盛大开幕@萃屿原墅售楼处官方发布|萃屿原墅生活新标杆！

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萃屿原墅

已开启认购

一房一价表已发布

推出建面约152-160㎡叠墅

建筑面积约190-208m²联排

以及少量建面约113㎡洋房

上海松江萃屿原墅

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Shanghai Songjiang Cuiyu Yuanshu

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一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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实景图

尤其是项目的建筑立面:巴西进口亚马逊绿奢石、弧角玻璃和铝板,这样颠覆性的组合在外环别墅项目中,可以说是非常少见的存在!

再来说项目的叠墅产品:约9.5米南向三面宽、独门独户、约6.1米地下室挑高(下叠)、超大露台(上叠),可以说,将墅居的尺度感和扩展空间拉满!

不止如此,项目还是市面上少有的海派墅居标杆!

上海过去百年的海派精华:思南公馆、复兴公园、卡芬花园、国际饭店、听闻别墅、豫园等等,你都可以在这里找到TA们的风华缩影

更难得的是,中央水景、睡莲、香樟树、橄榄树、弧形石材...很多在豪宅新房中才能看到的元素,这个项目全部都具备!

再提2点:项目容积率仅约1.2、位于上海大几千万的富人区内...

不卖关子,这个项目就是——萃屿原墅

实景图

不仅拥有堪比市区豪宅的产品力,更是将墅居的尺度感和灵活空间拿捏!

上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】萃屿原墅售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】萃屿原墅售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】再加上,项目位于松江新城"更纯粹、高贵"的低密墅区,也是区域核心的方松街道相隔10年再度出让的低密墅居社区,仅194席,每一席都显得弥足珍贵!

效果图

萃屿原墅即将首开

示范区及样板房已开放

推出建面约152-158㎡叠墅

建筑面积约190-208m²联排

以及少量建面约113㎡四房洋房

对项目有兴趣的朋友

欢迎扫描下方小程序,预约看房~

在您通过二维码报名之前,请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》.在报名之后,我们将视为您已知晓

不计成本的奢材投入

打造当代海派墅居标杆

关于整个项目的社区价值,我们分为以下3点来展现一下:

1

第一,建筑立面:媲美顶豪的设计和用材

萃屿原墅立面采用大面积玻璃、金属线条、威斯康白石材,将松江新城的住宅建筑美学拉入下一个LEVE,尤其是香槟色金属线条如剪裁合体的高级西装骨架,勾勒出建筑的精致轮廓

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效果图

特别值得强调的是:

·弧形转角窗:对标约19.5万单价绿城潮鸣东方的弧形玻璃工艺,完美复刻海派洋房的优雅灵魂;

·维斯康白石材:搭配仿铜色铝板,奢华演绎立面层次,弧形设计对标老静安康定壹拾玖;

·波纹铝板:工艺复杂,一体化波浪效果彰显海派风情;

·花瓣式雨棚:尽显海派繁华的优雅细节;

这样的立面用料与工艺设计,再比肩市区豪宅的同时,也将成为整个松江新城别墅区的美学天花板!

2

第二,归家仪式:三进礼序致敬经典

从环岛入口,到时光大道,再到海派名庭,萃屿原墅以三进归家动线,完整复刻老上海府邸的归家仪制

一进:隐秘归家环岛入口

灵感源自孙科别墅的归家仪制与希尔顿酒店的奢贵设计

高达约5米的景墙采用维斯康白和范思哲黑奢石打造,天然深邃的纹理镌刻着门第的荣耀

实景图

转弯处的睡莲静池,以柔美水景拂去尘嚣,悄然开启内心的雅仕之旅(项目红线外不作为交付承诺)

二进:百米林荫大道

约100米长的私家礼道,两侧4米高景墙庄严夹道,整整齐齐的香樟树撑起"绿色的华盖"

实景图

上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】萃屿原墅售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】萃屿原墅售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】这不仅是一条路,更是把松江的生态文脉和上海的海派风情,直接搬到业主家门口(项目红线外不作为交付承诺)

三进:致敬经典海派名庭

借鉴思南公馆经典的三重归家礼序,项目巧妙利用原始地形打造拥有约2米高差的归家台地,特别设计"三升九阶"的三段式台阶,寓意"步步登高、层层递进、终臻圆满"

上海松江萃屿原墅

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国贸萃屿原墅是由国贸地产、金地集团与星狮地产联合开发的低密度住宅项目，位于上海松江新城方松街道，案名于2025年9月8日正式公布。以下是项目核心信息：

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项目概况

• 开发商：三大房企联合开发（国贸、金地、星狮），2025年2月以8.15亿元竞得松江新城05a-24号地块，溢价率13.98%，楼面价26216元/㎡。
• 规划参数：容积率1.2，限高24米，拟建1幢7层洋房（含保障房）、10幢4层叠加别墅、3幢联排别墅，总建筑面积约5.76万㎡。
• 装修标准：不低于2500元/㎡，部分叠加和联排为毛坯交付。

户型与价格

• 洋房：建面约108-144㎡（3-4房），精装交付
• 叠加别墅：建面约141-160㎡（3-4房），上叠精装、下叠毛坯。
• 联排别墅：建面约157-205㎡（3-4房），毛坯交付
• 参考均价：约52000元/㎡（联动价）
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配套与交通

• 教育：东华大学附属实验学校（九年一贯制）、松江区第二实验小学等
• 商业：地中海开元广场、想飞天地购物中心（3公里内）
• 生态：广富林郊野公园、辰山植物园环绕。
• 交通：距9号线松江新城站约5.8公里，依赖公交接驳（如1805路、松江19路）
• 城市展厅已开放（松江印象城B1/开元地中海1楼）
• 预计2026年10月竣工，首推时间待定

项目定位为改善型低密住区，填补了方松街道近十年低密新房空白.如需进一步了解户型或预约看房，可联系官方售楼处

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⛩项目名称：「萃屿原墅」

项目简介：松江新城品质住宅

最新动态：等待入市

区域板块：松江新城

产品介绍：建面约133㎡四房&149-160㎡叠加&190-200㎡联排

交通配套：距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里

️商业配套：地中海开元广场、想飞天地购物广场、东明国际商城

周边教育：东华大学附属实验学校、松江区第二实验小学、新纪元丁香幼儿园、松江区云峰幼儿园

医疗配套：方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健院

生态配套：广富林郊野公园、辰山植物园、松江中央公园

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全新品质低密别墅项目

萃屿原墅

洋房28套，112m²4房

叠加150套，152-158m²

联排16套，190-200m²

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01 断供十年，方松街道的价值底色

如果说上海外环市场正在经历一场以“改善”为主旋律的价值重构，那么松江新城的方松街道，无疑是这首交响曲中最沉稳、也最动人的那个声部。

从2001年正式成立至今，方松街道一直是松江新城发展的“源点”和“定盘星”。它不像一些新兴板块依靠概念炒作，也不依赖单点资源爆发，它的价值，来自于二十四年时间沉淀下来的、几乎无可复制的醇熟。

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低密，是刻在方松基因里的符号。

早在2005年，以方松街道为核心的松江新城就荣获“国际花园城市”称号。据《松江区总体规划（2017-2035）》记载，板块早期规划就严格控制建筑密度，明确“低密宜居”的定位。随后二十年间，泰晤士小镇、海德名园、华亭别墅、万科云间传奇等一批低密住区陆续建成，共同塑造了方松“改善型居住区”的纯粹气质。

走在方松街道，你不会看到密集的高层住宅挤压天际线，取而代之的是成荫的树木、宽敞的街道、高低错落的别墅和洋房。数据显示，方松地区的绿地率高达约45%，人均绿地面积约40.45平方米，远超上海市区约13.5平方米/人的平均水平。“推窗见绿、步行入公园”，在这里不是宣传口号，而是日常。

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人口和经济的良性循环，进一步夯实了其核心价值。

第七次人口普查数据显示，方松街道常住人口约13.2万，其中家庭户中3-4人改善型结构占比超**60%**，近七成居民为墅区居民。他们中有松江新城早期的改善家庭，有松江大学城的高校教师，也有G60科创走廊企业的高知高智人才。相似的职业背景、生活理念和居住需求，共同构筑了方松纯粹且稳定的圈层基础。

经济层面同样稳健。2024年，方松街道地财收入约2.22亿元，新增2家规上服务业企业、2家挂牌上市企业（数据来源：方松微空间）。没有大起大落，只有持续向上的稳健步伐——这正是改善客群最看重的生活底气。

也正因如此，方松街道的住宅市场，尤其是新房市场，始终处于“饥饿状态”。

自万科云间传奇入市后，整个板块长达近十年没有任何新增宅地供应。想扎根方松、享受其全维醇熟配套的改善家庭，要么选择房龄渐长的二手房，要么只能望地兴叹。

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直到萃屿原墅的出现。

02 醇熟，是一种“无需等待”的生活

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判断一个板块的价值，不能只看规划图上的未来，更要看当下是否能提供优质的生活体验。

而萃屿原墅最大的优势之一，就在于它所在的位置，一切早已成熟落地，生活没有“空白期”。

• 商业：项目周边聚集了地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心等运营多年的成熟商业体；而堪称城市名片的泰晤士小镇，更是将英伦风貌、文创商业与休闲生活完美融合，成为区域乃至全市的打卡目的地。松江印象城也近在咫尺，提供一站式高品质消费体验。
• 教育：板块教育资源配置优质且均衡。公办有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等；民办优质校爱菊学校也在项目直线距离约2公里范围内，全面覆盖从幼儿到初中的教育需求。（注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）

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• 医疗：作为区域医疗中心的上海市第一人民医院（南院）是三甲医院，早已运营多年，服务整个松江新城及上海西南片区。其二期扩建工程正在推进中，未来将进一步提升就医容量和便利性。
• 生态：除了高达45%的绿地率，项目周边还环绕着松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等大型绿地，总面积约200万平方米。这是一种真正意义上的“公园生活”，而非点缀一两个社区绿化那么简单。

这一切，构成了萃屿原墅“当下即可享受”的生活闭环。它不需要你陪着板块一起成长，等待五到十年配套逐步落地。它为你提供的是经过时间检验的、稳定而丰富的城市资源。

这对于追求生活品质、不希望生活品质出现“断档”的改善家庭来说，具有绝对的吸引力。✅国贸萃屿原墅售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

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03 不止于醇熟：科创与生态的双重赋能

如果方松的价值仅停留在“醇熟”，那它或许只是一个完美的“老钱区”。真正的价值内核在于，它从未停止进化。

它的未来，由两大引擎驱动：一是松江大学城的“产学研”红利，二是油墩河谷的生态规划升级。

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科创+文教共生，高知人群持续导入

方松街道向北，与松江大学城几乎无缝衔接。这种“近水楼台”的地理优势，催生了“校地共生、产城融合”的独特发展格局。

2024年，方松街道新落成多个新质产业园，专门承接高校的科研成果转化。目前已成功孵化约46家初创企业，集聚了10余家市级“专精特新”企业。

一个典型的案例是：上海裕诗实业与东华大学教授团队联合攻关的“晶圆清洗用PFA碳纤维复合材料”项目，成功打破国外技术垄断，并将成本降低约**40%**。该项目目前已进入中试阶段，未来极有可能在方松设立研发总部。

产业活力带来人才活力。松江大学城每年输出约5万名毕业生，其中近六成选择留在G60科创走廊沿线发展，超过三成的高知人才优先选择在方松及周边居住。这批新生力量，为区域带来了持续的、高质量的改善型住房需求，也让整个板块的年龄结构和知识结构始终保持年轻与活力。

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油墩河谷+新城绿环，生态宜居再升级

在产业赋能的同时，萃屿原墅所在的区域，也正迎来生态价值的巨大红利。

项目西侧，正是上海“一环十射”水系规划中油墩港的重要组成部分——“曲水华亭”节点。根据规划，油墩港松江段将打造一条“蓝绿交织”的滨水景观带，重点建设12个特色节点，涵盖滨水绿道、生态浮岛、文化驿站等设施。

“曲水华亭”节点以“水城相依、蓝绿交织”为特色，融汇了松江九峰三泖的自然山水意象与江南人文意境。目前，油墩港沿岸的生态修复工程已启动，核心段贯通在即，“曲水华亭”节点主体建设也有望迅速完成。

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与此同时，约100米宽的松江新城绿环主脉将沿油墩港布设，未来串联起广富林郊野公园，形成“骑行+步行”的连续生态廊道。

这意味着，萃屿原墅的业主未来不仅可享板块内现有的公园资源，更可一键接入更宏大的城市生态网络，实现从“社区公园”到“城市绿洲”的跨越。晨跑于滨水绿道，漫步于郊野林间，低密生活之上，更添一份滨水栖居的诗意与惬意。

醇熟是当下生活的底气，而持续的产业升级和生态赋能，则为这份生活注入了未来的想象空间和资产保值增值的潜力。方松街道，因此摆脱了“成熟板块缺乏增长动能”的刻板印象，进入了“醇熟+生长”的双轨发展快车道。

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04 三强联袂，迭代低密产品力

一块珍贵的土地，必然需要与之匹配的产品来承载。

萃屿原墅的背后，是国贸、金地、星狮三家实力房企的强强联合。它们并非简单的财务投资，而是深度洞察方松改善客群需求后的一次产品力共创。

• 国贸地产，作为世界500强旗下企业，自2014年首入上海便深耕松江。11年间，10座标杆项目，从国贸天悦到佘山原墅，再到2025年创造“三开三罄”市场现象的国贸·海上原墅，其对松江高端客群的需求理解，已深刻烙印在每一个产品细节中。

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• 金地集团，2012年以金地自在城首入松江，深耕13年布局13子，先后打造了金地丰盛道、金地西郊风华等品质标杆，其市场洞察力与产品研发能力历经多轮周期考验，是上海房地产市场公认的“优质生”。
• 星狮地产，总部位于新加坡的跨国房企，业务遍布全球20个国家，其在商业、旅宿、住宅等多元业态的开发运营经验，为项目带来了国际化的视野和标准。

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三家企业联手，从拿地之初就确立了明确目标：不仅要延续方松的低密基因，更要迭代升维，打造符合当下高端改善需求的人居作品。

项目容积率仅约1.2，这为打造纯粹的低密住区奠定了先天基础。外立面计划采用天然石材、铝板与大玻璃面的现代简约设计，在保证当代审美的同时，融入海派建筑的精致感，与方松整体的城市风貌和谐共融。

景观设计上，项目匠心规划了“一街三坊六巷六景角”的空间格局，汲取海派文化精髓：

• “一街”萃影街，似老上海的林荫大道，串联起整个社区；
• “拾光、和鸣、鎏金”三坊，以光、音流动为意象，划分出不同主题的居住组团；
• “花荫、拾翠”两弄，以及“云锦里、流光里、霞飞里、虹韵里”四里，共同铺陈开一条条充满光影韵律的归家巷弄；
• “六景角”则化身为街角的霓虹花园，用花卉林木营造出充满烟火气的温馨角落。

这一切设计，目的只有一个：在醇熟的城市核心区，为追求生活品质的改善家庭，营造一个兼具低密尺度、现代舒适、社区温情和自然意趣的终极居所。

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方松街道的价值，从来不是一句空话。 它是二十四年时间沉淀下来的低密底蕴和全维配套； 是近十年宅地断供所带来的极致稀缺性； 是松江大学城和G60科创走廊带来的高知人群与产业红利； 是油墩河谷与新城绿环所描绘的蓝绿交织的未来生态图景。

如今，这一切都汇聚于萃屿原墅这一个项目之上。 它是一次难得的机遇，为那些渴望扎根方松、不愿错过核心区最后的上车机会的置业者，打开了一扇门。

项目的展厅已于松江印象城开元地中海广场正式开放。 对于正在寻找“醇熟+低密+稀缺”的终极改善选择的你来说，这场期待了十年的邂逅，值得亲自到场，一探究竟。

交通方面：距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里，周边有1805路、1809 路、1810 路、松江 19 路、松江 95 路、松江99 路等多条公交线路。

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道路交通：沪昆高速、嘉松南路、新松江路、思涌路

周边教育：东华大学附属实验学校、松江区第二实验小学、新纪元丁香幼儿园、松江区云峰幼儿园

医疗方面：方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健院

商业方面：地中海开元广场、想飞天地购物广场、东明国际商城

周边公园：广富林郊野公园、辰山植物园、松江中央公园

文化体育设施：广富林文化遗址

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。