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六里桥嘉棠璟樾-养老绝佳地块

前几天我们去六里桥板块扫了一圈，这个区域的城市界面非常干净，南侧有万丰公园，西侧有302有中西医结合医院，整个区域都看不到老破小、平房，干干净净的商品房、宽街道。

这种区域非常适合改善群体。

目前丰台最保值的板块，还是丽泽板块。但如果说丰台最宜居的板块，目前来看主要还是六里桥和北边的太平桥地块。

但这两个地块也有区别。

11月9日，位于西三环丰台岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块正式公布案名嘉棠璟樾。

这块地在9月初由北京建工地产、城建地产、住总金第联合体以29亿元成功摘得，楼面价约5万元/㎡。

适配人群精准定位：丰台本地改善，西城及通勤金融街的置换群体，还有相对低总价上车的海淀外溢。

西三环的盛世心跳,与长安街怦然同声,承载大国行进间的温暖记忆,更有家国命运征程上的深沉回响,此间不止是建筑,更是一种精神互映,永葆星火永熠、健康生机共生的时代嘉许。

北京城建地产|北京建工地产|住总金第联袂敬献

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北京城建集团成立于1983年,隶属北京市国资委,总资产超过3500亿元,全资、控股子公司共28家,包括A股上市公司1家,H股上市公司2家,拥有城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建文旅、城建国际、城建服务等九大业务,致力转型成为“国际知名的城市建设综合服务商”,是中国企业500强之一、ENR全球及国际工程大承包商之一、全球唯一既建造过夏季奥运会主场馆、又建造冬季奥运会核心场馆的工程总承包商

北京建工集团与共和国同龄,自成立至今,始终保持着中国建筑业的领先地位,并逐步发展成为一家跨行业、跨所有制、跨地区、跨国发展的工程建设与综合服务集团,入选全球最大250家国际承包商、中国企业500强、中国承包商80强。

北京住总集团始于1983年成立的北京市住宅建设总公司,为北京市国有建设全产业链大型骨干企业集团,历经四十余年发展,目前已成为以科技研发为先导、房地产开发为龙头、建安施工为支撑、现代服务相结合的大型综合建筑企业集团。北京住总集团拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质,具备建筑设计、装饰设计国家甲级资质,房地产开发、市政施工、机电安装、钢结构等方面国家一级资质,拥有对外经营权、对外贸易权和外派劳务权,获得企业信用AAA主体评级,质量、环境、职业健康与安全管理体系获得国内国际双重认证。

万寿路|距项日约800米

中央电视塔|距项目约4公里

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钓鱼台国宾馆|距项目约5公里

质|健材:玉质纯良

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北京建工开发的楼盘

嘉棠璟樾项目位于丰台区六里桥街道，三环至四环之间，中国煤炭地质总局勘查研究总院西侧。

项目距地铁9号线&10号线换乘站六里桥站约1.5km，距规划的11号线青塔站约1公里，距离西四环约1km。周边教育、医疗、生活配套完善：

附近有北京十一学校中堂实验学校、北京市第十中学(新疆校区)、靛厂小学、建华实验学校等；

医院有中国人民解放军总医院第五医学中心、北京电力医院、北京中西医结合医院等；

商业有千禧购物中心、银座和谐广场、翠微百货、华熙LIVE·五棵松、凯德晶品购物中心等；

还有岳各庄森林公园、万丰公园、莲花池公园、西局玉璞公园等。

项目以 1.35 稀缺容积率规划 7 栋 6-10 层纯洋房，主力户型 100-140㎡三至四居，通过优化动线设计实现 78%-83% 高得房率，部分户型配备 7 米长花池阳台与独立储物空间，适配三口之家至二胎家庭的多元需求；精装选用一线品牌基础配置，涵盖新风系统、智能门锁等实用功能，兼顾品质与成本平衡，性价比远优于懋源骊橒台的顶奢定制标准。社区打造 “四季有景 + 全龄互动” 园林，规划儿童游乐区、老年活动场与邻里社交草坪，配套约 1000㎡便民会所（含健身室、社区食堂）；国企物业以 2.4-3 元 /㎡/ 月提供规范化服务，从居住空间到生活成本，全方位构建 “主城低密 + 实用舒适” 的理想生活场景，成为 2025 年刚需改善市场的热门之选。（官方认证）

价格倒挂+价值潜力

1、嘉棠璟樾楼面价约5万/㎡，却传出7.5万/㎡起的入市价，相当于用两年前西五环的价格，买三环外的核心资产，周边二手房挂牌价6.7-9.5万/㎡，价格倒挂肉眼可见 。

2、对比周边竞品，西山金茂府价格门槛高，中海甲叁號院户型选择单一，而嘉棠璟樾既占环线优势，又有多元户型产品，不管是地缘改善、海淀外溢客群，都能找到适配选项 。

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