深圳观山海家园离墓地多远，为什么不着急卖，观山海飘窗可以砸吗

深圳观山海家园离墓地多远，为什么不着急卖，观山海飘窗可以砸吗

观山海家园距南山公园墓地直线约 90-145 米，不着急卖源于开发商控节奏、市场观望与竞品挤压，飘窗多为外挑承重结构严禁砸，仅非承重内飘经审批可改，以下是细节与建议：

一、离墓地多远（实测数据）

• 直线距离：2 单元最近约 90 米，1 单元约 145 米，3/4/5 栋相近。
• 视觉与心理：东北向低楼层可能直视，中高层多被山体 / 绿化遮挡；墓地为南山公园内小型墓区，非集中墓园，日常无明显影响。
• 规避建议：选南向 / 东南向中高层，避开东北向低楼层；可通过装修屏风、绿植弱化视野关联。

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二、为什么不着急卖（5 大核心原因）

1. 开发商控节奏：远洋采取 “一栋一推” 策略，避免集中去化导致价格内卷，保障利润与回款平衡。
2. 市场观望情绪：债务重组引发交付担忧，客户持币待观，去化周期拉长。
3. 竞品围猎：前海扩容区新盘集中入市（如桑泰・山海丹华、琅玥湾佳园），价格战分流客户。
4. 价值兑现周期长：荔湾板块属前海边缘，配套成熟度与城市界面待提升，买家接受度有限。
5. 库存与抵押：约 70 套房源存在在建抵押，需逐步解押后销售，限制推盘速度。

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三、观山海家园飘窗不可以砸掉

1. 结构类型与结论
   • 外飘窗（95% 户型）：三面玻璃外凸，底部为外挑板，与主体钢筋相连，属承重结构，严禁砸改，违者可能罚款并强制恢复。
   • 内飘窗（极少数）：仅一面窗、两侧实墙，与外墙齐平且无钢筋，非承重，可在物业审批后拆除。
2. 合规与安全步骤
   1. 查原始图纸与合同：确认飘窗类型、是否计入产权 / 赠送面积。
   2. 提交物业审批：提供结构鉴定报告，获批后施工。

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实操建议

1. 选房：优先南向 / 东南向中高层，避开东北向临墓地与西向临路单位。
2. 谈判：针对墓地 / 噪音等抗性，争取物业减免、装修升级等优惠。
3. 装修：外飘窗不可砸，可改收纳柜 / 书桌；内飘窗改前务必走审批流程。

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