【一文读懂】，double coast（启德）怎么样好不好，值不值得入手

香港启德的 Double Coast 是由四大房企联合打造的中高端住宅项目，凭借地段、教育、价格等优势备受关注，不过也存在物业费高、周边配套待完善等问题。至于是否值得入手，要结合自身预算和居住、投资需求判断，以下是详细分析：

核心优势

交通便捷且潜力大：项目位于启德承丰道 19 号，步行至港铁启德站，通过屯马线可快速通往九龙塘、港岛及新界。2025 年中九龙干线通车后，驾车可达西九龙高铁站，直达深圳福田口岸。且预计 2027 年建成的启德智慧绿色运输系统，还会进一步缩短项目到港铁站的时间，大湾区通勤优势显著。

教育资源优质：地处小学 34 校网及九龙城区中学校网，周边环绕着圣罗撒小学、陈瑞祺（喇沙）小学等优质小学，以及喇沙书院、香港培正中学等知名中学，对重视子女教育的家庭客群有着极强的吸引力。

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产品性价比高：项目为现楼交付，降低了购房者的等待成本与购房风险。折后入场价 422.5 万港元起，实用呎价 1.5 万 - 2 万港元，低于同区部分新盘。户型涵盖开放式至 4 房，实用面积 265 - 1275 平方呎，部分单位带平台或天台，既能满足单身人士需求，也适配多人口家庭。

配套设施完善：拥有占地 7.9 万平方英尺的 CLUB SYDNEY 会所，配备 50 米临海泳池、健身中心、SPA 等多种设施。周边有 Airside 商场、启德零售馆等商业配套，且邻近启德都会公园、海滨长廊，部分单位还能眺望维多利亚港，居住舒适度较高。

开发与保值有保障：由会德丰地产、恒基兆业等四大知名开发商联合打造，建筑质量、装修标准都受业主认可。同时启德是政府重点规划的新兴城市中心，定位为第二个核心商业圈，区域发展潜力大，而项目的临海地段供应有限，房产具备不错的保值属性。

潜在不足

持有成本较高：该项目物业费约 3.5 - 4 港元 / 呎，远超香港普通住宅 2 - 3 港元 / 呎的平均水平，对于购房者来说，长期持有会面临不小的物业费压力。

周边发展待推进：启德新区尚未完全发展成熟，部分商业设施还未落成。而且周边存在待开发空地，不仅可能产生施工噪音，还会遮挡部分低楼层单位的景观，影响短期居住体验。

市场涨幅或受限：启德区新盘密集，像天玺・天、Henley Park 等项目均为同类竞品，市场竞争十分激烈。大量同质化产品存在，大概率会限制 Double Coast 未来的价格涨幅，对投资者来说，收益增长可能不及预期。

综上，若是注重教育资源、海景居住体验，且看好启德区域发展的家庭或长期投资者，该项目值得入手；但要是预算有限，或者急需成熟生活配套的购房者，就需要慎重考虑，避免因持有成本和生活便利性问题影响居住体验。