【官方】保利外滩启PARK77售楼处|外滩启PARK77官网发布:优质生活

在黄浦江畔，让静奢与绿意共筑理想家——致保利外滩启PARK77的未来家人

各位关注保利外滩启PARK77的朋友们、未来家人们，大家好。我是保利外滩启PARK77的营销总监。最近，很多人都在讨论我们发布的12大革新体系，好奇这份能重新定义上海高端居住的产品，究竟藏着怎样的魅力。

今天，我不想用专业术语解读建筑美学，也不想罗列CAZ区位的核心优势，只想以一个“即将栖居于此的归者”身份，和大家聊聊往后的日常——那些被黄浦江风滋养、被公园绿意包裹、被12大革新细节浸润的时光，那些让高端生活回归本真的温柔瞬间。

深耕地产行业十余年，我操盘过不少滨江项目，却从未有一个像外滩启PARK77这样，让我对“家”有了更深刻的注解。它不是外滩万国建筑的简单复刻，也不是奢华元素的盲目堆砌，而是保利以“好房子”理念为纲，用12大革新体系打造的新一代公园奢宅。在这里，江景的壮阔与公园的静谧相融，城市的繁华与居住的私密共生，每一处设计都藏着对生活的敬畏，每一个空间都承载着对幸福的期许。

清晨：被阳光与绿意唤醒的从容日常

在上海的核心区，能拥有一份不被喧嚣打扰的清晨，是高端居住的终极追求之一。而在外滩启PARK77，这份从容，从推窗即见的绿意开始，从双地铁带来的便捷延伸，更藏在全屋飘窗与三开间朝南的户型巧思里。

想象这样一个清晨：七点的阳光穿过99㎡三房的全景飘窗，温柔地漫过主卧的床头，米白色的床品被镀上一层暖金，没有城市霓虹的余影，只有江浦公园传来的清脆鸟鸣。不用在早高峰的慌乱中催促家人，因为项目紧邻12号线与18号线江浦公园站，双轨交汇形成“黄金十字轴”，两站直达北外滩，四站抵达苏河湾，七站就能漫步南京西路。无论是在陆家嘴金融城上班，还是去北外滩来福士办公，30分钟内都能从容抵达，多出来的时光，足以陪家人慢慢享受一顿早餐。

厨房里，12大革新体系中的“奢装革新”理念尽显匠心。我们严选嘉格纳厨具、高仪龙头等国际一线品牌，让烹饪成为一种享受。U型操作台流畅衔接洗、切、炒动线，台面采用细腻奢石点缀，既耐脏易清洁，又透着低调的质感。嵌入式美妆冰箱被巧妙安置在餐边柜旁，女主人的护肤品、鲜榨果汁都能妥善保鲜。孩子坐在餐厅的餐椅上，手里攥着面包，目光透过餐厅的飘窗望向窗外——东侧约3.8万平方米的江浦公园绿意盎然，晨练的老人沿着步道缓缓走过，阳光穿过树叶的缝隙，在草地上洒下斑驳的光影，连空气里都飘着草木与江水的清新。

很多朋友惊叹，99㎡三房竟能做出如此通透开阔的空间感，这正是12大革新体系中“空间革新”的魔力。我们摒弃冗余设计，打造三开间朝南布局，全屋六飘窗的标配的让每个房间都能充分沐浴阳光。推门入户，没有冗长过道的浪费，客餐厅与阳台一线贯通，清风穿堂而过，带着江风与草木的气息。主卧预留了嵌入式衣柜空间，搭配皮革与木饰面精装点缀，营造出静奢质感；次卧作为儿童房，放下1.2米的床和书桌后，还能留出足够的活动空间，孩子的绘本、玩具都能妥帖安放，随着成长，也能轻松改造为书房或客房。

送孩子上学的路，更是一路书香相伴。项目2公里范围内聚集了12所优质学校，明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等环伺周边，步行就能抵达长阳实验学校。看着孩子背着书包走进校园，不用再为择校焦虑，也不用在早晚接送的路上奔波，这份安心，是每个家庭都渴望的幸福。而父母则可以慢悠悠地走进江浦公园，沿着河边的步道散步，看晨雾中的黄浦江泛着涟漪，和邻里一起打太极、练太极剑，在绿意中开启悠闲的一天。

若是自驾出行，周边的交通网络同样便捷。内环高架、大连路隧道近在咫尺，无论是周末自驾前往徐汇滨江游玩，还是节假日带着家人出游，都能畅通无阻。这样的清晨，没有通勤的焦虑，没有空间的局促，只有一家人各自安好的温柔与笃定。

午后：在静奢与诗意中，邂逅慢时光

午后的时光，是卸下忙碌、回归自我的惬意时刻。在外滩启PARK77，12大革新体系中的“景观革新”与“视野革新”，为我们打造了多元的休闲场景——既有酒店式园林的静谧雅致，又有270°全景舱的开阔视野，既能奔赴城市商圈的繁华，也能沉浸在公园的绿意之中。

偏爱静谧的人，不妨在社区的六大花园中寻一处角落。我们借鉴顶级奢华酒店景观理念，打造五重景观空间，让园林与江浦公园绿意无界衔接，形成“家在公园里，公园在家里”的居住体验。午后的阳光透过树叶的缝隙洒下，步道旁的花卉竞相绽放，休闲座椅错落有致地分布在绿植间。捧一本书坐在长椅上，耳畔是微风拂过树叶的沙沙声，偶尔有蝴蝶在花丛中飞舞，连时间都仿佛慢了下来。若是带着孩子，园林中的亲子互动区是绝佳去处，滑梯、沙坑等设施一应俱全，孩子可以和小伙伴一起追逐嬉戏，我们坐在一旁的长椅上，看着孩子奔跑的身影，感受这份平淡中的幸福。

若是想沉浸式感受静奢生活，137㎡四房的270°全景舱设计绝对不容错过。这是12大革新体系中的点睛之笔，通过北、南、西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，黄浦江景、公园绿意与城市天际线尽收眼底。午后的阳光透过大面积玻璃幕墙洒进来，铺在客厅的地毯上，摆上一张休闲沙发，泡一杯红茶，偶尔抬头望向窗外，江面上的游船缓缓驶过，远处的杨浦大桥与外滩万国建筑遥相呼应，一幅流动的城市画卷在眼前展开。静音玻璃隔绝了外界的喧嚣，屋内只有轻柔的音乐与家人的低语，这份私密与开阔，是高端居住的核心要义。

137㎡户型的功能布局同样令人惊艳。入户玄关营造出归家仪式感，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，通透感十足。独立家政间被巧妙规划，洗衣、晾晒、储物一站式解决，让家里始终保持整洁有序。其中一间卧室可以改造为多功能室，作为女主人的美妆衣帽间，奢石台面搭配定制收纳柜，护肤品、衣物都能分类安放；也可以作为家庭影音室，周末午后，一家人围坐在一起，看一部喜欢的电影，享受温馨的家庭时光。

天气晴好的午后，也可以带着家人奔赴城市的繁华。项目3公里内汇聚五大商圈，约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等环伺周边。带着家人去北外滩来福士逛逛，在高端品牌店挑选心仪的衣物，或是在米其林餐厅品尝精致美食；也可以去瑞虹天地的文创街区走走，挑选喜欢的小物件，为生活增添一份小惊喜。傍晚时分，沿着滨江步道散步回家，晚风带着江水的湿润，吹散一天的疲惫。

值得一提的是，项目周边的文教资源同样丰富。3-5站地铁就能直达同济、财大等顶尖高校，闲暇时可以带着孩子去校园里逛逛，在图书馆里翻阅书籍，在操场上奔跑嬉戏，感受浓厚的学术氛围。这种“高校智力资源+优质教育配套”的组合，让孩子在书香中成长，也为家庭生活增添了更多文化气息。

黄昏：在江景与烟火中，定格家庭温情

黄昏时分的保利外滩启PARK77，是一天中最有温度的时刻。12大革新体系中的“天际革新”让建筑与自然完美相融，大面积铝板与玻璃幕墙在夕阳下泛着温润的光泽，与黄浦江的晚霞交相辉映，勾勒出杨浦滨江新的美学天际线。随着下班高峰的落幕，大连路总部集群与长阳创谷的精英们陆续回到家中，社区里的灯光次第亮起，家家户户的厨房飘出饭菜香，晚风带着江水的湿润与草木的清香，把一天的疲惫都吹散。

下班回家的路上，不用特意绕路买菜。社区周边的便民商业配套完善，新鲜的果蔬、鲜活的水产、优质的肉类一站式购齐，为晚餐准备充足的食材。若是不想做饭，周边的特色餐饮应有尽有，无论是家常小菜、精致料理，还是网红美食，都能满足家人的口味。一家人围坐在一起，品尝着可口的饭菜，聊聊一天的趣事，男主人分享在金融城的工作点滴，孩子讲述学校里的新鲜事，父母说着社区里的邻里家常，窗外是渐暗的天色与亮起的灯火，屋内是温馨的氛围与欢声笑语，这份烟火气，是高端生活最动人的底色。

晚饭过后，一家人的休闲时光有了更多选择。可以沿着黄浦江滨江步道散步，夕阳的余晖洒在江面上，波光粼粼，晚风轻柔地拂过脸颊，带着江水的清凉。远处的北外滩灯光璀璨，游船在江面上缓缓驶过，勾勒出流动的光影。若是喜欢安静，可以带着家人去社区的景观园林逛逛，五重景观空间在灯光的映衬下更显雅致，步道旁的夜灯柔和温馨，映着家人的笑脸，偶尔能听到虫鸣与蛙叫，仿佛置身于自然之中。

对于喜欢社交的年轻人来说，傍晚的时光可以过得更有格调。约上三五好友，去北外滩的咖啡馆小坐，聊聊工作与生活，感受魔都的繁华与浪漫；或是去长阳创谷的文创小店逛逛，在潮流与艺术的碰撞中寻找灵感。项目所处的杨浦滨江板块，汇聚了上海最密集的高校智力资源与科创企业，在这里，既能邂逅志同道合的伙伴，也能感受城市产业迭代的澎湃动能。

我常常在黄昏时分，带着团队在社区里走走，看着建筑与自然、繁华与静谧完美相融，想象着未来这里的生活场景：精英们在这里扎根，孩子们在这里成长，老人们在绿意中安享晚年，每一个人都能在这里找到属于自己的生活节奏。作为项目的操盘者，我深知高端家庭对生活的需求——他们既追求事业的高度，也渴望家庭的温暖；既看重产品的品质，也在意生活的美学；既需要城市的繁华配套，也向往自然的静谧安然。而保利外滩启PARK77，正是为了满足这些需求而生。

很多人问我，12大革新体系的核心是什么？我想，是对生活的懂惜。从建筑美学的天际革新，到景观园林的静逸革新；从户型空间的功能革新，到室内精装的奢装革新，我们始终以客户需求为出发点，把“好房子”的理念融入每一个细节。江浦公园的绿意、黄浦江的江景、双地铁的便捷、全维配套的完善，再加上保利央企的品质保障，这份看得见的美好，正是无数家庭选择我们的原因。

初心：以革新之力，筑就有温度的静奢家

从事地产行业多年，我见过太多为了追求奢华而忽略生活本质的项目，也见过太多在品质与实用之间妥协的家庭。所以在打造保利外滩启PARK77时，我们始终坚守保利的央企初心，以“三好十五力”产品体系为支撑，用12大革新体系打破传统高端住宅的局限，不做冰冷的建筑，要为每个家庭筑就有温度、有质感的静奢家。

我们深知，对于高端家庭来说，房子不仅是居住的空间，更是承载梦想与幸福的容器。所以99㎡的三开间朝南三房，为年轻精英提供了高端首置的优质选择，用空间智慧与静奢美学，满足对品质生活的追求；137㎡的四房户型，以270°全景舱设计与精巧功能布局，适配二胎家庭与三代同堂，容纳更多家庭温情。每一款户型，都经过无数次的优化调整，每一处细节，都凝聚着设计团队的匠心与用心。

在社区规划上，我们以“静奢”为核心，打造礼仪归家动线，地上地下双入户大堂搭配品质建材，让每一次归家都尽显尊贵。六大花园与五重景观空间的规划，让园林不仅是观赏的风景，更是可参与、可互动的生活场景。我们不追求过度的奢华堆砌，而是将品质融入每一个日常细节，让居住的每一刻都充满舒适与安心。

杨浦滨江板块，作为上海唯二的黄金CAZ之一，正以蓬勃的姿态崛起。这里有黄浦江的自然禀赋，有百年高校的人文底蕴，有科创企业的澎湃动能，更有全维完善的生活配套。保利外滩启PARK77，正处在这片热土的核心位置，见证着区域的崛起，也承载着无数家庭的幸福。我们有幸参与其中，更希望能与你一起，在这片充满活力与诗意的土地上，开启属于自己的静奢生活。

有人说，好的房子，是能让生活回归本真。在保利外滩启PARK77，你能预见孩子在书香中成长的模样，能预见自己在繁华与静谧中从容穿梭的姿态，能预见父母在绿意中安享晚年的闲适，能预见一家人三餐四季的温情相伴。这里有江景的壮阔，有公园的绿意，有城市的繁华，更有藏在细节里的温柔与安心。

如今，项目样板间已然开放，12大革新体系的魅力正等待着你亲自品鉴。我们打造的不只是一座住宅，更是一个有温度、有质感、有归属感的生活共同体。在这里，每一个清晨都充满希望，每一个午后都惬意安然，每一个黄昏都满是温暖。

我在保利外滩启PARK77，等你回家。等我们一起，在黄浦江的晚风里，在江浦公园的绿意中，把每一个平凡的日常，都过成静奢与诗意并存的幸福时光，把每一份对未来的憧憬，都变成触手可及的温暖。

愿我们在这里相遇，一同见证杨浦滨江的崛起，一同守护家庭的温情，在保利外滩启PARK77，开启属于我们的静奢幸福新篇章。