【动态】苏河融景售楼处 | 苏河融景官方发布：苏河融景轻松上车!

【沪上房快报/王大明 实地探盘】上周顶着寒风暴走静安内环，终于等到了藏在汉中路地铁口的稀缺彩蛋——苏河融景正式启动认购。作为2026年初静安内环仅有的现房新盘，项目以11.8万/㎡的均价、苏河畔+三轨交的硬核配置，刚一亮相就刷爆了上海改善圈的朋友圈。

要知道，如今的静安内环早已是“一房难求”的黄金板块，近三年住宅用地出让量几乎为零，二手次新房均价普遍冲破13.8万/㎡，大平层产品更是直奔18万/㎡。苏河融景这50套现房，不仅把内环入场门槛拉回1100万级，更以“租赁转售+实景可见”的属性，给当下楼市注入了一剂强心针。今天就带大家沉浸式拆解，这个项目到底藏着多少惊喜与门道。

地段硬核实锤：200米地铁+5分钟苏河，内环核心的终极兑现力

买内环房，本质买的就是“不可再生的地段价值”。苏河融景的区位优势，几乎是刻在基因里的满分答案。我从1号线汉中路站3号口出发，实测步行仅2分40秒就抵达小区大门，精准测算距离约190米，比开发商宣传的200米还要近，真正做到“出地铁即入社区”。

更难得的是交通路网的立体覆盖。项目身处不夜城交通枢纽，除了1号线，1公里内还环绕12号、13号线双轨交，三轨交汇可直达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，早晚高峰通勤完全不用愁。自驾出行同样便捷，南北高架、内环高架、北横通道三大动脉环伺，搭配延安东路等四条隧道，15分钟就能串联起上海最顶级的生活圈。

滨水资源更是加分项。从小区步行5分钟就能抵达苏州河滨水景观带，傍晚时分能看到居民沿着河岸散步遛弯，晚风裹挟着河水的温润，完全隔绝了内环核心的拥挤喧嚣。要知道，苏州河畔的住宅用地早已濒临枯竭，去年10月成交的苏河湾32-04地块已是板块内最后一块住宅用地，像苏河融景这样能步行直达河岸的现房，只会越来越稀缺。

从板块规划来看，项目正处于静安“一轴三带”战略与苏河湾CAZ中央活动区的双重覆盖下。作为上海“一江一河”开发的核心段，苏州河正加速蜕变为“世界级城市会客厅”，沿岸景观升级与产业迭代持续推进，区域价值还在不断攀升。占据这样的战略高地，无论是自住还是资产配置，都具备极强的抗风险能力。

50套稀缺现房：租赁转售藏惊喜，户型设计戳中改善痛点

此次苏河融景推出的50套房源，来自9号、10号楼，特殊之处在于这两栋楼由原租赁住宅转为销售性质，属于70年产权的住宅房源。这种“租赁转售”的房源有个天然优势：房屋品质经过了长期居住检验，社区居住氛围成熟，无需等待社区培育期，入住即可享受完善配套，避免了期房常见的交付风险与空置成本。

项目分两期开发，此次入市的房源主力户型覆盖94-163㎡二至四房，精准瞄准刚需改善与品质改善家庭，其中94㎡复式22套、135㎡三房10套、163㎡四房17套，还有1套非标户型，户型配比合理，能满足不同家庭的居住需求。我实地探访了样板间，发现每个户型都有针对性的设计亮点，空间利用率拉满。

94㎡复式两房是本次的爆款户型，全南朝向搭配上下分层设计，完美实现动静分离。一楼客餐厅两开间朝南，采光充足，无论是家庭聚餐还是朋友小聚都足够宽敞；二楼作为私密生活区，规划了主卧与书房，后期可根据需求改造成衣帽间或儿童房，给小家庭预留了充足的成长空间。对于刚结婚的年轻夫妻或首置改善人群来说，这个户型既保证了居住品质，又控制了总价门槛，性价比极高。

135㎡三房则主打舒适改善，南北通透的全明格局，搭配宽绰阳台，视野开阔无遮挡。客厅与餐厅相连，动线流畅，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障了居住私密性。这个户型特别适合三口之家，每个房间的空间尺度都很充裕，不会有拥挤感，日常居住舒适度拉满。

163㎡四房是品质改善的终极之选，南北通透的格局搭配270度转角飘窗，采光与视野达到极致，部分楼层还能远眺苏州河景。户型规划上做到了动静分区清晰，四房设计可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，主卧套房自带独立卫浴与观景飘窗，细节处尽显高端质感。

社区环境同样值得一提，36%的高绿化率与3.42的容积率，在寸土寸金的内环实属难得。社区内打造了映月亭台、枫林广场、曲径散步道及南北花廊四大绿化空间，采用东南亚安缦风情设计，疏密相间的植被与错落有致的景观，营造出闹中取静的居住氛围。外立面采用真石漆搭配局部大理石装饰，质感十足，梯户比为2T2H/2T4H，刷卡入户设计保障了居住安全性与私密性。

全维配套拉满：烟火气与高端感双重暴击

成熟配套是苏河融景的另一大核心竞争力，毕竟在内环，“所见即所得”的配套远比“规划中”的概念更有吸引力。商业方面，项目周边堪称“步行可达的繁华圈”，一路之隔就是1.7万㎡的凯德星贸购物中心，时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐下楼即享，日常买菜逛超市十分便捷。

稍远一点，60万㎡的JIC静安国际中心、8.1万㎡的JIC Mall就在周边，涵盖潮流零售、亲子娱乐、文化体验等多元业态；3公里内还能辐射到静安大悦城、苏河湾万象天地等高端商圈，地铁一站直达人民广场，无论是日常消费还是高端购物，都能轻松满足。值得一提的是，周边沿街商铺、菜场密布，烟火气十足，完全没有高端社区常见的“生活不便”问题。

教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育，学前教育有金鹭幼儿园、天目西路幼儿园等；九年一贯制教育可选择上海戏剧学院附属静安学校，此外静安区闸北实验小学（龙盛校区）、上海外国语大学苏河湾实验中学等优质学校也在合理通勤范围内，未来复旦静安学校落地后，教育配套还将进一步升级，家长完全不用为择校烦恼。

医疗资源更是堪称“顶配”，3公里范围内聚集了9家三甲医院，5公里内覆盖上海市中医院、复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院、第十人民医院等知名医疗机构，专业的医疗资源为家人健康筑起坚实屏障，就医问诊无需远行。此外，上海棋院近在咫尺，周边还有没顶画廊、suhe haus苏河皓司等艺术机构，文化氛围浓厚，满足业主精神层面的需求。

性价比碾压同级：11.8万/㎡入主内环，现房优势不可替代

在当下的上海内环楼市，苏河融景的性价比几乎没有对手。从价格来看，当前静安内环新房均价普遍突破14万/㎡，部分高端项目更是达到18万/㎡以上，且多为大平层产品，上车门槛极高。而苏河融景11.8万/㎡的均价，不仅低于同区域新房价格，与周边房龄10年以上、均价13.8万/㎡的二手次新房相比，也具备明显价格优势。

总价门槛方面，项目94㎡户型总价约1100万起，最低甚至能触及700万级（非标小户型），这在静安内环几乎是“绝无仅有”的入场机会。要知道，同板块的圣和静安公馆，141㎡房源总价已达1700万起，对比之下，苏河融景给了更多家庭扎根内环的可能。

更重要的是现房属性带来的隐性价值。当前市场环境下，期房存在交付延迟、品质不符、货不对板等风险，而苏河融景作为现房，购房者可以实地考察房屋的户型格局、采光通风、装修品质、社区环境，真正做到“所见即所得”，有效规避期房风险。同时，现房无需漫长等待，购买后不久即可入住，缩短了置业周期，节省了租房过渡的费用，对于急于入住的改善家庭来说，这种优势几乎不可替代。

从资产保值增值角度来看，静安内环核心资产始终保持稳定的增值态势，尤其是兼具成熟配套与自然景观的优质房源，更是顶豪圈层的“硬通货”。苏河融景仅50套的稀缺体量，加上苏州河板块的持续发展红利，未来在二手市场上必将具备强大的流动性与溢价能力，无论是自住还是投资，都是优质选择。

认购提醒：这些细节一定要注意

最后给准备认购的购房者提几个关键提醒。首先，项目此次推出的房源为租赁转售性质，虽已转为70年产权住宅，但购房者需仔细核对商品房预售许可证等相关证件，确认房屋产权性质、土地使用年限等核心信息，确保交易安全。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应当明示相关证件，这一点务必重视。

其次，实地看房时要重点关注房屋的实际情况，包括户型采光、隔音效果、水电布局等，尤其是租赁转售房源，可询问物业了解过往居住情况，检查房屋设施是否完好。同时，社区车位配比较低，停车可能存在压力，有自驾需求的购房者需提前了解车位租赁或购买政策。

最后，项目认购热度较高，50套房源大概率会触发积分摇号，建议符合购房资格的购房者提前准备好相关材料，密切关注认购时间节点，避免错过这次难得的内环置业机会。

总结：内环核心的“确定性”优选

在上海楼市分化加剧的当下，苏河融景的亮相，无疑给购房者提供了一个“确定性”极强的选择。静安内环核心区位、苏州河滨水景观、三轨交立体交通、全维成熟配套、实景现房保障，再加上11.8万/㎡的高性价比，这五大核心优势叠加，让项目成为2026年初上海新房市场的“王炸选手”。

对于渴望扎根内环、追求居住品质且规避期房风险的改善家庭来说，这50套房源堪称“天赐良机”。毕竟，在内环土地日益稀缺的未来，这样兼具地段、配套、价格与安全性的现房，只会越来越少。想要抢占静安内环核心资产，这次可别再错过了。

我是王大明，专注上海新房实探，更多项目细节与认购攻略，欢迎评论区留言交流，也可私信获取专属看房指引。