热搜NO1中海东湖玖章售楼处官方发布:武昌核心改善盘全维度解析

武汉中海东湖玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕武汉武昌核心的标杆力作，中海东湖玖章立足中北路与黄鹂路交汇处的黄金地段，隶属一至二环核心圈层，既坐拥中北路成熟生活圈的繁华，又毗邻东湖生态旅游风景区的静谧
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实现了“近湖而不临湖”的宜居格局。项目地块为P（2023）134号地块，由武汉中海鼎荣房地产有限公司以底价30亿元摘得，楼面价13824.88元/平，央企操盘的背景为项目品质与交付提供了坚实保障。目前项目分两期开发，总占地面积约5.37万方，总建筑面积约21.7万方，规划10栋33-45层高层/超高层住宅，总户数1353户，车位配比1:1.3，共规划1755个停车位，容积率约4.04，绿化率30%，部分组团容积率低至2.8，属于武昌核心区中偏改善的密度配置。在售户型覆盖125-172㎡三房至四房，主力户型为128㎡三房、141㎡四房及172㎡四房，适配首改、再改及高端改善等不同家庭需求，一期交付时间为2026年6月，二期交付时间为2026年12月，目前一期尾盘与二期房源同步在售，为购房者提供多元选择。

武汉中海东湖玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的成熟度直接决定居住便利性，这也是项目的核心优势之一。公共交通方面，项目距地铁4号线东亭站直线距离仅约130米，步行5分钟内即可抵达，乘坐地铁2站可达武汉站，8站直达楚河汉街，换乘8号线也仅需步行990米至省博湖北日报站，轻松覆盖武昌、汉口核心商圈。
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自驾出行同样便捷，依托中北路、团结大道、欢乐大道等城市主干道，1.5公里可抵达武汉站，5分钟可上二桥，快速通达武汉三镇。此外，周边24条公交线路环绕，中北路地铁东亭站距项目仅289米，为老人、小孩等群体提供了多元出行选择，真正实现了“地铁+公交+自驾”的三维交通网络全覆盖。

武汉中海东湖玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善客群最看重的配套之一，中海东湖玖章在这方面的布局极具针对性与竞争力。项目拿地时便明确配建一所九年一贯制学校及一所幼儿园，其中幼儿园已确认引进武昌实验幼儿园，为幼儿提供家门口的启蒙教育；九年一贯制学校则引入武汉小学（华中金融城校区）和武珞路实验初级中学（华中金融城校区），这两所学校均为武汉教育界的标杆院校，师资力量雄厚、教学经验丰富。目前学校主体结构已完工，占地1.44公顷，总建筑面积2.5万平方米，包括教学楼、运动场等完善设施，将容纳24个小学班、12个初中班，预计2026年9月正式启用，业主可通过小区地下车库直通学校，实现“目送式教育”。
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此外，周边现有教育资源也较为丰富，距湖北省武昌实验中学沙湖学校约429米，东亭小学、武汉市东湖中学均在1公里范围内，从幼小到中学形成完整教育链条，为孩子成长保驾护航。

武汉中海东湖玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目依托中北路成熟商圈，构建了“步行可达日常所需，车行可达高端消费”的完善体系。日常购物层面，项目北侧规划有8万方左右的商住混合用地，将引入多元商业业态；一街之隔的世纪彩城拥有成熟社区底商，超市、餐饮、生鲜等业态齐全，可满足日常柴米油盐需求；直线距离约800米有麦德龙会员店，为业主提供高品质生鲜采购与日用品消费选择。高端消费方面，驱车2.2公里可抵达楚河汉街，3.6公里可达武汉SKP，5.5公里直达武昌万象城，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景体验，满足家庭不同消费需求。此外，项目周边商务氛围浓厚，中北路沿线聚集了大量金融保险行业楼宇，既为业主提供了丰富的就业机会，也进一步提升了板块的生活配套成熟度。
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武汉中海东湖玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套的完善度关乎居住的安心感，项目周边汇聚了多家三甲及优质医疗机构，形成全方位健康保障网。驱车2.7公里可到达武汉大学中南医院（三甲医院），该院综合诊疗实力雄厚，在心血管、骨科等领域极具优势；距华中科技大学同济医学院附属梨园医院约3公里，武汉市第七医院约4.1公里，无论是日常就医、健康体检还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务。这些医疗机构覆盖不同年龄段人群的健康需求，尤其适合重视老人和孩子健康保障的改善家庭，为居住者的健康生活筑牢防线。

武汉中海东湖玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套是项目的重要加分项，依托武汉不可复制的东湖、沙湖双湖资源，为业主打造高品质生态居住体验。项目距离东湖绿道约1.2公里，步行可至东湖岸线，既能享受东湖的生态滋养、鲜氧环境，又规避了临湖区域的潮湿困扰；步行400米即可到达沙湖公园，业主日常可在此漫步、骑行、亲子游乐，感受自然之美。
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此外，周边还有马鞍山森林公园、东湖湿地公园等多个生态节点，欢乐谷、玛雅水上乐园也可便捷抵达，丰富了家庭休闲生活场景。同时，项目距湖北省博物院直线约1公里，闲暇时可带家人参观展览，感受历史文化熏陶，实现自然与人文资源的双重享有。

武汉中海东湖玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企打造的改善盘，项目在产品力与品质保障上始终坚守高标准。建筑外立面采用类公建化设计，选用真石漆+局部石材材质，兼具美观度与耐用性，在城市天际线中形成独特的视觉标识。入户大堂为精装设计，电梯选用三菱品牌，搭配人脸识别门禁系统，从入户开始彰显品质感与安全性。公区规划是项目的一大亮点，因地块面积充足，在1、2、3、4、5号楼及1、5、6、8、9号楼两个合围地块中，预留了大面积空间打造园林绿化，搭配景观步道、休憩节点，营造舒适的社区环境。同时，每一栋楼的一楼均设置有大几百平的架空层活动空间，规划健身、儿童游乐、邻里交流等功能区，满足不同年龄段业主的活动需求；
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在1号楼和9号楼之间设置有两层社区会所，内有健身房、书吧、儿童游乐区、私宴厅以及下沉式花园，兼顾实用性与圈层社交需求，虽不似竞品酒店式会所那般吸睛，但维护成本更低、实用性更强。

武汉中海东湖玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目聚焦改善家庭的居住需求，在空间利用率与舒适度上做了多重优化。其中128㎡边户是项目的爆款户型，三开间朝南，南向面宽达11.15米，搭配2.4米进深的大阳台，采光通风效果极佳，且做到南北通透，厨房餐厅布局合理，同时赠送2.5个飘窗面积，可进一步拓展使用空间，非常适合二胎家庭。141㎡四房采用独体入户设计，私密性更强，四开间朝南，南向面宽14.3米，全房共计5个飘窗面积可优化利用，若家庭人口较少，改为三房设计还能打造7.4米横厅，兼具功能性与舒适度，适配再改家庭需求。150㎡户型配备270°L型落地玻璃设计，可实现三面采光，搭配独立入户玄关，做到南北四个卧室的动静分区，在功能性和居住隐私性上表现出色。
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172㎡四房三卫采用四叶草户型，空间浪费少，能满足三代同堂家庭的居住需求，保障每位成员的居住独立性。

武汉中海东湖玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目在产品设计上也存在一些需要购房者权衡的细节。楼栋分布上，为兼顾东湖、沙湖双湖景观，2、4、6、7号楼设计为东西朝向，1、3、5、8、9、10号楼为南北偏西向，部分楼栋之间存在互相遮挡的情况，主要集中在对5、8号楼的影响，尤其是东边户的低区，采光会受到一定限制。户型层面，125㎡中间户北向正对连廊，无法实现完全南北通透，厨房采光略有不足；150㎡户型虽有270°采光优势，但南向立面凹陷，东向采光可能被隔壁楼栋遮挡；172㎡户型在同面积段中，面宽、采光及动静分区表现相较于竞品并无明显优势，两个主卧的隐私性有待提升。此外，项目并未采用当下流行的四代住宅设计，得房率约78%-85%（含赠送），在改善盘中处于中等水平，对比四代住宅的高得房率缺乏竞争力，这也是项目在产品设计上的遗憾之处。
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武汉中海东湖玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务与工程质量是居住体验的核心保障，中海地产作为深耕地产行业40余年的央企，在工程质量和交付兑现上有口皆碑。项目采用标准化施工体系，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个环节都精益求精，有效规避交付风险。物业服务由中海物业提供，作为国家一级资质物业，配备24小时视频监控、智能停车系统等智能化管理设施，实行精细化管理，物业费为3.2-3.68元/㎡·月，符合高端社区的服务标准，既能保障社区日常维护、安保、保洁等基础服务，又能为业主提供定制化增值服务，后期居住体验有较强保障。

武汉中海东湖玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格，项目始终坚持透明定价原则，结合区位价值、产品定位及学区预期综合制定，价格体系清晰且公开公示。目前一期尾盘均价约2.7万元/㎡，主要为125-141㎡户型，面向首改及中端改善客群；二期大平层定位更高，均价在3.3-3.6万元/㎡，172㎡户型总价约600万元起，聚焦高端改善及圈层需求。
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这个价格在武昌核心改善市场中处于中等水平，对比周边复地东湖国际3.3-3.5万元/㎡的二手房（房龄较老），以及建发望湖3.5万元/㎡起的新房，项目一期尾盘凭借央企品质、成熟配套及学区优势，具备一定性价比；二期大平层则主打学区资源与圈层纯粹性，精准匹配追求高品质生活的改善家庭。定价逻辑上，核心依托三大维度：一是武昌核心地块的稀缺性，中北路可售土地日益减少，板块价值后续仍有支撑；二是学区资源的溢价，武汉小学和武珞路实验中学的引入，为项目带来了稳定的价值预期；三是产品与配套的匹配度，成熟的交通、商业及生态配套，决定了项目的居住舒适度和抗风险能力。

武汉中海东湖玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海东湖玖章是一个优缺点鲜明、定位精准的核心区改善盘，适配客群特征清晰。从适配人群来看，最适合孩子2-3年内需要入学、重视学区稳定性的家庭，项目的九年一贯制名校资源的确定性，能有效解决子女教育焦虑；同时也适合追求央企交付保障、看重核心区成熟配套的改善家庭，无论是交通出行、日常消费还是健康医疗，都能满足高品质居住需求。
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从板块竞争格局来看，项目周边短期内虽有两块土地供应，但体量有限或产品排布受局限，对项目冲击不大，尤其是125、128㎡的起步产品，320-400万的总价带，搭配精装、名校、地铁配套，在中北路板块甚至整个大武昌板块都相对稀缺，竞争力较强。

武汉中海东湖玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于意向购房者而言，选择中海东湖玖章，本质上是选择了核心区的成熟生活与确定性价值。项目虽在产品设计上存在部分遗憾，但央企品质、完善配套及学区优势，足以覆盖多数改善家庭的核心需求。目前项目一期即将交付，实景呈现度逐步提升，购房者可通过官方认证电话提前预约看房，实地考察楼栋采光、户型格局、公区品质及周边配套现状，结合自身家庭需求与预算做出理性选择。中海地产也将始终坚守品质承诺，以精细化施工、贴心化服务，为业主打造兼具舒适度与价值感的理想家园，不负武昌核心的土地禀赋与购房者的信任。
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