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保利光合上城：上海新兴TOD公园城市标杆项目

项目概况

保利光合上城坐落于上海市闵行区兰莲路168弄，地处上海南部科创中心核心承载区，毗邻金色中环，是闵行“3+6+9”TOD中心格局的先行启动项目。项目由央企保利发展与国企申通地铁联合打造，总占地面积约27公顷，总建筑面积约102万平方米，涵盖住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态七大业态，旨在打造未来理想人居的范本。

核心亮点

• TOD枢纽，交通便捷：项目与地铁15号线元江路站无缝衔接，步行约3分钟即可进站，4站直达上海南站，6站贯通徐家汇，并可与多条地铁线路换乘，快速通达全城。此外，项目直线距离600米另有5号线颛桥站，形成双轨交覆盖。自驾出行方面，项目周边紧邻申嘉湖高速、元江路、外环高速三横主干道，以及虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架五纵交通动脉，出行极为便捷。
• 滨水双园，生态宜居：项目坐拥约20万平方米的双主题滨水公园，包括体健公园和艺术公园。公园内规划了中央水景、运动场地、亲子乐园等设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。同时，项目东临2300亩兰香湖，环湖布局帆船俱乐部、滨水咖啡馆等休闲设施，进一步提升了居住品质。
• 多元业态，繁华配套：项目自带约20万平方米的商业综合体，涵盖购物中心、沿街商铺、办公集群等多种功能。已签约盒马鲜生、CGV影城等知名品牌，未来还将引入更多时尚品牌、特色餐饮、休闲娱乐场所等。此外，项目周边3公里内还聚集了颛桥万达广场、鑫都商业广场等6大商业体，满足业主全方位的生活需求。
• 优质教育，全龄覆盖：项目内部配建12班幼儿园与24班小学，引入闵行区实验小学教育集团。周边3公里内覆盖田园外语实验小学、星河湾双语学校等6所优质学校，涵盖幼小初全龄教育阶段，为业主子女提供良好的教育环境。

户型与价格

项目主打建面约93-143平方米的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求。户型设计合理，空间利用率高，全明设计，无暗厨暗卫，保证采光通风。项目均价约69900元/平方米，总价区间约518万-965万元，具有较高的性价比。保利光合上城，作为保利发展在上海全新“光合系列”的首个作品，将为居者营造出健康、舒适的生活氛围，引领生活，要成为后续项目的标杆。

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三大核心优势

驱动TOD公园城市迈向新高度

保利·光合上城不仅是TOD的新核心，更是一座TOD公园城市！每个TOD项目都承担着城市新节点和区域新中心的使命。然而，保利·光合上城凭借三个无法复制的独特优势，超越了市场上所有其他TOD项目：

1.商业体系：凭借精密化的配套设施，实现一公里范围内的繁华生活圈。保利光合TOD项目坐拥百万方宏大规模，避免了传统集中式配套导致的体验不均问题。该项目创新运用多层次标高的独特公共空间，将多元生活设施沿城市轴线布局，结合立体化交通网络，成就了上海一公里生活半径的标杆典范。这种城市级配套的精细化呈现，在全市独一无二！

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2. 生态公园：毗邻20万平方米滨水双园，安家自然深处

该项目将公园与天然水系整合到社区中，通过一个约3万方的运动竞技公园和一个约14万方的滨水艺术潮流公园，结合城市绿地，共同构建约20万方的滨水双园，最终在自然生态基础上打造出超级TOD生活场域。

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3.央企国企携手护航，实景准现房呈现，品质生活全面升级

保利集团作为央企，与国企申通携手合作开发运营该项目，其资源整合、规划实施及运营管理能力显著超越其他TOD项目，全面提升住户的生活品质。部分楼宇已实现准现房标准，实体可见，确保购房者安心置业、居住无忧。

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因此，TOD机遇绝不可错失，保利·光合上城这座百万平方米的公园大城，更是珍贵稀有！

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社区资源统筹规划

保利·光合上城项目涵盖三幅地块：闵行颛桥MHP0-0601单元的10-11地块（地上部分），以及闵行吴泾MHP0-0601单元的15-05和17-03地块。规划规定这三块土地的最低住宅单元总量为2172套。项目区域东起柳安路、南至元江路、西达都会路、北临梅莲路，未来将联合保利联发光合臻园打造地铁15号线元江路站的TOD开发。

10-11地块规划建设5栋11层住宅楼、7栋13层住宅楼、2栋14层住宅楼、18栋租赁住宅楼、7栋办公楼、1栋保障性住房及相关配套设施，最低住宅单元数定为762套。

15-05地块计划建造6栋18层住宅楼、1栋保障性住房及配套设备，最低住宅单元数要求为634套。

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10-11地块规划建设内容包括5栋11层住宅、7栋13层住宅、2栋14层住宅、18栋租赁住宅、7栋办公建筑、1栋保障房及配套用房，住宅套数下限设定为762套。

15-05地块计划建造6栋18层住宅、1栋保障房及配套用房，住宅套数下限为634套。

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光合里项目启动2万平米网红商业区

配套提升价值

保利·光合上城规划了约2万平方米的活力商业空间，让居民轻松下楼即可体验媲美“新天地”的网红级商业氛围。TOD商业理念的核心在于融合商业烟火气与日常生活的无缝连接，这正是新天地模式的成功关键，该项目巧妙地将这一设计融入其中，打造出约4600平方米的商铺街区和约5000平方米的社区配套，整合入口、商业、广场及公园等元素，构建现代感与生活气息兼具的网红街区。

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地块内设有教育用地，项目邻近幼儿园和小学区域，通过上海市闵行区春申教育发展基金会与上海广沅置业有限公司的签约合作，为闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引入闵行区实验小学教育集团，形成紧密教育联盟。

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庞大的商办规模为住宅价值提供坚实保障，项目毗邻约20万平方米共享商办和约4万平方米自有创智产业区，定位为南上海地标级商办中心，吸引高端人才，巩固房产价值。

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约2万平方米的热闹街区以两大十字轴线布局，汇聚文体、健身、儿童托管、共享食堂和康养等全龄服务，归家漫步时能享受风景、文化与活力交融的消费体验。

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未来，公园内还将打造约4600平方米的潮流开放街区，由保利商业专业运营。

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保利商业在上海徐汇滨江成功打造的自主项目——保利时光里，现已成为区域潮流商业标杆。该项目汇聚众多前沿艺术与潮流店铺，集艺术欣赏、消费购物与餐饮美食于一体。家门口便能拥有如此城市地标级的商业街区，这份独享的尊贵体验，着实令人振奋！

元江路15号线地铁上盖物业！雄踞西南区域千亿级科创中轴核心！

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保利光合上城既享受TOD5.0时代的便捷繁华，又融入公园城市的自然惬意；凭借两大巨头的联合护航，并以准现房形式提供可靠保障。当千亿级科创轴带的产业活力与全方位生活配套的温情在此交融，它已超越单纯居所，成为一座蓬勃生长的城市新中心——选择此处，便是携手上海西南的未来，让高品质生活的梦想融入日常点滴。

欢迎您致电品鉴⭐

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