，挑选最优房源。

探盘总结：刚改不将就，420万级解锁全能生活

一整天的实景探访下来，我深刻理解了招商时代潮派为何能成为西上海刚改市场的“香饽饽”。它没有浮夸的概念炒作，而是精准拿捏刚改家庭的核心需求，用9号线黄金通勤、TOD全能配套、91㎡高利用率户型、央企精装品质，打造出“性价比与实用性双在线”的居住解决方案。

在上海刚改市场竞争日益激烈的当下，能同时兼顾通勤效率、空间实用性、社区质感与总价可控的项目，早已是可遇不可求。招商时代潮派九期的推出，不仅为420万级客群提供了难得的置业机会，更重新定义了刚改住宅的品质标准——刚改不是妥协，而是用合理预算，拿下全方位满足生活需求的好房子。

目前项目九期已进入认购倒计时，实景样板间与社区园林均已对外开放，感兴趣的朋友不妨抓紧时间实地探访，亲身体验这份藏在西上海的全能刚改生活。我是王大明，专注上海新房实探，更多刚改盘测评与置业建议，欢迎关注@沪上房快报，带你精准把握西上海置业机遇，买对刚改好房。