以人为本 匠心筑家丨天保·天成印象重塑滨海改善人居新范式

在天津经开区迎来建区第41个年头之际，作为区域发展的亲历者与共建者，天津港保税区下属国有控股上市公司——天保基建，以“天保·天成印象”项目重磅回归二大街核心腹地。这不仅是一次产品的亮相，更是一场关于城市人居理念的深度重构。

面对当前滨城楼市“大户型扎堆、总价高起”的同质化困局，“天保·天成印象”却反其道而行之——不做动辄160㎡以上的“塔尖豪宅”，而是聚焦105至140㎡的初级改善面积段，精准锚定区域内占比超六成的300万以内购房群体。这一看似“克制”的产品策略背后，实则是天保基建对“以人为本”开发初心的深刻践行。

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项目“小而美”：初级改善践行民生关怀

近年来，滨城核心区新盘普遍以140㎡起步，甚至不乏200㎡以上的顶豪产品。然而市场真的买账吗？事实是，一边是滨海居民对入住二大街的渴望，一边是对顶豪产品的望而却步。“天保·天成印象”敏锐捕捉到这一结构性错配。项目总户数仅288席，户均面积约118㎡，主力户型控制在105至140㎡之间——既满足三口或四口之家对功能、尺度与舒适度的升级需求，又有效将总价锚定在主流改善客群可承受范围内。

“我们不是没有能力做更大、更贵的房子，”一位项目负责人坦言，“但作为深耕开发区20余年的国企开发商，我们更清楚这片土地上生活的是谁——是公务员、教师、工程师、贸易从业者、新滨海居民……他们需要的是真正‘买得起、住得好’的家，而不是被资本裹挟的奢侈品。”

这种克制，恰恰是一种责任。在经济环境承压、消费趋于理性的当下，天保选择用“面积段控制总价”的务实策略，让更多普通家庭能在开发区中轴线上安家，延续他们对这片热土的情感与记忆。

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国企匠心实践：品质筑家与普惠价值并行

“天保·天成印象”所在的麦德龙地块，是二大街洞庭路至太湖路段最后一块住宅用地，堪称“绝版收官”。手握如此稀缺资源，天保并未将其打造为少数人的私藏，而是坚持“让更多人共享城市发展红利”的国企担当。

从2004年金海岸一期启幕，到如今“天成系”第五座作品落子二大街，天保基建始终以“高品质、可负担、可持续”为产品哲学。此次“天成印象”延续了“天成燕居”五开五捷的热销基因，但并未简单复制，而是在充分调研地缘客群真实需求后，重新定义“改善”的边界——不是一味追求奢华，而是让每一分投入都转化为居住体验的切实提升。

例如，项目采用双拼楼栋、两梯两户设计，虽非传统意义上的一梯一户，却通过优化公区布局，实现了近乎私享的归家动线；全明户型确保每间房均有直接采光，通风与视野显著优于连廊式中户；南侧退距+架空层设计，则在市政道路与社区之间形成双重静音屏障，极大提升了居住私密性与安宁感。

这些细节，看似微小，却直接关乎日常生活的幸福感。而天保愿意在这些“看不见的地方”投入成本，正是其作为国企“匠心”最真实的体现——不炫技、不浮夸，只求踏实做好一个“好房子”。

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户型优且精：硬核产品力获市场验证

如果说“初级改善”是战略选择，那么“产品力”就是兑现承诺的底气。“天保·天成印象”全面对标天保4.0产品标准，在规划、空间、立面、服务四大维度实现系统性升级。

尤为值得一提的是其“两梯两户”设计。不同于市面上常见的“两梯四户带连廊”结构，该项目五个楼栋全部采用双单元、两梯两户布局，单层平面约260至490㎡，户型组合推测为105+120或120+140的均衡配置。这种设计不仅避免了高峰期电梯拥堵，更因无连廊遮挡，实现了真正的全明格局——主卧、次卧、厨房、卫生间皆可自然采光通风。

市场数据印证了这一设计的价值：两梯两户的房型更为保值，二手房价格普遍高出同地段传统户型15%以上。这并非营销话术，而是购房者用真金白银投出的信任票——舒适度，终究会反映在资产价值上。

此外，项目立面延续“天成燕居”的平直简洁风格，横纵线条清晰，顶部采用大尺度玻璃装饰，与周边泰达MSD、周大福金融中心等城市地标形成和谐对话；东侧沿街商业通过铝板挑檐与住宅区隔，既保留烟火气，又保障居住纯粹性。

这一切，都印证了一个事实：在开发区历经41年发展、产品迭代多次之后，“通透、安静、私密、精致”的居住体验，已成为高端改善客群的核心诉求。而“天保·天成印象”，正是这一共识下的最优解。

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配套大而全：“天保·享未来”构建全生命周期生活圈

硬件之外，“天保·享未来”服务体系成为项目灵魂。作为天保基建从“开发商”向“城市运营商”转型的战略支点，“享未来”已不再是概念，而是落地生根的日常。

早在2024年，天保就在金海岸老社区试点“享未来业主食堂”，凭借高性价比与邻里社交属性，迅速成为片区人气高地。如今，“天保·天成印象”作为金海岸板块最后一块拼图，将全面接入4.0版“享未来”体系——涵盖文化、建筑、邻里、教育、健康、交通、生态、服务八大场景，构建覆盖全生命周期的社区生态。

天保“享未来”服务体系金海岸业主食堂

项目规划中的L型会所、双下沉庭院、弧形超透玻璃归家大堂，不仅是颜值担当，更是未来社群活动的物理载体。在这里，孩子可以在架空层参与兴趣课堂，长者可在庭院茶叙，业主可通过“享未来”平台预约家政、健康咨询、社区团购等服务。

更重要的是，依托天保在金海岸近1平方公里的成熟运营基础，“天成印象”业主将无缝融入一个拥有6座学府、2座三甲医院、2座公园、100+商业门店、10万+人口的“八位一体”中心生活圈。这种“即住即享”的醇熟配套，是新拓区域无法比拟的稀缺资源。

二大街收官之作：重塑滨海人居新纪元

从1989年“垦荒犁纪念碑”到2025年“天保·天成印象”，开发区41年的发展史，也是一部天保与城市共生长的奋斗史。如今，站在二大街这条承载着“五洲擎天—四海同心—扬帆远航”精神脉络的轴线上，天保以一个仅288席的小体量社区，完成了一次温柔而坚定的宣言：

真正的改善是生活本质的回归，真正的匠心是让大多数人触摸到美好，真正的国企担当是营造可持续、有温度的生活方式。

“天保·天成印象”，既是对过去20余载金海岸辉煌的致敬，更是对未来滨海人居的礼献。它或许不会成为最耀眼的地标，但一定会成为最懂这片土地、最贴近人心的家。

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据悉，项目将于2026年1月10日匠心样板间正式开放，户型与价格即将揭晓。对于渴望留在开发区中轴线上的改善家庭而言，这或许是最后的机会。

来自@津滨海