建筑获奖、名企入驻、商业焕新……桃浦这个7万方新地标为何迅速出圈？

建筑勾勒出的天际线犹如一张名片，彰显着一座城的发展潜力。如今，在桃浦智创城的核心发展区内，一座崭新的商办地标——金环广场已然矗立。

金环广场由桃浦镇镇属企业上海新金环企业集团有限公司开发运营，总建筑面积达7万平方米，致力于打造一个集总部办公、展览展示、公共服务、商业配套、交通配套于一体的综合性产业载体。它的落成投用，不仅是普陀城区向新的一个缩影，也生动诠释了集体经济就地转型的创新路径。

扎根桃浦：镇属企业的转型与开拓

金环广场的背后，是新金环集团长达二十余年的耕耘与探索。

成立于1997年的新金环集团，业务涵盖招商服务、园区运营、项目建设和物业管理等多个领域。多年来，始终与桃浦镇的发展同频共振，成功引进并服务超2000家企业，包括ge航空、阿里巴巴数字农业，以及默沙东医药、上药销售、上药和黄等生物医药板块企业，走出了一条集体经济发展壮大的“新路子”。

在十余年前桃浦地区整体产业结构调整与升级的过程中，一批生产型企业面临外迁需求。新金环集团主动探索“走出去”策略，先后在浙江海盐、江苏太仓等地建设示范产业园，成功承接了部分园区企业的转移。同时，进一步提升服务能力和资源整合能力，打造“新金环·智谷品牌园区”，全程助力企业升级迭代。“‘走出去’，是为了更好‘引进来’”，新金环集团相关负责人道出关键：“结合企业的产业升级和国际化发展需求等因素，下一步就是把企业总部引回普陀桃浦。”于是，集团拿下了家门口的桃浦智创城e4地块，独立出资建设如今的金环广场，计划逐步形成集研发中心和销售中心为主的办公楼宇集聚区。

金环广场于2025年4月正式竣工，主体由16层的写字楼主楼和3层的商业裙房组成。项目东至真南路，南至规划武南路，西至李家浜，北至永登路，位于地铁11号线武威路站2号口上盖，毗邻top中央公园，地理位置优越。

筑巢引凤：以品质与服务吸纳企业

远眺金环广场，高层塔楼以竖向线条勾勒出“高山流水”的建筑形态，浅灰色金属板与玻璃幕墙相结合，顶部镶嵌的金色装饰巧妙呼应“金环”之名；商业裙楼则以“古琴宝匣”为原型横向舒展，折线元素又与塔楼形成视觉联系，整体形成“高山流水觅知音”的概念，把东方意境搬进了现代建筑。凭借卓越的施工细节和建筑品质，项目还入选了上海市建筑行业工程质量的最高荣誉“白玉兰奖”。

从内部空间规划上看，写字楼以“绿色健康、人本高质”为办公主题，打破传统办公空间封闭固定的格局，满足灵活、多元的现代办公需求；楼宇6层还特别辟出“金点子·智谷众创空间”，提供办公、会议室等共享服务，可直接“拎包入住”，为初创企业成长提供优质“土壤”。从运营主体出发，新金环集团也将结合自身镇属企业背景，为入驻企业提供深度、稳定的本地化政策与资源对接服务。

高品质的硬件环境叠加优质的营商服务，目前，金环广场已吸引上药和黄、上药销售、荷贝克电源系统（上海）、盈富投资等多家行业龙头入驻。自2025年8月启动招商以来，不到五个月时间，整体出租率已达52%，招商成效显著。“在招商过程中，我们依托集团在生命健康、智能制造等领域的企业资源优势，做实‘引进来’和企业‘回家计划’的策略。龙头企业的签约入驻，将进一步加速上下游产业集聚。”新金环集团相关负责人介绍。

荷贝克就是此次“回家”的代表。企业自2001年起落户桃浦，后为配合地区转型升级曾暂时迁离。重回故地，荷贝克也正是看重了这里的服务深度。“企业的发展与桃浦这片土地有着不解之缘。现代化的办公场地之外，新金环集团也一直为我们提供政策支持与贴心服务。”企业相关负责人说，“他们不仅是房东，更是与区域共成长的战略合作伙伴。”据了解，金环广场办公部分目前还有多家企业在谈，表达入驻意向。

配套赋能：商业活力与公共服务并举

一个成功的产业载体，离不开完善的商业与公共服务配套。今天起，top生活节在金环广场正式举行。珍藏超跑、免费奶茶、米其林餐饮……由“车生活”“茶生活”“爱生活”三大主题组成的丰富活动，为区域带来了活跃的商业人气。首批入驻商户也集中亮相，包括连续四年入选米其林榜单的品质餐厅“逸采”、“奇小贝”爱奇艺周边主题体验店、上海本土咖啡代表manner等，兼顾了商务接待与家庭消费的不同需求。

公服功能的嵌入则是该项目另一稀缺优势。“除了商业配套，在建设之初我们就预留出公共服务空间，希望为入驻企业和员工节省大量政务办理时间与交通成本。”新金环集团相关负责人介绍，在商业部分的2楼与3楼，未来将分别引入约1000平方米的“top引力场”一站式服务中心，以及“top会客厅”，构建起全方位的党建、产业、人才服务配套。

“top引力场”旨在打造集全流程出入境服务、全周期人才服务、全链条出海服务于一体的综合性平台，设有多个服务窗口，力争实现“服务一站集成、汇聚全球英才”的目标。普陀区出入境办事中心将整体搬迁至此，进一步拓展载体服务半径。而由桃浦镇运营的“top会客厅”目前正处于前期设计阶段，规划配备层高约9米的无柱多功能厅，未来可满足党群活动、企业会议、社区休闲等多样化需求。

从镇属企业的转型探索，到高品质空间载体的营造，再到商业与公共服务功能的持续完善，金环广场正逐步形成一个能够吸引人才、留住企业、激发活力的微型生态。它的未来，也将与桃浦、与普陀的向新发展紧密相连。

上观号作者：上海普陀