国贸海屿佘山售楼处|国贸海屿佘山发布:改善新标杆！

站在国贸海屿佘山项目入口，透过那扇长达60米的度假式大门望去，隐约可见50年树龄的乌桕树与层叠水池相映成趣，仿佛将马尔代夫的海岛风情搬到了上海唯一的山林秘境。这就是国贸海屿佘山打造的日常 —— 一种把度假感融入每天生活的全新居住方式。

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区域价值

双别墅区环绕的生态秘境

说起佘山，上海人自然会联想到高端别墅区。这片上海唯一的国家级旅游度假区，近五年来新建别墅供应几乎处于断供状态。国贸海屿佘山恰好位于佘山别墅区与赵巷别墅区的交汇处，享受着“双别墅区环绕”的稀缺区位。

项目占地约8.27万平方米，容积率低至1.8，规划了4幢18层精装小高层及10幢4-6层绿奢叠墅，仅428户。这样低的密度在如今上海新房市场中已属罕见。

更难得的是，这片土地被约8000亩佘山国家森林公园与3公里滨水绿带环抱。项目西侧临河，专门打造了约150米长的林荫水院，设置了亲水平台、露营区和运动步道。

与佘山森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园等自然景观近在咫尺，这些城市级自然资源几乎成了业主的“私家花园”。

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产业引擎

G60科创走廊与赵巷商务区双轮驱动

高端住宅的价值不仅在于当下的宜居性，更在于未来的成长潜力。国贸海屿佘山恰好位于G60科创走廊与赵巷科创极核的双重辐射圈内。

G60科创走廊作为上海产业新高地，已实现千亿营收规模，正从“科创中心”升级为“超级产业引擎”。而赵巷商务区的市西软件信息园是千亿级产业集群，预计将吸引15万高精尖人才入驻。

项目距离市西软件园仅约2公里，这意味着未来将直接受益于这些高净值人群的居住需求。

产业升级带动人才导入，人才导入催生高端住房需求——这一良性循环为国贸海屿佘山的长期价值提供了坚实支撑。在佘山这个传统高端居住区，产业动能的注入无疑为其增添了新的增长维度。

生活配套

繁华触手可及的诗意栖居

生活在国贸海屿佘山，你会体验到一种独特的平衡：既有离尘的宁静，又不失不离城的便利。

项目位于约50万方成熟生活大盘内，家门口就是约5400㎡国贸天悦邻里商业广场，星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套一应俱全。直线距离约700米即可到达山姆会员店，满足家庭高端消费需求。

3公里范围内更聚集了奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型综合购物广场，高端购物娱乐一站即可满足。

教育资源方面，区域内汇聚了10余所国际化学校，包括协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等。公办教育资源则有佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校等。

更值得期待的是，步行可达范围内还有多块规划教育用地，区域教育资源将持续升级。

交通网络

高效连接城市核心

对于高端住宅而言，交通的便捷性至关重要。国贸海屿佘山在这一点上同样表现出色。

项目紧邻嘉松中路等城市主干道，自驾出行十分便利。距离G50高速入口仅约2.5公里，可快速接入上海高速路网。通过嘉闵高架等主干道，驾车可快速抵达虹桥枢纽和徐家汇等城市核心区域。

轨道交通方面，项目距离地铁9号线佘山站约3公里、17号线嘉松中路站约4.5公里。开发商还贴心地为业主配备了专属通勤班车接驳地铁站，轻松解决出行“最后一公里”难题。

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设计美学

滨海度假酒店的居住革新

走进国贸海屿佘山，首先映入眼帘的是那扇长达60米的度假式大门，上方“蔚蓝光厅”采用彩釉玻璃打造，宛如悬浮于林间的海市蜃楼。

这是项目“滨海度假酒店美学”设计理念的开端。整体规划借鉴了海滨度假酒店的景观叙事逻辑，勾勒出 “一心双轴双庭四境”的空间蓝图。

中央景观区占地约1600㎡，设计师将其打造成了一个“度假酒店岛屿”。这里保留了50年树龄的乌桕树，搭配层叠水池与贝壳灵感廊架，营造出浓郁的海岛风情。约600㎡的架空层被巧妙转化为健身房、儿童活动中心与城市会客厅，让社区生活突破户型边界。

沿着河岸打造的150米林荫水院，串联起亲水平台与露营草坪，将佘山的自然肌理延伸至社区内部。

项目的归家动线设计也别具匠心：从开阔大门进入幽静泉景入口，再转入艺术转换空间，三步完成从城市喧嚣到家庭宁静的过渡。

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产品细节

从外立面到室内装修的全面升级

国贸海屿佘山在产品细节上的投入，体现了开发商对品质的执着追求。外立面采用流线形设计手法，融入了海洋贝壳元素，构建独特的海洋美学风格。

材料选择上，项目使用了三玻两腔Low-E中空玻璃（部分）、贝壳纹金属格栅、水晶灰玻璃、金属线条及外墙涂料。特别是叠墅产品，使用了铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，这样的立面用料甚至可与不少豪宅比肩。

室内装修方面，项目同样诚意十足。所有户型均为精装修交付，装修标准不低于4000元/㎡。中央空调、地暖、新风系统这“三大件”一应俱全，品牌选择了东芝（或同等档次）、威能（或同等档次）和百朗（或同等档次）等知名品牌。

智能化家居系统采用Zigbee3.0技术，配备了五合一智能门锁（凯迪仕或同等档次）。厨房配备整体橱柜和高端厨房电器，卫生间则采用知名品牌洁具和卫浴设备。

户型解析

兼顾功能与舒适的空间设计

国贸海屿佘山提供了多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。主力产品包括建面约101㎡的小高层和约117-160㎡的叠墅。

小高层虽然面积约101㎡，但凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势，将室内实际使用空间做到了最大。三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等优势一应俱全。

叠墅产品则更注重空间感和舒适度。以建面约138㎡的叠墅为例，这一户型拥有超级大的面宽，独立电梯厅入户，主卧为带步入式衣帽间的套房设计。虽然建面只有138㎡，但由于5层叠墅的高得房率以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感十分出色。

建面约142㎡的叠墅则更加灵活，中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，使整个公共区域更加宽敞通透。下叠产品还拥有约5.4米高的地下室，部分户型甚至有建筑面积约45到120㎡的灵动空间，可根据需求打造影音室、健身房、酒窖等各种功能空间。

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市场表现

现象级红盘的价值认可

自入市以来，国贸海屿佘山获得了市场的热烈反响。项目首开认购率突破130%，成为佘山改善市场当之无愧的“现象级红盘”。

这一市场表现背后，是项目多重价值的集中体现。首先是价格优势——项目精装均价4.9万元/㎡，而佘山板块的二手别墅均价已超6万元/㎡，价格倒挂超20%，形成了明显的“价格洼地”。

与同环线其他区域相比，这一价格优势更加明显。例如，与徐泾（均价6.8万元/㎡）相比，单价低28%；与闵行颛桥项目（均价7万元/㎡）相比，得房率高5%-8%。

以101㎡三房为例，首套房首付35%约173万元，贷款320万元（利率3.4%），月供约1.37万元；若组合公积金贷款（最高80万元，利率2.85%），月供可降至1.18万元。这样的价格和贷款压力在上海房地产市场中具有较强的竞争力。

在上海这座快节奏的城市里，这样一幅画面显得格外珍贵。在这里，每天推开窗是森林的清新，走出门是都市的繁华，回家路上则是海岛度假般的惬意。

国贸海屿佘山不仅是一处居所，更是一种生活理想的实现 —— 在自然与繁华之间找到完美平衡，在日常生活与度假体验间自由切换。

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