2030年，现在100万的房子还能值多少？3大趋势已暗示结果

其实说到买房，大家都挺关心，尤其是这两年，身边人聊得最多的就是房价，几乎每次聚会都会聊，谁家又买了房，谁家房子降价了，大家都挺焦虑，尤其是有点存款的，老想着房子要是跌了咋办，心里总不踏实，有时候晚上睡觉都在琢磨，要不要早点出手，要不然以后可能更难。

1、房价走势越来越平稳
前几年房价涨得太快了，简直像坐过山车，身边不少朋友，都是咬咬牙上车的，结果这两年突然发现，房价没怎么涨，反而有点掉头的意思，新闻里经常说，某某城市二手房挂牌越来越多，带看的人却很少，新盘也开始打折了，比如前阵子我去看房，售楼部里人特别少，销售还主动降价，真的有点意外，感觉和以前完全不一样，气氛都变了，大家都不再那么着急。

其实房价平稳也挺好的，买房的人压力小了点，炒房的人也没那么疯狂了，不过换个角度想，手里有房的，尤其是那种全款买的，心里多少有点慌，毕竟以前都觉得，房子越放越值钱，现在不确定了，房产中介也说，现在挂牌的房子越来越多，很多人都是急着出手，怕再拖下去更难卖出去。

2、租售比越来越低
以前大家买房都想着，哪怕不住，租出去也能赚点租金，结果现在发现，租金没怎么涨，反而有的地方还降了，尤其是大城市，租房的人多，但房源更多，供大于求了，租金就压不住价，比如我朋友在深圳，房子挂牌半年都没租出去，最后只能降价，租出去后一年下来，还不够还房贷利息，这种情况其实挺普遍的。

有人说，房子是最保值的资产，但现在看，租售比太低了，投资回报率根本不行，尤其是那种老旧小区，租金低，房价还不便宜，买来根本不划算，反而压力更大，身边有些朋友干脆把房子卖了，拿钱去做点别的投资，觉得还更轻松，有些人甚至说，现在买房就是住，别想着靠它赚钱。

3、人口流动影响很大
这两年明显感觉，城市之间的人口流动变多了，像一些三四线小城市，年轻人都跑去大城市了，老家房子根本没人要，挂了很久都卖不掉，价格一降再降，甚至有的直接砍半价也没人接盘，听着都觉得心酸，亲戚家在小城市，房子之前买的挺贵，现在根本卖不出去，连租都没人租，只有老人还在住。

相反，一线城市还是有吸引力，虽然房价没怎么涨，但至少流动人口多，租房需求还在，可是新房供应也不少，大家选择变多了，买房的人也变得更理性，不会像前几年一样，房子还没建好就全卖光了，现在开发商压力也大，经常有促销活动，甚至送家电送装修，其实也挺卷的。

4、政策影响越来越明显
其实买房这事，和政策关系特别大，这两年国家一直强调，房住不炒，出台了不少调控政策，限购限售都很严，所以房价很难再像以前那样疯涨，银行贷款利率也降了，首付比例也有调整，政策一出，市场反应很快，大家都变得谨慎了。

之前有朋友想着靠买房赚钱，现在都不敢了，觉得风险太大，尤其是看到有些城市房价下跌，心里更没底了，政策说变就变，买房还是得看清形势，不能跟风，像我这样普通家庭，只能踏踏实实过日子，房子能住就行，别想着一夜暴富。

其实现在讨论房价，谁都没有绝对答案，大家心里都明白，买房不是儿戏，得看自己的需求，别盲目跟风，尤其是现在这个市场，还是要理性点，别冲动。