农村宅基地整治来了 这些要点要清楚

农村宅基地整治行动正稳步推进，针对老百姓关心的三大核心问题给出明确解决路径。有户无宅的问题要彻底解决，只要村里有闲置地块且符合条件，必须批给需要的农户，不能用各种理由拖延。干部多占多用、占用集体土地的行为会被严查，彻底清查后坚决整改。占地不用的乱象也会被整治，避免资源浪费，让宅基地真正流向有需求的人。

宅基地确权工作也在解决历史遗留问题，多地出台针对性政策。比如广东自然资源厅与农业农村厅联合发布的确权新政1月30日正式生效，有效期5年，专门啃办证难、历史遗留的硬骨头。粤东粤西粤北农村的历史违建，只要符合村规划、超面积不多，补走简易备案流程就能办不动产证；超面积不再一刀切，分阶段分情况登记备注；继承分户的问题更顺畅，城镇户籍子女能继承父母宅基地房屋，分户引发的权属争议由村委联合乡镇调解，不用来回跑腿。

一户多宅的处理方式区分合法与非法。合法获得的比如继承、同村买卖来的，会确权登记，引导流转或有偿退出；非法的比如违规占地、建新不拆旧的，会收回宅基地并拆除房屋。超占面积的问题，试点地区推行阶梯式付费，多占多交，新建房屋超占的会拆除多余部分。

农村房屋安全隐患排查也在开展，不少农村建房依赖村里施工队甚至自行找人，质量参差不齐，长期闲置的房屋成了危房。各地联合高校普查，拍照记录危房状况，该拆除的拆除、该维修的维修，同时整顿农村建筑队，加强建房质量管理。

非农户口购买农村宅基地的行为被严格禁止，城市居民到农村买地建房、退休干部占用农村土地建房都不允许，这类合同无效还可能面临处罚。城镇户籍子女继承父母宅基地是合法的，但“以租代售”的变相交易不受法律保护，法院会判钱房两空。占耕地建房更是红线，不仅会被强拆，严重的还要承担刑事责任。

宅基地“房地一体”确权登记接近收尾，山东试点后拆迁补偿每平涨800元，浙江义乌允许跨村拍卖闲置宅基地，安徽推出“土地养老证券化”让老人每月多领800元，这些措施都在盘活宅基地资源。不过农民也有顾虑，比如超占付费标准怎么定、危房补偿有多少、拆旧建新成本高，各地执行不能一刀切，得平衡政策红线和农民实际利益，保障合法权益不受损害。