官方通告|中粮北外滩壹号售楼处官方发布:北外滩壹号理想置业热土

中粮北外滩壹号是上海北外滩核心区的高端住宅项目，中粮北外滩壹号售楼处官方电话为：400-118-5086（24小时服务）主打185-228㎡的天际大平层，均价约14.38万元/㎡，总价2188万起。中粮北外滩壹号售楼处官方电话为：400-118-5086（24小时服务）项目由中粮集团开发，位于外滩、陆家嘴、北外滩构成的黄金三角区，拥有稀缺的江景资源和完善的配套。

户型方面，中粮北外滩壹号售楼处官方电话为：400-118-5086（24小时服务）185㎡为三至四房，228㎡为四房，均采用全明通透设计，部分户型可直面黄浦江景。中粮北外滩壹号售楼处官方电话为：400-118-5086（24小时服务）项目规划了约1800㎡的顶奢会所，包含恒温泳池、舞蹈室等设施。

中粮北外滩壹号售楼处官方电话为：400-118-5086（24小时服务）

售楼处电话为400-118-5086，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

售楼处联系方式与预约方式

● ‌官方电话‌：400-118-5086（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。‌‌

● ‌预约要求‌：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

● ‌购房提示‌：认准官方电话400-118-5086，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。‌‌

上海高端市场哪里最卷？四大天王齐上阵的北外滩不遑多让。

首开16.6万的金茂璞元，首开14.78万的华润外滩瑞府，装X要卖20万的绿城·潮鸣外滩，但最便宜的14.38万的中粮·北外滩壹号，最便宜却人气最差？

这里距离黄浦江直线不到一公里，低容积率+高端圈层+超高装标，也有人会吐槽得房率低+一栋孤楼+朝南不正，前期铺天盖地广告打了水漂，但给出的几十万佣金+送车位倒是很有诚意。

小房弟为大家带来实地探房，揭秘中粮·北外滩壹号的楼盘真相。

中粮·北外滩壹号位于北外滩提篮桥风貌区，大家关心的监狱已经搬到青浦，步行到4号线12号线大连路站只要400米。

周边有宝地广场、北外滩来福士等综合体，周边生活氛围浓厚，板块成长性也不错。

产品方面，中粮·北外滩壹号容积率1.95，相比金茂华润都要低，项目规划90套高层与118套海派风貌别墅，所有高层都集中在一栋楼，意味着大部分资源被风貌给吃掉。

首开将90套大平层一次性推出，其中包含185平46套，228平44套，均价14.38万，最高价也只有16.6万，定价并不算离谱。

孤零零一栋楼很难有社区环境，中粮·北外滩壹号还是努力规划了1800平天际会所，包含露天花园、泳池、健身房等功能，也没有像华润一样搞不少小户型，会更偏纯粹豪宅定位。

中间套185平4房3卫，总价2188—2804万，采用四叶草布局，空间没有太多过道浪费，两个南向套房设计也比较实用。

边套228平4房3卫，总价2677—3794万，空间感要强不少。

客餐厅有17米转角景观面，需要注意只有东边套部分房源能看陆家嘴三件套。

主卧是拥有独立玄关的超大套间，包含步入式的衣帽空间，卫生间还有南向观景浴缸。

因为没赶上住宅新规，所以整体得房率会低于最新产品。整体是4梯4户设计，每户都有独立电梯厅。

交付标准方面，厨房嘉格纳厨电，利勃海尔双冰箱，霍尼韦尔全屋净水；卫生间唯宝浴缸、马桶，以及当代的龙头，全屋配置华为鸿蒙智能系统。

总结

北外滩四大天王日子不好过，都在靠渠道强行续命，相比之下小房弟觉得中粮·北外滩壹号单价最低，其实性价比还蛮突出的。