合肥绿城·庐境桃源这个盘，以「非标主义」锻造合肥楼市硬通货

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坐落于合肥西南的紫蓬山旅游开发区，绿城庐境桃源以“山水为骨、文化为魂、人居为本”的理念，打造了一处理想中的城市后花园。项目择址于环山路与银杏路交汇处，北倚绵延25公里的大别山余脉——紫蓬山，南望常松路，东接银杏路，西临在建锦绣路，总规划面积约420余亩，其中建设用地约155亩，流转用地高达270亩，包含约90余亩天然内湖与180余亩山地生态资源，形成罕见的“环山抱湖”格局。这里距离合肥主城区仅约20公里，经由繁华大道、绕城高速及森林大道快速通达，实现“离尘不离城”的理想生活状态。随着肥西“撤县划区”进程不断推进，区域发展正加速融入主城一体化，交通与配套日益完善，而庐境桃源作为紫蓬山近十年来唯一出让的土地，其稀缺性不言而喻。项目整体容积率低至综合0.73，中式合院区更仅为0.38-0.88，是目前合肥市场上极为罕见的两层低密中式合庐产品，全案仅规划450余户，其中中式合院仅190余席，可谓卖一套少一套，极具收藏价值。

绿城庐境桃源不仅占据得天独厚的自然资源优势，更依托紫蓬山深厚的文化底蕴与优越的生态环境，构建出一个集居住、康养、休闲、亲子、田园于一体的全龄颐乐生活范式。项目所在区域拥有约3500公顷的原始森林覆盖，负氧离子含量极高，空气清新宜人，是天然的生态氧吧；同时毗邻约1200亩的大堰湾水库，水域辽阔，波光潋滟，四季景色各异，晨昏皆美。内部还规划有约90余亩私属内湖，湖岸线蜿蜒曲折，沿湖布局亲水步道、观景平台与社交空间，让居者每日都能沉浸于湖光山色之间，感受自然的静谧与诗意。这种“一寺二水三山四圩”的地理格局，在合肥乃至整个安徽都极为稀有，真正实现了“推窗见山、出门临湖”的理想栖居方式。

在产品打造上，绿城庐境桃源坚持“因地制宜、依坡而建”的原则，充分利用地块原有的缓坡地形，将建筑错落分布于山林湖畔之间，最大限度保留原生地貌与植被，避免对自然环境的破坏。整个社区采用点状式布局，分为六大组团，既保证了每户的私密性与景观视野，又通过连贯的园路系统实现有机串联，营造出步移景异的游园体验。建筑设计汲取宋代美学精髓，青砖黛瓦、飞檐翘角、镂空花窗等传统元素被巧妙运用，呈现出典雅而不失现代感的东方意境。外立面材质考究，细节精雕细琢，力求还原江南园林的风雅气质，使每一栋合庐都如同一幅立体的山水画卷，静静伫立于青山绿水之间。

项目主力产品为地上建筑面积约150-400㎡的中式合庐，均为2-3层设计，是当前合肥市场上唯一在售的两层低密中式住宅产品，极具市场稀缺性。这类产品打破了传统别墅高密度开发的模式，回归人居本质，强调空间的舒适度与生活的仪式感。每户均配有独立庭院，部分户型更享有超大赠送面积，如大面积合院可享千平以上院子及农庄用地，真正实现“有天有地有院落”的生活方式。毛坯交付形式也为业主提供了更高的定制自由度，可根据个人喜好进行个性化装修与庭院布置，赋予居所独一无二的生命力与情感温度。

除了高端合院产品外，项目还规划有面向全龄人群的颐养产品，建筑面积约55-100㎡，共3-5层，精装交付，专为追求品质生活的长者家庭量身打造。此类产品注重功能性与便捷性，户型方正实用，动线合理，适老化设计贯穿始终，兼顾安全与舒适。无论是子女陪父母同住，还是长辈独立安享晚年，都能在这里找到理想的居所。两种产品形态相互补充，共同构成“5+2城市生活范式”，即五天都市工作节奏与两天山居度假生活的完美平衡，满足现代人对生活节奏切换的深层需求。

在配套设施方面，绿城庐境桃源展现出远超同类项目的高规格投入与前瞻规划。项目整体配套用地高达270亩，约为建设用地的1.7倍，达到惊人的约1:2配套比，堪称“以公园造城”的典范之作。这片广阔的空间被精心划分为多个功能区域，涵盖康养、运动、亲子、社交、田园等多种生活场景，致力于打造一个全龄段共享、全天候可用的理想生活场域。无论老人、青年还是儿童，都能在此找到属于自己的乐趣与归属感，真正实现“一家人的理想生活圈”。

尤为值得一提的是项目规划中的约2000平方米康养中心，这是区域内罕见的大体量专业康养设施。内部设有颐乐学院、健身房、舞蹈室、音乐室、手工坊、棋牌室、影音室等数十种功能空间，全面覆盖长者的兴趣爱好与精神需求。未来还将引入专业的康养运营机构，提供健康管理、慢病干预、中医理疗等系列服务，构建起从日常锻炼到医疗支持的完整健康闭环。这一配置不仅提升了社区的生活品质，更为家庭成员的长期幸福保驾护航，尤其适合多代同堂的家庭选择定居。

针对儿童成长与亲子互动，项目特别打造了占地十余亩的“小松林童趣乐园”。该乐园尊重原有松林生态，未做大规模砍伐，而是顺势而为，在林间穿插设置原木游乐设施、霍比特人小屋、沿湖帐篷营地、自然课堂等趣味空间。孩子们可以在这里攀爬、奔跑、搭建帐篷、观察昆虫植物，亲近自然的同时激发探索欲与创造力。其中，“三只熊浪漫花园”以经典童话为蓝本，复刻出梦幻般的场景，成为举办生日派对、亲友聚会的理想场所，也为童年留下温暖记忆。

环湖区域则被规划为集休闲、运动、社交于一体的“环湖逸趣带”。沿湖铺设慢行步道与骑行绿道，连接各个功能节点，鼓励居民步行或骑行出行，倡导绿色低碳生活方式。沿途设置多个休憩平台、观景亭与户外会客厅，可供邻里交流、家庭野餐或独自冥想。夜晚灯光柔和映照水面，营造出静谧浪漫的氛围。未来还将引入皮划艇、垂钓等水上活动，进一步丰富滨水生活体验，让湖泊不仅是风景，更是生活的舞台。

“田园拾光”板块则是城市人向往的“耕读生活”的现实写照。项目规划有共享田园与私享种植园，部分合庐业主可拥有专属的小块土地，亲自播种、浇水、收获，体验“日出而作，日落而息”的农耕乐趣。这不仅是身体的劳作，更是心灵的疗愈。孩子们可以通过参与种植了解食物来源，建立与土地的情感连接；成年人则可在劳作中释放压力，找回内心的平静。这种返璞归真的生活方式，在快节奏的城市生活中显得尤为珍贵。

为进一步提升生活便利性与社区活力，项目后期还将引入一系列增值型经营配套，包括山水民宿、特色餐饮、茶馆书吧等。这些空间不仅服务于本社区居民，也将吸引外部访客前来体验，形成良性互动。民宿将成为亲友来访时的理想下榻之所，也可能是城市人周末短途度假的选择；特色餐厅则汇聚地方风味与创意料理，让人们在美景中品味美食。这些商业元素的加入，并非破坏宁静，而是以低密度、高品质的方式融入环境，增强社区的自给能力与吸引力。

绿城品牌的力量也在项目中得到充分体现。作为中国高端物业服务的标杆企业，绿城以其“园区生活服务体系”闻名全国，此次亦将旗下成熟的物业团队与服务标准引入庐境桃源。从安保巡逻、环境维护到节日活动组织、业主社群运营，都将延续绿城一贯的高标准、精细化管理。更重要的是，绿城擅长营造“家人”般的社区氛围，通过持续的文化活动与情感联结，让邻里之间不再陌生，真正实现“远亲不如近邻”的理想状态。

交通通达性同样是该项目的一大优势。尽管身处山林之间，但项目紧邻多条主干道：向东经繁华大道直达政务新区、高新区；向北接入绕城高速，快速通往新站、滨湖等地；向西沿森林大道深入景区腹地。日常通勤、周末出游均十分便捷，真正做到“进可繁华，退可静谧”。随着未来锦绣路的建成通车，项目与周边区域的联系将更加紧密，区位价值将进一步凸显。

教育、医疗等公共资源虽不在项目红线内，但周边配套正在逐步完善。紫蓬山片区近年来加快文旅与康养产业布局，多家医疗机构、康复中心相继落地，教育资源也在持续引进。加之距合肥主城区仅20分钟车程，

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