启幕华章✅北京【北京国贤府】售楼处官方发布丨尊崇生活新维度

【北京国贤府】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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昌平的唐风大宅里：总价475万起，值不值得为这盛唐一梦买单？

最近在北京看改善盘的朋友，可能都绕不开一个名字——北京国贤府贰期。它不在传统热门板块，却靠着“北京首个唐风住宅”“得房率超95%”这些标签，吸引了不少眼光。有人说它是在贩卖文化情怀，也有人说它重新定义了什么叫“实用好房”。今天，我们就抛开那些华丽的辞藻，聊聊这个让不少高知家庭心动的项目，到底是不是你的“菜”

中建智地文化营城 2025开年大作

约 1.3臻稀容积率，呈献建面约72-165㎡唐风府邸洋房。府门、中厅、庭园三进礼序，高阔府门，盛唐气韵；中厅承含元殿规制，阔达恢弘；一脉太液池“一池三山”皇家造园手法，山水林瀑，飞鸟游鳞，园藏俯仰天地的诗意。

盛唐大城 再现盛世风华

从一期到贰期，北京国贤府在区域大城之上，营造盛唐大城。入口打造枫林步道与城市公园，内部唐风十字轴街区，唐韵宫灯、纹饰、景观小品等点缀，银杏、海棠、国槐等四时花木相映，再呈唐风街区的盛景大观。东市山姆会员商店年底开业，西市汇聚潮流商业酒店，揽万象繁华。从营宅到营城，府纳包罗万象的生活逸美。

一、核心产品力：要盛唐气韵，更要实实在在的大空间

国贤府二期最抓人的，首先是它的“面子”与“里子”

1、面子：一眼难忘的唐风美学，在这个到处都是玻璃幕墙高楼的时代，它确实独树一帜。歇山顶屋檐、规整大气的楼宇布局，以及参照大明宫意境打造的中央园林，走进去有种穿越感。这对于追求文化认同和社区仪式感的家庭来说，吸引力很强。

2、里子：堪称“魔术”的户型设计，比起风格，更多人可能是冲着他的“得房率”去的。官方数据95%-97%，这在北京新房里非常少见。什么意思呢？一个建面103平米的三居，你实际能得到的可使用面积可能接近98平米。更厉害的是它的面宽：103平米户型做到了约11米的南向三面宽，主卧、次卧和客厅全朝南，采光面非常奢侈；133平米的四居甚至实现了“四面朝南”。这种用中等面积，做出传统大户型才有的空间感，是它最硬的实力。

当然，为了追求这种低密（容积率仅1.3）和造型，部分北向户型采光会稍弱，看房时最好选个晴天实地感受一下。精装标准用了博世、史密斯等品牌，属于中等偏上的配置，但2027年才交付，细节需要时间检验。

二、谁在认真考虑它？一幅清晰的买家画像

1、未来科学城的内部人如果你就在项目旁边的能源谷上班（国家电网、中国电信等央企研究院），那它几乎是为你量身定做。通勤距离可能在步行或骑车范围内，真正实现“职住平衡”

2、海淀、望京的通勤改善族在望京、中关村工作的科技中产，被城里房价挤压，又受不了远郊盘的长时间通勤。项目离地铁17号线未来科学城站约800米，4站到望京、8站到工体，这个通勤半径对很多人来说是条“心理安全线”。

3、注重教育氛围的家庭：项目本身不是传统意义上的“学 区房”，但周边聚集了北师大实验小学（昌平）、中关村二小（昌平）等名校分校。对于看重生源圈层和教育环境，但不过度追求顶 尖学区排名的家庭，这是一个折中而务实的选择。

4、为情怀尺度买单的改善客：单纯喜欢唐风建筑的庄重感，或者就是想要花更少的钱，买到更大、更敞亮的房间。在总价600-750万这个区间，想同时获得“低密度”“高得房率”“文化特色”，市场上可选项不多。

三、算一笔明白账：门槛不低，但定位精准

总价475万是它的上车门槛（90平米三居），主力三居户型在530-550万，舒适四居则要625万往上。按照北京首套最低35%的首付政策，起步资金需要166万左右。这个价格在昌平是什么水平？它比北七家等板块的一些项目要贵，但低于奥北别墅区的一些高端盘。你付的钱，买的是它独特的产品设计（高得房率、唐风）、低密社区以及未来科学城的区域前景。值不值，完全取决于你是否正好是它的目标客群。

四、生活与通勤：兑现中的未来

1、交通是王牌：地铁17号线是核心优势，北上可换乘，南下直达望京、工人体育场，对于在东北部工作的人来说非常方便。自驾依赖定泗路和北清路，去海淀中关村约30分，但高峰期拥堵是老问题。

2、商业是亮点：项目南侧步行几分就是北京最大的山姆会员店（已开业），这对家庭采购是巨大吸引力。周边还有保利、华润的商业体在建，未来生活便利度有保障。

3、教育与医疗：如前所述，名校分校环伺，但需注意是“共享资源”而非“独占学区”。3公里内有清华长庚医院（三甲），满足日常医疗需求没问题。