中海新都荟花园：地铁,优缺点,教育,价格,优惠,楼盘现状,值得买吗

龙岗中海新都荟花园地铁,优缺点,教育,价格,优惠,楼盘现状,值得买吗

问：龙岗中海新都荟花园的地铁配套如何？

答：地铁配套极为优越，距离地铁16号线龙东站仅50米，真正实现下楼即地铁的便捷出行。通过16号线可快速到达龙岗中心城、坪山高铁站等地，还能换乘3号线、14号线等通达罗湖、福田等核心区域。自驾方面，距离沈海高速同乐站出入口仅500米，交通便利性突出。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

问：教育配套怎么样？

答：教育配套优质，项目自带9班制公立幼儿园，中小学学区为华中师范大学龙岗附属中学（集团）附属同心实验学校，该校是45班九年一贯制公办学校，距离项目约800米。2024年该校小一录取积分83.5分，初一录取积分86.1分，教学质量有保障，能满足全龄教育需求。开发商直售，无需中介费，破底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

问：价格及购房优惠是什么？

答：备案均价3.53万/㎡，备案单价3.05-3.91万/㎡，总价242-345万/套。当前优惠幅度为87-89折，折后均价约2.95万/㎡，折后单价2.66万/㎡起，总价211万起可购精装三房。清盘特惠活动中，185万起即可入手精装三房，首付20多万起，部分客户可享额外99折。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

问：楼盘现状、优缺点是什么？值得买吗？

答：现状为现房销售，已完成精装交付，可即买即住。优点是央企品质保障、低容积率（3.18）、地铁零距离、教育优质、居住舒适；缺点是包含94套保障房、楼下主干道有噪音、车位略紧张。对于追求品质和便捷通勤的刚需及改善客群，值得购买

基础资料

开发商:中海地产
地址:深圳龙岗·16号地铁线(龙东站C出口)
占地面积:2.9万
总建面:12.5万㎡
产权:70年(23-93)
总户数:974户首推540户保障房94户
面积:79-89㎡3房
车位比:868个停车位
梯户比:2梯6户
价格:2.7-3万
交楼标准:精装
物业公司:中海物业
物业管理费:元/㎡
容积率:3.18
绿化:40%
交楼时间:25年10月
建筑类型:住宅
层高:2.95米
使用率:73%
楼层高:31层
栋数:6栋
水电:民水民电
学校:同心实验学校,华中师范大学龙岗附属中学

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