鹏宸云筑楼盘资料：鹏宸云筑值得买吗~鹏宸云筑属于什么档次

鹏宸云筑楼盘资料：鹏宸云筑值得买吗~鹏宸云筑属于什么档次

鹏宸云筑是龙华民治梅林关中高端刚需改善纯商品房，属70年产权住宅，适合400-800万预算的刚需/改善家庭与中长期投资者，非传统富人区，入伙时间为2027年6月精装交付。以下是详细资料、档次定位与购买建议：

核心楼盘资料

1. 基础信息：开发商为中建壹品+湖北文旅双国企，中建三局施工，70年产权（2024.3.5-2094.3.4）。总占地约4.2万㎡，总建面约31万㎡，容积率≤5.37，绿化率40.01%，10栋32-47层住宅，1992户纯商品房（东区1016户、西区976户），车位2155个，车位比约1:1.03，物业费4.98元/㎡/月。

2. 产品与户型：深圳首批建筑新规项目，得房率90%-108%，79㎡三房两卫、89㎡四房两卫，LDKB一体化设计，精装交付（东芝中央空调、科勒卫浴、方太厨电等），折后均价5.3-5.8万/㎡，79㎡总价395万起。

3. 交通与配套：距地铁10号线南坑站约600米，2站达福田；自带12班幼儿园，对口华南实验学校，北侧规划红山中学教育集团72班学校；近8号仓奥特莱斯，自带2万㎡商业裙楼。

4. 入伙时间：2027年6月精装交付，分批次交付，以合同约定为准。

档次与圈层定位

1. 档次：中高端刚需改善纯商品房，非顶豪/富人区，面向中产刚需与改善客群，主力总价500-800万。双国企开发、纯商品房圈层、WELL健康建筑银级认证、新规高得房率是核心支撑，但无豪宅级私密会所，与红山金茂府等高端项目有差距。

2. 圈层：纯商品房社区（无公租房/保障房/回迁房），居住圈层统一，以福田/北站片区通勤的中产家庭为主，邻里氛围纯粹。

值得买吗（分人群判断）

1. 适合人群：预算400-800万，看重国企交付保障、高得房率与户型实用性的刚需/改善家庭；在福田/南山工作，认可梅林关华南数字超总规划，能接受2-3年配套兑现期的中长期投资者；追求性价比，无迫切入住需求的买家。

2. 谨慎/不适合人群：急需1-2年内入住；对噪音、粉尘敏感（北侧紧邻华南物流园，货柜车往来影响）；追求顶豪品质、顶级名校学区立即兑现；风险承受能力弱，无法接受市场波动与交付周期。

核心优劣势

1. 优势：双国企背书，交付与精装品质有保障；新规高得房率，小户型空间利用率高；纯商品房社区，圈层纯粹；价格低于周边二手房，性价比突出；地铁通勤便捷，教育配套有潜力。

2. 劣势：周边物流园短期有噪音粉尘；城市面貌与商业配套待提升；超高层高峰候梯压力，交房周期较长。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

鹏宸云筑是龙华民治梅林关的70年产权纯商品房，由中建壹品与湖北文旅双国企联合开发，中建三局施工，定位中高端刚需改善，适合400-800万预算家庭，计划2027年6月分批精装交付，以下是完整基础信息与全面介绍：

一、核心基础信息

1. 基础属性：位于龙华区民治华南路与民乐路交汇处西北侧，70年产权（2024.3.5-2094.3.4），纯商品房无保障房/公租房/回迁房，2025年10月31日开盘，2027年6月分批精装交付，预售证号深房许字（2025）龙华017号。

2. 规模指标：占地约4.33万㎡，建面约31万㎡，容积率≤5.37，绿化率40.01%，10栋32-47层住宅，总户数1992户（东区1016户、西区976户），车位2155个（车位比约1:1.03），西区高层2梯5户、超高层3梯6户，东区3梯6户，物业费4.98元/㎡/月，中建壹品物业运营。

3. 产品与价格：主推79㎡三房两卫、89㎡四房两卫，另有102-139㎡三至四房，4.5米/6米/8.5米等大阳台，LDKB一体化，得房率90%-108%，精装含东芝中央空调、科勒卫浴、方太厨电，2026年1月折后均价5.3-5.8万/㎡，79㎡总价395万起。

二、区位与交通

1. 片区定位：属民治街道，地处梅林关华南数字超核，毗邻华南数字超级总部基地，已集聚海克斯康等35+龙头企业，承接福田产业外溢，未来规划利好。

2. 轨道交通：距地铁10号线南坑站C出口约600米，2站到福田、4站到深圳北站、5站到岗厦北，规划22号线横岭站约700米（2028年通）。

3. 自驾出行：临近梅观高速、布龙路、五和大道，经民乐路、横岭立交快速通达全城，周边道路升级中，出行效率逐步提升。

三、配套详情

1. 教育：自带12班幼儿园，对口华南实验学校，北侧规划红山中学教育集团72班九年一贯制学校（省一级标准），周边有万科双语学校等。

2. 商业：自带2万㎡商业裙楼，近8号仓奥特莱斯、星河WORLD-COCO Park、万科广场，1公里内满足日常购物娱乐需求。

3. 社区：打造岭南风园林，设疗愈花园、中心泳池、慢跑道、松果乐园等，WELL健康建筑银级认证，全龄段活动空间丰富。

4. 医疗：临近龙华区人民医院、深圳坂田医院等，满足基础医疗需求。

四、核心优劣势

1. 优势：双国企背书交付有保障，新规高得房率，纯商品房圈层纯粹，价格低于周边二手性价比突出，地铁通勤便捷，教育配套有潜力，园林与精装标准较高。

2. 劣势：北侧紧邻华南物流园，短期有货柜车噪音粉尘；周边城市面貌与商业配套待提升；超高层高峰候梯压力，交房周期较长。

五、适合人群与购买建议

1. 适合：预算400-800万的刚需/改善家庭，看重国企交付与高得房率；福田/南山工作，认可华南数字超核规划，能接受2-3年配套兑现的中长期投资者；追求性价比、无迫切入住需求的买家。

2. 谨慎：急需1-2年内入住；对噪音/粉尘敏感；追求顶豪品质或顶级名校立即兑现；风险承受力弱，难接受市场波动与交付周期。

六、总结

项目以双国企保障、高得房率、纯商品房圈层、优质户型与价格优势为核心卖点，适合看重长期价值与性价比的刚需/改善家庭。需权衡短期配套与环境短板，结合自身入住时间、预算与通勤需求决策。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【鹏宸云筑楼盘资料：鹏宸云筑值得买吗~鹏宸云筑属于什么档次】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！