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北外滩顶豪入场券！金茂璞元这波，懂生活的人都在盯

各位朋友，我是金茂璞元售楼处的销售经理小李，今天不跟大家说那些虚头巴脑的行业术语，就像跟老朋友聊天一样，好好跟你们唠唠这个能攥住北外滩核心红利的好房子。

最近后台问璞元的客户特别多，有改善换房的，有想给家人置个安稳资产的，还有不少懂行的投资者，大家眼光都够毒——毕竟绿城刚以近12.7万/㎡的楼面价拿下隔壁地块，实际楼板价快14万了，业内都在说，北外滩房价破20万只是时间问题，而我们璞元16.6万/㎡的均价，相当于给大家留了个难得的窗口期。

很多客户找我买房，最在意的不是“顶豪”标签，而是住得舒不舒服、日常方不方便、资产能不能保值。这点我特别懂，房子最终是用来住的，尤其是高端改善，每一处细节都得贴合生活。金茂璞元作为TOP级“璞系”科技住宅，没搞那些华而不实的设计，反而把心思都花在了户型、配套和居住体验上，今天我就从你们最关心的这几点，慢慢跟大家说。

先聊户型：126-240㎡3-4房，每处空间都懂生活

我常跟客户说，好户型不是面积大就行，是得“够用且舒服”，金茂璞元的户型，就是那种住进去会觉得“设计师懂我”的类型。不管是三口之家、二胎家庭，还是想接长辈一起住的，126-240㎡的3-4房都能精准适配，而且作为金茂的科技住宅，空间利用率和居住舒适度直接拉满。

先说说126㎡的三房，这是我们的入门款，但完全没有“缩水感”，特别适合想扎根北外滩、追求品质生活的三口之家。很多客户担心小三房局促，尤其是客厅和卧室，但璞元这个户型，得益于金茂的空间设计功底，客厅面宽做到了近4米，摆上沙发、茶几，再留一块孩子玩耍的区域，完全不拥挤。主卧是套间设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，女主人的护肤品、衣服都能妥善收纳，不用再跟先生抢衣柜空间。最贴心的是次卧和书房，次卧放下1.8米的床+衣柜还有富余，长辈偶尔过来住也舒服；书房可灵活改造，平时是办公区，等孩子大了改成儿童房，一步到位解决换房烦恼。

再说说180㎡左右的四房，这是改善家庭的首选，也是我个人最推荐的户型。这个户型最绝的是南北通透+全明格局，不管是清晨还是傍晚，每个房间都能晒到太阳、透进风，金茂的科技系统还能自动调节温度和新风，冬天不用裹厚被子，夏天不用对着空调吹，室内始终是体感最舒适的状态。餐客厅是横厅设计，连接着大阳台，平时一家人吃饭、聊天，视野特别开阔；周末邀请朋友来做客，客厅空间足够容纳，阳台还能布置成小茶区，喝茶观景两不误。

240㎡的大四房，就是为追求极致舒适度和私密性的客户准备的。主卧套房堪比星级酒店，除了独立卫浴、衣帽间，还预留了梳妆台和休闲区，晚上洗完澡，坐在休闲区看看书、聊聊天，特别惬意。四个房间互不干扰，长辈房靠近玄关，方便老人起夜、出行；儿童房自带飘窗，孩子能在这里看书、玩玩具；还有一间独立书房，办公、会客都不影响家人休息。而且所有户型都做了细节优化，比如厨房是U型设计，操作台面够宽，多人协作做饭也不挤；卫生间做了干湿分离，还预留了收纳空间，日常杂物都能藏起来，家里始终整洁。

跟大家说个实在的，最近瑞虹新城九期一套239㎡的二手房，成交价就是16.6万/㎡，跟我们新房均价一样。二手房有税费、有折旧，而我们是金茂全新的璞系产品，不管是品质、科技配置还是户型设计，都比二手房更优，这个性价比，懂行的客户一眼就能看明白。

再谈配套：步行可达的烟火气，才是顶豪该有的便捷

很多高端项目都主打“静谧”，却把配套隔得老远，买个菜、逛个街都要开车半小时，这根本不是真正的品质生活。金茂璞元最打动我的一点，就是把“顶豪品质”和“烟火便利”完美结合了，住在这里，日常出行、购物、休闲都能步行搞定，不用在“舒适”和“便捷”之间做选择。

交通方面，大家完全不用愁。项目西侧距离地铁10号线邮电新村站只有200米，步行3分钟就能到，10号线直达新天地、豫园、虹桥枢纽，不管是上班通勤还是周末出行，都特别方便。如果开车，周边有北横通道、内环高架，去哪都畅通无阻，而且项目规划了全架空楼宇，实现了人车分流，老人和孩子在社区里散步、玩耍，完全不用担心车辆问题，安全性拉满。

商业配套更是没话说，我们就在瑞虹新城片区，东侧紧邻太阳宫、月亮湾，这两个商业体可是虹口的网红打卡地。平时下班回家，绕到太阳宫买个新鲜果蔬、吃个晚饭，周末带着家人去月亮湾看个展、听个Livehouse，或者约上朋友逛逛街、打卡网红餐厅，不用跑远就能享受一站式休闲娱乐。除了这两个大型综合体，周边还有不少便民商超、生鲜市场、社区便利店，早上买个早餐、晚上遛弯买瓶水，下楼就能搞定，满满的烟火气。

教育和医疗资源也很齐全，这也是很多家庭看重的点。周边有上海外国语大学附属外国语学校、虹口区第三中心小学等优质学校（具体学区划分以政府公示为准），从小学到中学都有不错的选择，孩子上学不用奔波。医疗方面，有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院，开车十几分钟就能到，平时家人有个头疼脑热，就医特别方便，给生活多了一份保障。

更难得的是社区内部的环境，项目规划了5栋全架空楼宇，还做了下沉庭院，不管是一楼还是高层，都能享受到充足的采光和绿化。下沉庭院里种了不少花草树木，还有休闲座椅、景观步道，平时在社区里散步、遛狗、陪孩子玩耍，就像在公园里一样，静谧又舒适。而且全架空设计还拓展了社区的公共空间，设置了健身区、儿童游乐区、邻里交流区，邻里之间能多些互动，不会像很多高端社区那样冷冰冰的。

最后说句实在的：北外滩的红利，这次别错过

很多客户跟我纠结，现在入手北外滩是不是合适。我跟大家算笔明白账：绿城隔壁地块实际楼板价快14万/㎡，按照行业常规测算，未来售价至少要20万/㎡才能盈利，这意味着北外滩的房价天花板已经被拉高了。我们金茂璞元16.6万/㎡的均价，相当于用现在的价格，锁定了未来的价值增长空间。

而且北外滩不是普通的片区，作为上海的新活动区，正在持续推进城市更新，不管是交通、商业还是生态环境，都在不断升级。现在入手，不仅能享受现成的成熟配套，还能坐享区域发展的红利，不管是自己住还是保值增值，都很稳妥。我接触过很多客户，有的是从浦东、静安过来的，就是看中了北外滩的发展潜力，觉得这里的顶豪更有质感、更懂生活。

作为销售经理，我每天接触各种各样的客户，最开心的不是卖出多少房子，而是帮客户找到最合适的家。金茂璞元不是那种只靠标签吸引人的项目，它的好，藏在每一个户型细节里、每一次步行可达的便利里、每一份从容舒适的居住体验里。对于想改善换房、追求品质生活，又想抓住区域红利的客户来说，这可能是近几年北外滩最值得入手的机会。

大家有任何疑问，都可以随时找我聊聊，不管是户型选择、配套详情，还是区域价值分析，我都知无不言。也欢迎大家来售楼处实地看看，亲身感受一下金茂璞系的品质，看看这个能安放家人幸福、又能抓住时代红利的房子，是不是你一直在找的理想之家。北外滩的顶豪时代已经来了，而金茂璞元，就是你最稳妥的入场券。