⚡楼市热搜| 保利天奕售楼处发布:浦东保利天奕亮点抢先看

保利天奕：土拍热潮下，藏着唐镇科创芯的最后品质栖居

各位深耕上海、渴望在科创浪潮中安放高端生活的朋友们，大家好。我是保利天奕项目营销总监，也是亲历唐镇从产业洼地到国际产城融合示范镇蝶变、见证保利高端产品线落地的地产人。

今天不想和大家罗列土拍预测、房价数据，只想以一个懂科创圈层需求、更懂唐镇价值潜力的视角，和大家聊聊保利天奕——这座我们以六维产品力打磨的唐镇标杆之作，如何在土拍热潮前夕，以80717元/㎡的均价、102套稀缺房源，为每个追求品质与远见的家庭，留住抢占区域价值高地的最后机会，让科创精英的日常，既有产业红利的赋能，又有高端居所的温情。

这些年，我见过太多科创精英与改善家庭在上海楼市中寻觅：有人追逐产业风口，却苦于板块配套滞后、居住品质不足；有人向往高端居所，却不得不远离产业核心、忍受通勤奔波；有人期盼圈层共鸣，却难寻兼具产品力与价值潜力的稀缺房源。而保利天奕，就是我们为这群不将就的购房者交出的圆满答卷——它立序唐镇科创核心，坐享张江科学城产业红利与土拍价值飙升双重机遇；紧邻2号线地铁口，串联全城繁华与科创主场；以1500㎡下沉式会所、恒温泳池与定制化精装，重构唐镇居住标准，成为高知高净值圈层的置业首选。

当保利的高端匠心遇见唐镇的产业爆发力，当地铁口的便捷撞上土拍热潮的东风，保利天奕早已不只是一栋栋居所，更是承载科创家庭梦想、把握时代红利的生活载体。唐镇地块土拍在即，业内预测溢价率将再创新高，区域房价剑指9万/㎡，而保利天奕这102套房源，俨然成为抢占唐镇价值洼地的最后入场券。今天，我就带大家走进保利天奕，沉浸式感受这里的每一天，都藏着怎样的从容与质感。

一、择址：科创芯土拍风口，串联产业与繁华

做高端地产越久，越明白一个道理：好的择址，从来不是被动占有土地，而是主动拥抱板块的成长红利，让产业潜力、交通便利与生活本真相融，让每一次置业都成为与城市发展同频的机遇，每一段日常都浸润着科创圈层的独特氛围。唐镇，作为张江科学城的核心组成部分，凭借“国际产业+国际社区”双驱动模式，早已从传统居住区，升级为承载上海三大先导产业发展的科创高地，成为官方定位的“国际一流产城融合示范镇”。而保利天奕，正站在这片土地的核心，接住了产业爆发与土拍热潮的双重馈赠。

我曾无数次在清晨与傍晚穿梭于唐镇的产业园区与生活街区，感受这里的科创活力与生活温度。最让人动容的，是这里既能触摸产业前沿的脉搏，又能享受成熟社区的静谧。当下唐镇土地市场热度飙升，即将开拍的地块被业内寄予厚望，溢价新高的预期早已点燃区域价值热情，而这背后，是唐镇不可复制的产业底气——区域内集成电路、生物医药、人工智能三大产业，贡献了上海三大先导产业80%的工业总产值，无数科创企业、高端人才在此聚集，形成了高知、高效、高端的圈层生态。选择保利天奕，不止是拥有一套房子，更是跻身这片科创热土的核心圈层，共享产业发展带来的价值红利。

2号线地铁口的黄金位置，让日常出行与通勤效率拉满。项目与2号线无缝衔接，清晨无需在拥堵路面焦虑等待，从容步入地铁，一杯咖啡的时间就能抵达张江科学城、陆家嘴等核心商圈，无论是前往产业园区办公，还是奔赴市区商务会谈，都高效便捷；晚归时，从地铁出站即达社区，穿过灯火璀璨的归家仪仗，瞬间从科创精英的忙碌模式，切换为居家生活的松弛状态。周末时光，搭乘2号线就能快速抵达人民广场、南京东路等商圈，购物、休闲、娱乐一站式满足；也可驱车沿城市快速路网出行，畅达上海各区域，让繁华与静谧随心切换。

商业与生活配套的加速完善，让高端生活无需等待。唐镇作为国际产城融合示范镇，商业配套正迎来全面升级，区域内规划有高端商业综合体，涵盖精品零售、精致餐饮、潮流娱乐、生鲜超市等多元业态，日常购物、朋友小聚、家庭休闲都无需远行，下楼就能享受国际化的商业体验。周末约上邻里好友，在商业街区的网红餐厅小聚，或是带着家人在精品超市选购新鲜食材，让生活的烟火气与品质感完美融合。同时，区域内教育、医疗等配套也在同步升级，为家人的成长与健康保驾护航，构建起“产业+交通+商业”的全维高端生活圈。

更难得的是，唐镇兼顾了产业发展与生态宜居，打造了国际化的社区氛围。闲暇时，带着家人在区域内的城市公园漫步，呼吸新鲜空气，感受草木生机；傍晚，在社区周边的步道上慢跑，看着科创园区的灯火与万家灯火交相辉映，既有产业新城的活力，又有居家生活的温情。这种“科创+宜居+圈层”的独特氛围，搭配即将到来的土拍红利，让保利天奕成为唐镇不可复制的稀缺选择。

二、筑境：六维产品力，重构高端居住标准

作为保利高端产品线的力作，我们始终坚信：高端居所的核心，不止是空间的奢华堆砌，更是对圈层需求的精准洞察，对生活品质的极致追求。因此，在保利天奕的打造中，我们以六维产品力为核心，从建筑外观、社区规划、会所配套到户型设计、精装标准，每一处都精心打磨，将保利对高端生活的理解，融入每一个生活细节，为科创精英打造专属的品质栖居。

走进社区，最先被打动的，是那份独有的高端质感与圈层仪式感。我们采用现代化的建筑风格，以玻璃幕墙、铝板与陶板为主要材质，搭配全弧角线条设计，打造出极具辨识度的“湾流立面”，阳光洒在建筑立面上，折射出温润而高级的光泽，既契合科创圈层的简约审美，又彰显出高端居所的品质格调。社区采用低密布局，保证了充足的楼间距与采光通风，搭配精心打造的中轴园林，曲径通幽的步道、灵动的水景、错落有致的四季绿植，让建筑与自然相得益彰，每一次归家都成为一场穿越风景的仪式之旅。

1500㎡的下沉式会所，是保利天奕为业主打造的专属圈层社交空间，也是唐镇高端居住的新标杆。会所采用下沉式设计，搭配约8米净高的风雨连廊，将恒温泳池、健身中心、社交中心等功能区巧妙分布在景观连廊四周，让运动与社交都能在自然景观的环抱中进行。清晨，在健身中心挥洒汗水，配备的高端健身器材满足多样运动需求，在专业的运动空间里唤醒活力；午后，约上客户或好友在社交中心小聚，品一杯咖啡，畅谈事业与生活，在私密而雅致的氛围中维系圈层情谊；傍晚，在恒温泳池中畅游，水温常年保持在舒适区间，褪去一天的疲惫，享受运动带来的松弛感。

会所的多元功能，完美适配不同年龄段业主的需求。我们在会所内规划了专属的亲子活动区，周末带孩子在这里玩耍，让孩子在安全、舒适的环境中结识伙伴，收获快乐；也设置了静谧的阅读区，闲暇时在这里读一本书、处理工作，享受独属于自己的静谧时光。节日里，社区还会在会所举办各类圈层活动，如科创沙龙、艺术品鉴、邻里家宴等，让业主在互动中拓展圈层、增进情谊，让社区成为科创精英的圈层社交主场。

我们格外注重社区的细节打磨，从入园到归家，每一处都藏着人性化的关怀。社区采用人车分流设计，保障了行人的安全与社区的静谧，孩子可以在社区内自由奔跑玩耍，长辈可以从容漫步，无需担心车辆干扰；入口处的智能安防系统、单元门的人脸识别功能，为业主的居住安全保驾护航；社区内的智能照明系统，夜晚自动亮起柔和的灯光，既保障了出行安全，又营造出温馨的氛围。这些看似细微的细节，藏着保利对高端生活的敬畏，也藏着对业主的温柔守护。

三、栖境：定制化精装，承载全家庭温情

对于科创精英与改善家庭而言，居所不仅是休息的空间，更是情感交流、品质生活的延伸。我们深知，高知高净值圈层对居所的需求，既追求空间的实用性与舒适度，又注重细节的质感与个性化。因此，在保利天奕的户型设计与精装打造中，我们以“圈层适配、空间实用、定制升级”为核心，打造了适配全生命周期的居所，搭配可定制化的精装细节，让每一寸空间都能承载家庭的温情与格调。

户型设计上，我们充分考虑了科创家庭的生活习惯，以通透格局、开阔尺度为核心，打造了多种优质户型，无论是二人世界、三口之家，还是二胎家庭，都能找到合适的居所。户型采用南北通透的布局，搭配大面积落地窗，让阳光与清风轻松涌入室内，每一个空间都明亮通透，告别阴暗潮湿，为居家办公、学习提供了舒适的环境。客厅面宽开阔，与阳台无缝衔接，拓展了活动空间，无论是日常家庭互动，还是周末邀请亲友做客、举办小型圈层聚会，都能从容应对，彰显圈层格调。

可定制化的精装标准，是保利天奕最打动人心的亮点之一。我们摒弃了千篇一律的精装模式，为业主提供了多元的定制化选择，从地板材质、墙面风格到厨具品牌、卫浴配置，都可根据家庭需求与个人喜好进行调整，让居所真正成为独一无二的专属空间。同时，我们精选一线品牌建材与家电，从源头保障居住的舒适度与耐用性，厨房配备高端定制厨具，操作台面充足，科学的布局让烹饪成为一种乐趣；卫生间采用干湿分离设计，搭配高端卫浴设施，让洗漱、沐浴都成为一种享受。

以经典的三房户型为例，这款户型专为三口之家或科创精英打造，空间布局合理，动静分区清晰。主卧采用豪华套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了主人的私密性与尊贵感；清晨阳光透过落地窗洒进室内，温柔唤醒沉睡的家人；午后坐在阳台的休闲椅上看书、品茶，俯瞰社区的园林景观，享受独属于自己的静谧时光。儿童房空间充足，预留了成长型布局，可根据孩子的年龄与喜好调整家具摆放，让孩子拥有专属的成长天地。书房空间灵活实用，可作为居家办公区，满足科创精英在家处理工作的需求；也可打造为静谧的阅读区，在书香中沉淀自我。

对于追求更大空间的二胎家庭或改善型圈层家庭，四房户型更是绝佳选择。这款户型在空间尺度上进一步升级，四开间朝南的设计，让室内每一个角落都能享受充足的阳光与清风。主卧套间配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景阳台，主人可以在这里卸下一天的疲惫，享受私密而舒适的时光；长辈房朝南设计，阳光充足，靠近公共卫生间，方便日常起居；两个儿童房面积相当，让每个孩子都能拥有自己的专属空间，房间内的落地窗设计，既增加了采光，又为孩子提供了休闲玩耍的角落。餐客厅一体化设计，空间开阔，能容纳全家人一起用餐、娱乐，也能轻松举办小型家庭派对，让亲情与圈层情谊在欢声笑语中沉淀。

我们在精装细节中融入了多项人性化设计，契合科创精英的生活需求。卧室配备静音门窗，有效阻隔外界噪音，让家人能拥有一夜好眠，即使是深夜处理工作，也不会打扰到家人休息；厨房配备防油烟系统与智能家电，让烹饪更便捷、更健康；入户玄关的定制收纳系统，能妥善安放鞋子、衣物、背包等杂物，让室内空间更整洁有序。这些细节的打磨，让居所不仅有高端的质感，更有贴心的温度，完美适配科创家庭的日常需求。

四、共生：土拍红利加持，匠心守圈层岁月

在我看来，一套真正值得科创圈层入手的高端居所，不仅要有优越的区位、顶尖的产品力与完善的配套，更要有板块价值飙升的红利加持与坚实的品质保障。保利天奕，正是这样一处集合了“土拍红利+产业潜力+产品力+圈层氛围”的理想之选，无论是自住还是长远考量，都能为家庭带来稳稳的价值与幸福。

我们配备了保利专属的高端物业团队，凭借多年的豪宅服务经验，为业主提供24小时贴心服务。从日常的安保巡逻、保洁清扫，到设施设备的维护检修，再到业主的个性化需求响应，我们都力求做到细致入微。社区内的园林景观、会所设施定期维护，确保始终处于最佳状态；业主家中有任何问题，一个电话就能安排专业维修人员上门；针对科创圈层的需求，我们还提供定制化的物业服务，如商务接待协助、圈层活动策划等，让每一位业主都能感受到尊贵、便捷的服务体验。

保利集团作为实力央企，始终坚守“匠心筑家”的初心，凭借过硬的品质与优质的服务，赢得了市场的认可与业主的信赖。在保利天奕的施工过程中，我们采用高标准的施工工艺，严控工程质量，每一个环节都公开透明，让业主买得放心、住得安心。作为保利高端产品线的力作，我们集合了集团的优质资源，从规划、设计到施工、交付，每一个环节都精益求精，力求为科创精英呈现最完美的居住体验。

唐镇的土拍热潮，无疑为保利天奕的价值增添了浓墨重彩的一笔。业内预测，即将开拍的唐镇地块将创下新高，直接推动区域新房价格向9万/㎡大关迈进，而保利天奕80717元/㎡的均价，无疑成为抢占区域价值洼地的最后机会。102套稀缺房源，面对日益增长的科创圈层置业需求，注定成为抢手货，错过再无机会。与二手房相比，保利天奕作为高品质新房，不仅能避免产权纠纷、设施陈旧等问题，更能享受全新的居住体验、完善的售后服务与板块价值飙升的完整红利周期。

我们深知，科创精英的置业决策，既看重当下的居住品质，更着眼于长远的价值潜力。唐镇“国际产业+国际社区”的双驱动模式，为区域价值提供了坚实支撑，而保利天奕凭借2号线地铁口的优势、六维产品力的打造与圈层氛围的营造，成为唐镇高端居住的标杆。在这里，业主既能享受产业发展带来的事业机遇与价值增长，又能在高端居所中安放家庭温情，让孩子在优质的圈层氛围中成长，让长辈在舒适的环境中安享晚年。

写在最后：土拍启幕前，安家天奕正当时

从事高端地产行业多年，我见过无数楼盘的崛起，也见证过无数科创家庭的安家故事。我始终认为，真正的高端居所，从来不是冰冷的建筑与参数的堆砌，而是能读懂圈层的需求，用产业赋能未来，用品质承载温情，用红利成就价值，让每一个日常都充满从容与质感。保利天奕，就是这样一处作品——它藏着唐镇土拍的红利机遇，藏着科创产业的爆发潜力，藏着高端会所的圈层格调，更藏着保利匠心打造的品质温度。

在这里，你可以在清晨从容搭乘地铁奔赴科创战场，告别通勤的奔波；可以在午后在下沉式会所畅游、小聚，享受圈层社交的惬意；可以在傍晚与家人相伴，在社区园林中漫步，感受居家生活的温情；可以在周末与好友相约，在周边商业中心享受繁华时光。在这里，科创精英能在产业与品质中平衡事业与生活，孩子能在优质圈层中茁壮成长，长辈能在舒适环境中安享晚年；在这里，每一处空间都为圈层生活而生，每一处细节都藏着温柔，每一段时光都浸润着唐镇的科创活力与高端烟火。

在唐镇土拍热潮即将引爆、区域房价剑指9万/㎡的当下，保利天奕以80717元/㎡的均价、102套稀缺房源，为渴望入驻唐镇科创芯的家庭，提供了最后的上车机会。这里有不可复制的产业优势、便捷的交通配套、顶尖的产品力与浓厚的圈层氛围，无论是自住还是长远投资，都能收获稳稳的价值与幸福。

红利已至，席位将尽。保利天奕，正静待每一位热爱生活、追逐科创梦想、渴望把握时代机遇的科创精英，在这里安家落户，把岁月安放在这片充满活力与潜力的科创热土上，让每一个朝暮都浸润着圈层的格调、品质的温情与价值的期许。

我们在保利天奕，等你回家。