官方聚焦|南厢观宁府官方售楼处发布:南厢观宁府以匠心铸就经典!

青浦老城厢藏品｜中交南厢观宁府，新中式滨水纯墅范本

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作为中交城投联合上海欣江楠建设倾力打造的标杆力作、青浦老城厢断供近20年的滨水低密纯墅社区，中交南厢观宁府择址青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，踞守上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”核心，坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的生态格局，以“央企精工+新中式美学+文脉浸润”为核心理念，铸就青浦高端墅居新标杆。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约3.4万平方米，容积率仅1.0，规划140席藏品级墅院，产权年限70年。建筑采用新中式风格，外立面融合高品质石材、真石漆与金属线条，复刻江南建筑神韵与现代居住需求；社区以“一轴两园、五进十景”为园林蓝本，配建约6万方中央景观园林及隐奢双会所，目前主力在售建面约170-360㎡叠加、合院别墅，首开即售罄创下5亿元销售额，成为青浦现象级高端红盘。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位价值上，项目锚定青浦老城厢核心，承载450年历史文脉，既享老城成熟烟火，又拥新城发展红利，是产城融合与历史风貌共生的典范。交通方面构建“轨交+高架+高速”立体通勤网，直线距离地铁17号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地，8站直达虹桥枢纽，无缝换乘2号、10号线通达全城；在建示范区线青浦新城南站距项目约1.1公里，2028年通车后30分钟直达虹桥。自驾紧邻G50沪渝高速入口约1.5公里、崧泽高架入口约4.8公里，30分钟抵达虹桥商务区，50分钟畅达徐家汇，从容切换主城繁华与墅居静谧。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格体系：稀缺纯墅定价，执掌青浦价值高地

依托老城厢核心区位、1.0低密稀缺属性及央企精工品质，中交南厢观宁府备案均价约58538元/㎡，总价区间约1000-2100万元，精准覆盖高端改善与家族居住需求。具体户型价格方面，建面约170-260㎡叠加别墅，总价1000-1500万元，上叠与下叠均配置层高约5.9米的地下室，下叠享私家庭院，上叠拥观景露台，实现墅居空间平权；建面约200-360㎡合院别墅，总价1600-2100万元，6.7米挑高客厅搭配阔绰私院，私密性与空间尺度拉满，适配家族式居住需求。项目首开42套房源即吸引64组认购，认购率达152%触发五年限售，稀缺性备受市场认可。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目凭借“央企背书+文脉稀缺+低密纯墅”三重核心优势，成为青浦高端墅居市场的标杆之作。为回馈客户厚爱，推出专属置业福利：提前预约可优先锁定滨水景观房源及实景样板间参观资格，享受一对一专属顾问服务；叠加区域购房政策红利，优化置业成本。一房一价表已正式公示，清晰标注每套房源价格、户型格局及配置标准，公开透明让置业更安心。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套：15分钟黄金生活圈，繁华与文脉共生

商业配套：多维集群环绕，执掌品质消费

中交南厢观宁府周边商业资源成熟富集，形成“社区专属+城市级商圈”全场景覆盖。项目自带2000㎡精品商业，满足日常购物、餐饮等便捷需求；1.5公里范围内汇聚吾悦广场、万达茂、东方商厦、宝龙广场等大型综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐、沉浸式体验等多元业态，承载家庭休闲与高端社交需求。未来更可近享宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴，融合江南风情与现代商业，实现烟火日常与高阶消费的从容切换。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄名校环绕，浸润文脉书香

项目周边教育资源得天独厚，12所优质院校环绕，构建从学前到中学的全龄教育矩阵。紧邻区域第一梯队的青浦实验小学，周边分布东方中学、青浦第一中学等优质学府，师资力量雄厚，办学质量稳居区域前列，步行或短途车程即可抵达，大幅节省接送时间。院校氛围与老城厢文脉深度融合，为孩子营造兼具学识与人文底蕴的成长环境（具体学区划分以教育局当年公告为准）。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲护航，筑牢健康屏障

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健康保障方面，项目周边构建“三甲医疗+社区诊疗”双重守护体系，医疗资源优质且便捷。3公里范围内拥有复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲），作为国家“十四五”规划首个综合类国家医学中心项目，总投资20.8亿元，预计2026年一期投入使用，医疗设备先进、诊疗水平精湛。周边社区卫生服务中心密布，方便老人日常体检、慢病管理及小病诊疗，全方位守护业主及家人身心健康。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲：双水环抱，邂逅江南雅境

项目生态禀赋得天独厚，打造“内外双生态”沉浸式江南居住体验。外部坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的“玉带环腰”格局，南、西、北三面滨水绿地环绕，打造动静结合的滨水休闲区，成为社区专属外花园。社区内部约6万方中央景观园林占比超总占地60%，借鉴豫园造景手法，规划阳光草坪、四季花境、叠水景墙等景观节点，实现“移步异景、四季有景”。未来更将通过夏浦港桥梁与近300年历史的万寿塔、青溪园、知道书院相连，人文与自然无缝融合。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力：新中式精工，重构滨水墅居标准

作为中交城投高端墅居代表作，项目依托央企严苛品控标准，兼顾历史文脉与现代居住需求，交付兑现力有保障。建筑采用新中式风格，将飞檐、黛瓦等传统元素与玻璃幕墙、金属线条融合，外立面选用高品质石材与真石漆，兼顾美学质感与耐用性。社区配建隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、书吧等7大主题空间，仅对业主开放，保障圈层纯粹性，满足社交、健身、休闲等多元需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计以“空间奢阔度与实用性”为核心，精准贴合高端家庭居住需求。叠加别墅配置独立私家电梯，地下室层高约5.9米，可根据需求改造为影音室、健身房、储藏室等多功能空间，实现空间利用率最大化；合院别墅拥有6.7米挑高客厅，私家庭院尺度阔绰，预留家族社交与亲子互动空间，动线规划科学，动静分区明确，兼顾居住隐私与家庭氛围。建筑与滨水景观、园林绿意深度融合，推窗即揽河景与园景，尽显江南墅居雅致。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交付标准对标高端墅居，细节处融入人性化设计与江南美学。全屋选用高品质建材，搭配精细化施工工艺，彰显央企精工质感；针对滨水居住特点，优化隔音、防潮、采光性能，保障居住舒适度。社区采用智能安防系统，配备24小时安保巡逻与专属管家服务，以专业服务匹配业主高阶生活需求，全方位守护品质墅居。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域红利：文脉赋能，价值持续攀升

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中交南厢观宁府的价值增长，深度绑定青浦老城厢城市更新与长三角一体化发展势能。作为青浦新城重点打造的历史风貌与产城融合示范区，区域正加速推进滨水景观升级、商业配套迭代与交通网络完善，宝庆水街、县前街商业T轴等规划落地后，将进一步提升板块价值。项目作为板块内断供近20年的滨水纯墅社区，兼具1.0低密稀缺性、央企品质与深厚文脉底蕴，相较于区域内普通住宅更具长期保值增值能力，成为高端资产配置优选。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从青浦老城厢核心文脉到双水环抱生态，从央企精工纯墅到全维高端配套，中交南厢观宁府以“稀缺性+品质感+成长性”三重核心优势，重新定义江南滨水墅居标准。目前藏品级房源持续加推中，滨水合院与叠加别墅备受高净值人群追捧，错过难再寻。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位意向客户提前预约，亲赴实景示范区，亲身感受中交匠造的新中式江南墅居魅力，开启青浦老城厢理想生活新篇章。