解析~2026年同乐公馆户型图分析，面积91㎡-113-123㎡户型图鉴赏

同乐公馆的 91㎡-123㎡户型均有各自的特点，以下是对这些户型的分析与鉴赏：

91㎡三房两厅两卫

• 户型布局：采用经典竖厅设计，LDKB 一体化布局，动线流畅。进门有独立玄关，可设置鞋柜及收纳柜。客厅开间 3.3 米，连接 1.5 米进深阳台。
• 功能分区：三开间朝南，采光充足。主卧配备 270° 转角飘窗与设备平台，可改造为咖啡吧或书桌。次卧面积约 8㎡，可放置 1.5 米床 + 书桌，最小卧室约 6.5㎡，适合儿童房或书房。
• 得房率：不含赠送得房率约 76%，含凸窗、阳台半赠送、设备平台全赠送后达 89%，实际使用面积约 81㎡。
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113㎡四房两厅两卫

• 户型布局：横厅设计实现南北通透，客餐厅一体化开间达 5.6 米，连接同尺寸巨幕阳台。全屋配备 6 个飘窗面，采光面达 180°。
• 功能分区：主卧套房面积约 12㎡，带独立卫浴与飘窗，预留步入式衣帽间。两间次卧面积约 8-9㎡，最小房间约 6㎡，可改造为书房或储物间。厨房采用 L 型设计，带设备平台。
• 得房率：含赠送后达 94%，实际使用面积约 106㎡。

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123㎡四房两厅两卫

• 户型布局：方正横厅设计，南北双阳台形成对流通风，客厅开间 5.2 米，连接 5.2 米 ×1.6 米景观阳台，可分隔为生活晾晒区与休闲观景区。
• 功能分区：主卧为大套房设计，面积约 14㎡，带独立卫浴、南向飘窗及步入式衣帽间。另外三间卧室面积均衡，均带飘窗或窗户，无暗房。厨房采用 U 型设计，操作台面达 4.2 米。
• 得房率：含赠送后达 94%，实际使用面积约 115㎡。
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