官方聚焦|北京懋源松榆里官方售楼处发布:松榆里地块重磅入市！

尊敬的懋源松榆里地块购房者，项目于2026年1月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京懋源松榆里地块官方认证统一热线（四端直连）
✅懋源松榆里地块售楼处电话：400-668-0320转接333（金茂璞元官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅懋源松榆里地块营销中心电话：400-668-0320转接333（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅懋源松榆里地块开发商电话：400-668-0320转接333（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅懋源松榆里地块展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-668-0320转接333热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅懋源松榆里地块拨官方电话：官方售楼处电话 400-668-0320转接333（7:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）懋源松榆里地块✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

在北京，东三环的新房向来是改善市场的 “香饽饽”。近期，经过 166 轮竞价、溢价 18% 成交的懋源松榆里地块，成为不少改善族的重点关注对象。

作为近五年东三环最大的纯住宅新盘，

它的成本到底有多高？和周边二手房、在售新房比优势在哪？产品到底适合什么样的家庭？这篇文章可以做个参考。

地块成本拆解：预计10-12 万 /㎡售价

买房先看成本，尤其是核心区的地块，成本直接决定了售价和未来的保值空间。懋源松榆里地块的拿地过程堪称激烈，吸引了首开、金隅、建发等7家头部房企竞争，最终懋源以50.24亿元拿下，成交楼面价高达62140元/㎡，比起始楼面价52567元/㎡高出近万元，溢价率达到18.21%。

这个楼面价，叠加我们测算的契税，建安，财务等成本，实际成本应该在7.7万元/㎡左右，预计该项目未来售价会在10-12万/㎡之间。

这个价格不算低，懋源必须走中高端改善路线，这也和地块的容积率、限高条件相匹配。地块容积率 2.8，限高 60 米（局部 80 米），规划建筑面积约 8.08 万㎡，刚好适合打造 “小高层 + 大高层” 的改善型社区。

周边二手房对比：新盘溢价明显，改善换房值不值？

松榆里片区的二手房市场，和新房市场呈现出鲜明的 “两极分化”。周边的二手房主要以松榆里小区为代表，房龄普遍超过 30 年，大多是 1990 年代建成的 “老破小”，户型以 50-80㎡的一居、两居为主，设计落后，没有独立的家政空间，社区环境也比较陈旧，缺乏正规的物业服务。

从价格来看，这些二手房的挂牌均价差距不大，松榆里小区整体挂牌均价约 5.2 万/㎡，部分保养较好的电梯房单价能达到6.5万/㎡左右，但总价大多在 230-500万之间，60%以上的房源总价不超过300万。比如一套80㎡的三居室，总价大约在520万左右，首付30%仅需156万，月供不到2万，门槛比新房低很多。

但两者的差距不仅是价格。新房在户型设计、社区环境、配套设施上有着绝对优势：二手房普遍是单开间朝南，采光通风差；而懋源松榆里预计主打120-180㎡的三居、四居，会采用 “大面宽短进深” 的设计，南向面宽可能达到10-15 米，搭配LDK一体化空间、独立家政间、步入式衣帽间等，更契合现代改善家庭的需求。社区方面，新房会有绿化景观、健身设施、养老中心等配套，而二手房社区大多没有像样的公共空间。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅懋源松榆里地块拨官方电话：官方售楼处电话 400-668-0320转接333（7:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）懋源松榆里地块✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。