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顺义篇——万科观承·大家

北京万科深耕中央别墅区五载，斥资超百亿，运筹首个高端城市增长型墅区——观承别墅区。

复合之地城市增长型别墅区

观承别墅区承接望京商务区醇熟发展、未来科学城，依托中央别墅区形成三股复合力量，俨然成为北京城市增长型墅区代表。地处中央别墅区核心地带，享受墅区高端配套及人文环境。同时紧邻望京商务区腹地，承接多元商务配套，以京承高速为轴心，迅速通达主城区及首都国际机场。西侧毗邻16平方公里未来科学城，作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，规划有24家央企产业入驻，科技文化展馆、文体休闲中心、全龄教育等约300万平米配套全面规划进驻，高知人群汇聚，汇聚区域人文底蕴。

项目区位图

观承别墅·大家|项目信息

项目名称：万科观承·大家

楼盘位置：京承高速第八出口东600米（未来科技城出口）

物业类别：70年别墅

在售产品：合院

户型面积：使用面积：370-500㎡

销售价格：1650万起

楼层状况：地上三层，地下两层

物业公司：万科物业

交房时间：2021年年中

装修状况：精装交房

容积率：1.01

绿化率：30%

停车位：2-3个

电梯比：一梯一户

楼栋分布

户型图

样板间

实景图

△未来科学城规划

观承别墅区于城市复合增长区，规划十年蓝本，站位与时代和城市发展脉络相契合、由经济增长和高端人群集聚驱动形成的别墅区，打造城市未来增长型别墅样本，共享城市美好未来。

文脉传承纯低密墅区规划

观承别墅区占据历史文脉温榆河上风上水之地，坐拥1600公顷温榆河生态涵养之地，5万平米滨河景观公园、4710亩滨水森林公园、300亩天然水景罗马湖遍布周边，自然环境得天独厚。

北京万科携30年筑墅经验，探究人居之法，于五墅连珠地脉格局中心地带打造约3万平米中央景观园林——鹿鸣公园，以“城市山林”东方园林精神为理念，呈现“东方十二境”，山水汀步，层峦叠景，演绎东方人骨子里的自然，城市与山林完美融合移步换景，还原自然人居。

△丰盛配套生活

同时北京万科立于业主生活之本，结合大墅区产品打造全新高端配套体系，约3500平米既见堂高端会所，集社交、娱乐、会客、休闲功能一体；约5000平米的观承汇商街，畅享生活便利。

△3500平米既见堂会所

师法自然东方精工院墅

观承别墅·大家寻境东方，延续新中式美学之法，中魂西技，搭配万链科技创新研发IDEAL精工系统，打造东方水晶独院，于有天有地的独门院落中，造就私密、天然、舒适的纯正墅居感受。

◎厅院共生

升级研发厅院共生的LDKY首层社交空间，将客厅、餐厅、厨房、庭院四大功能区空间进行开放式布局，客厅无柱化设计让家庭居住空间的视野范围和活动空间扩大，没有墙壁带来的隔阂感，从心出发的空间设计，让家的温馨蔓延。

△无柱化厅堂设计演绎厅院无界生活

◎层叠庭院

立体厅院理念，缔造上下多重院垂直院落空间，以雅榭、玄廊、堂院、景台、宴台、游廊营造步移景异的游园体验、小中见大的山水院落、错落有致的自然园景，让人、建筑、自然在此和谐共生，实现层层有院的舒适生活。

△上下六重院落立体园林生活

◎五向采光

观承别墅·大家立新设计通透水晶独院，营造开阔的视野范围和通透的空间感。屋顶定制星空阁窗，白天享光影变换的时辰交替，夜晚领略日月星辰变换的美景。

顶层尊享五向采光

△通透厅院设计

◎宽墅空间

升级的合院L形院墅设计，Z形超大面宽，与自然与阳光形成更大面积的接触，享受天地人和的和谐境界。顶层主卧套房奢侈空间，卧室、起居室、衣帽间灵动相连，营造舒适宜居的主卧套房体系。

△L型合院Z型超大面宽

顶层主卧套尊享空间

睿智服务承见生活美好

万科物业睿管家服务持续迭代，城市配套服务进入3.0时代，秉承“安心、参与、信任、共生”的核心服务理念，持续为业主提供专业优质的物业服务。

北京万科挖掘业主深度需求，从健康、成长、社交、人文四个维度出发，链接整合多项资源，打造匹配业主精神需求、丰富文化生活的高端墅区服务平台——观承会，遇见美好生活。

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