⚡楼市热搜| 华润外滩瑞府售楼处发布:华润外滩瑞府亮点抢先看

华润外滩瑞府二批次加推！1公里外滩圈，这波上车机会别错过

各位想在上海内环扎根、又钟情外滩底蕴的朋友们，大家好！我是华润外滩瑞府售楼处的销售经理小李，这段时间天天被老客户追着问二批次啥时候加推，今天终于能正式跟大家同步好消息——咱们项目首开日光劲销24.8亿，热度直接拉满，二批次124-165㎡的3-4房马上就要上了，想抢占1公里外滩圈的朋友，这次可得盯紧了！

说实话，做房产销售这么多年，能遇到外滩瑞府这样的项目，我自己都觉得幸运。不是我吹，现在上海内环内、尤其离外滩这么近的新盘，本来就跟大熊猫似的稀缺，更别说咱们还有这么实在的价格和产品力。很多客户第一次来的时候，都带着“内环豪宅水太深”的顾虑，聊完看完之后，都拍着我说“小李，你这是真心为我们找家，不是光卖房子”。今天我就以朋友的身份，跟大家掏心窝子聊聊，这房子到底好在哪，值不值得咱们花心思入手。

先跟大家说个最实在的——价格。咱们均价14.78万/㎡，可能有人觉得不便宜，但对比一下周边就知道有多香了。1公里外的绿城项目，单价足足比咱们高5万，一套140㎡的房子，差价就快700万了；更难得的是，咱们甚至比下游邮电新村站周边的新房还便宜1.8万/㎡。要知道，距离外滩1公里范围内的楼盘，单价普遍都冲到20万以上了，咱们这价格，等于是用“刚需踮脚够得着”的成本，买了外滩核心圈的入场券。

现在大家买房都理性，不光看地段，更看“安全垫”。外滩的地段价值不用我多说，百年沉淀下来的核心资源，保值能力绝对抗打，再加上华润央企的背书，品质和交付都有保障。我见过太多客户，之前犹豫期房怕烂尾、怕货不对板，来咱们这之后，看到全球设计团队打造的实景雏形、央企的施工标准，心里的石头直接落地。这不是单纯买一套房子，是买一份安心，一份能传给下一代的核心资产。

户型不搞“偏心眼”，每个房间都有好体验

很多豪宅户型都有个通病——把好资源全堆在客厅和主卧，次卧又小又暗，老人孩子住得憋屈。但咱们外滩瑞府不一样，设计团队最看重的就是“居住平权”，不管是124㎡的三房，还是165㎡的四房，每个家庭成员都能住得舒服，每个房间都有拿得出手的视野和尺度。

先说说124㎡的三房，这是咱们二批次的爆款潜力股，特别适合改善型三口之家，或者想接父母过来同住的年轻夫妻。我给大家算笔账，这个户型客厅面宽能做到4.5米，比市面上同面积段的户型普遍宽出30-50公分，平时孩子在客厅玩玩具、搭积木，空间完全够，周末邀请朋友来聚餐，也不会显得拥挤。更难得的是三个卧室，面宽全超3米，主卧能放下1.8米的大床+两个床头柜，还能留出衣帽间的位置；两个次卧也不局促，给老人住，放个按摩椅、书桌都没问题，给孩子当房间，衣柜、书架、书桌一站式配齐，不用委屈孩子缩在小空间里。

我上次带一对夫妻来看这个户型，女主人当场就心动了，说之前看了好几家，次卧都只有2.7米宽，放个1.5米的床就没多余空间了，咱们这户型完全解决了她的顾虑。而且每个房间都有充足采光，不会出现“暗卧”的情况，早上阳光洒进房间，老人孩子都能多晒晒太阳，这才是过日子的感觉。

再来说说165㎡的四房，这是为追求品质感的大家庭准备的，视野和尺度直接拉满。这个户型最绝的是360°全景视野，四个转角窗设计，不管是客厅、主卧，还是次卧、书房，推开窗都能看到不一样的风景——有的能眺望外滩的万国建筑博览群，有的能俯瞰社区中心庭院，甚至连厨房都有观景窗，做饭的时候都能欣赏城市风光，这体验感，在上海豪宅里都少见。

我见过一位做金融的客户，看完这个户型直接说“这才是我想要的房子”。他平时工作忙，在家的时间不多，但就想让家人住得舒服，每个房间都能有好视野，周末在家办公、看书，抬头就是外滩的风景，心情都不一样。而且这个户型的动线设计也合理，餐客厨一体化，家人在厨房忙碌的时候，也能跟客厅的亲友互动，不会显得孤立；主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性拉满，长辈房靠近客卫，晚上起夜也方便，完全考虑到了全家庭的需求。

还有个细节必须跟大家说，咱们项目是围合式布局，所有楼栋都能共享中心景观庭院，不管你买的是低楼层还是高楼层，都能享受到优质的景观，不会出现“有的楼栋看风景，有的楼栋看邻居家窗户”的情况。这种布局在市区里特别少见，既保证了居住的私密性，又让每个家庭都能拥有好视野，这才是真正的品质住区。

1公里外滩圈，繁华与烟火气都不缺

买核心地段的房子，图的就是方便，咱们外滩瑞府的位置，真的做到了“出则繁华，入则静谧”。距离外滩仅1公里，步行就能过去散步、看夜景，周末带家人去外滩逛一逛，或者约朋友在江边的餐厅吃个饭，这种生活氛围，是郊区楼盘永远替代不了的。

可能有人会觉得，外滩周边都是游客，生活不方便，但其实咱们项目所在的虹口内环内，藏着老上海最浓的烟火气。周边300米范围内就有菜市场、便民超市，早上出门买个新鲜的蔬菜、水果，晚上下班顺路带点熟食回家，不用为了买个菜跑老远。步行10分钟就能到四川北路商圈，不管是想逛商场、看电影，还是吃火锅、买奶茶，一站式都能满足，平时带孩子去游乐场，或者陪父母去逛百货商场，都特别方便。

交通方面更是没话说，周边有多条地铁线路，不管是去陆家嘴、静安寺上班，还是去虹桥枢纽出差，都能快速直达，不用在通勤路上浪费太多时间。我有个客户在陆家嘴做投行，他算过，从咱们这出发，坐地铁20分钟就能到公司，比他之前住的地方节省了近40分钟，每天能多睡一会儿，晚上也能早点回家陪家人。而且自驾也方便，靠近内环高架，不管是去浦东还是浦西，都能快速上桥，不会被堵车耽误事。

教育和医疗资源也得跟大家提一提，这都是过日子的硬需求。周边有好几所优质中小学，从幼儿园到中学，形成了全龄段教育体系，家长不用为了择校焦虑，孩子在家门口就能享受好教育。医疗方面，周边有多家三甲医院，平时老人孩子有个头疼脑热，看病也方便，不用跑遍全城找医院，这份安心，对于家庭来说太重要了。

更值得期待的是，咱们周边正在升级改造，未来这里会成为集商业、文化、休闲于一体的高端生活区，就像人民网报道的那样，昔日的“远东老码头”，正在变身“世界会客厅”，咱们这的地段价值，只会越来越高。现在入手，等于是提前抢占了未来的红利，不管是自己住，还是保值增值，都特别有底气。

细节见真章，央企品质藏在每一处

作为华润在上海的首座“瑞系”顶序作品，外滩瑞府的品质，真的是从细节里抠出来的。咱们请了GOA大象设计、渡边智昭、泰国TROP事务所等全球顶尖设计团队联袂打造，不管是建筑外观、社区景观，还是室内装修，都经得起推敲。

我最想跟大家推荐的两个细节，一个是全域风雨连廊，一个是泳池会所。全域风雨连廊真的太实用了，不管是下雨天还是大太阳天，从小区大门到单元楼、到会所，都能走连廊，不用淋雨、不用晒太阳，老人孩子出门也安全。我见过很多小区，下雨天业主只能打着伞跑着回家，或者开车绕半天到单元楼门口，咱们这完全不用有这个顾虑，这才是真正为业主考虑的设计。

泳池会所也是咱们项目的一大亮点，不是那种小打小闹的泳池，而是按照高端会所标准打造的，不管是想早上起来游泳锻炼，还是周末带孩子玩水，都特别方便。而且会所里还有健身区、休闲区，平时约朋友来会所聊聊天、健健身，不用特意跑出去，在家门口就能享受高端社交体验。对于注重生活品质的朋友来说，这样的配套，真的能提升不少生活幸福感。

室内装修方面，华润作为央企，用料都特别实在，精选的都是国内外知名品牌建材和家电，从地面铺装到墙面处理，从厨房电器到卫浴设备，都经过了严格筛选，既环保又耐用。我带客户看房的时候，很多人都会摸一摸墙面、敲一敲门窗，感受一下质感，看完之后都觉得放心，说“央企做的房子，用料就是扎实”。

还有物业服务，咱们用的是华润自己的物业团队，专业度和服务质量都有保障。24小时安保巡逻、智能安防系统，能全方位守护业主的居住安全；专属管家一对一服务，不管是家里有维修需求，还是想咨询社区活动，都能及时响应。我之前接触过不少华润老业主，他们都说，住华润的房子，物业服务特别省心，不管有什么事，一个电话就能解决，这才是住豪宅该有的体验。

二批次上车指南，真心给大家提个醒

说实话，首开的时候，很多客户都没抢到，还有不少客户跟我说“小李，下次加推一定要提前告诉我，我肯定来”。这次二批次加推，房源数量有限，热度肯定不会比首开低，我以朋友的身份，给大家提几个小建议，希望大家都能抓住这次机会。

首先，一定要提前来看房，实地感受一下户型、社区环境和周边配套。很多客户都是看了实景之后，才下定决心入手，毕竟买房是大事，实地考察比听别人说一百句都管用。我可以帮大家预约专属看房时间，一对一带大家讲解，不管是户型细节、价格计算，还是周边配套，都给大家讲得明明白白，帮大家算好每一笔账。

其次，明确自己的需求，选最适合自己的户型。如果是三口之家，124㎡的三房完全够用，性价比也最高；如果是大家庭，或者追求更高的品质感，165㎡的四房绝对能满足需求，360°视野和宽敞空间，住起来特别舒服。我会根据大家的家庭情况、预算和需求，帮大家推荐最适合的户型，不会让大家花冤枉钱，也不会让大家买了之后后悔。

最后，一定要盯紧开盘时间，提前做好准备。二批次加推的消息一出来，已经有很多老客户在预约了，好房源不等人，尤其是好楼层、好朝向的房源，肯定会被抢得很快。大家有任何疑问，都可以随时找我，不管是微信还是电话，我都会第一时间回复大家，帮大家跟进最新消息，争取让每一位想入手的朋友，都能买到自己心仪的房子。

其实做房产销售这么多年，我最大的成就感，不是卖出多少套房子，而是帮每一位客户找到最合适的家。外滩瑞府这样的项目，可能好几年才会出一个，既能占据外滩核心地段，又有实在的价格、优质的产品和央企的保障，不管是自己住，还是为下一代考虑，都是一个难得的选择。

我在华润外滩瑞府售楼处等大家，带着大家实地看房、慢慢聊，帮大家算好每一笔账，解决每一个顾虑。希望这一次，大家都能抓住机会，在1公里外滩圈，拥有一个属于自己的温馨小家，开启不一样的品质生活！