最新规划！超7535亩！绵阳“城市新中心”细节曝光！

好像已经很久没有聊过安州区了。

在房哥的印象里，去年一整年似乎对于安州区的话题是少之又少，不是有重大的规划和建设，似乎都不会提到它。

今天，趁着新规划的出炉，咱们就来一起聊聊。

最近，绵阳自然规划局发布了一则关于《绵阳市安州区W—01单元详细规划》批后公布。

（图源自规局）

详细内容如下：

一、规划范围

规划范围位于绵阳市安州区花荄镇，北至北环路，东临观斗山山麓，南至调元大道，西至安昌河，总用地面积约502.37公顷，其中城镇开发边界内用地约435.47公顷。

二、规划定位

以居住、商业、体育、生活配套等城市综合服务功能于一体的“城市新中心”。

三、功能结构

规划形成“一心三区，两轴两带”的空间布局结构。

“一心”：文体休闲中心。

“三区”：滨江综合活力区、现代生活服务区、全龄康养宜居区。

“两轴”：城市综合交通轴、区域协同联动轴。

“两带”：安昌河城镇发展带、城乡一体化经济发展带。

四、规模

规划范围城镇开发边界内城镇建设用地面积约435.47公顷；规划范围内城镇人口规模约5.56万人。

（图源自规局）

绵阳安州区此次规划，为区域发展勾勒出极具吸引力的蓝图。

优越区位与充足用地，拓展房产开发空间：规划范围北至北环路，东临观斗山山麓，南至调元大道，西至安昌河，总用地面积约502.37公顷，其中城镇开发边界内用地约435.47公顷。

这样的区位条件，既保证了区域与外界的便捷交通联系，又拥有丰富的自然景观资源。

广阔的城镇开发边界内用地，为各类房产项目的开发提供了充足的空间，无论是大型住宅社区、商业综合体还是文体设施，都能在此找到合适的落脚点，满足不同开发需求。

“城市新中心”定位，提升房产价值吸引力：

规划定位为集居住、商业、体育、生活配套等城市综合服务功能于一体的“城市新中心”。这一高定位意味着区域将汇聚大量优质资源，形成完善的城市服务体系。

对于房产市场而言，完善的配套设施是吸引购房者的重要因素。

居住在此，居民可以享受到便捷的商业购物、丰富的体育休闲活动以及全方位的生活服务，这将极大地提升该区域房产的吸引力和附加值，使其成为购房者心目中的理想居住地。

“一心三区，两轴两带”结构，优化房产布局与功能：规划形成“一心三区，两轴两带”的空间布局结构。

“一心”即文体休闲中心，将为居民提供文化娱乐和休闲健身的场所，提升区域的文化氛围和生活品质。

“三区”中，滨江综合活力区依托安昌河的自然景观，可打造滨水住宅和商业街区，吸引追求高品质生活的购房者；

（图源自规局）

现代生活服务区聚焦日常生活需求，配套完善的商业、教育、医疗等设施，适合家庭居住；

全龄康养宜居区则针对不同年龄段人群的康养需求，开发养老公寓、健康社区等项目，满足特定人群的居住需求。

“两轴”和“两带”促进了区域内的交通流通和资源协同，使得各个功能区之间联系更加紧密，有利于形成整体的发展合力，优化房产项目的布局和功能配置。

区域价值即将爆发

安州区花荄镇被赋予“城市新中心”的定位，随着当下配套的持续落地完善，其区域价值正迎来新一轮的跃升。

从定位内涵来看，“城市新中心”集居住、商业、体育与生活配套等多元城市服务功能于一体，构建起一个功能完备、层次丰富的城市生活生态圈。

目前，安州区在配套落地方面已取得显著进展。

交通上，调元大桥的修建、不断优化的路网结构，让花荄镇与周边区域的联系更加紧密，城市综合交通轴的作用日益凸显。

（图源网络）

教育方面，调元路小学、沙汀实验学校等优质学校的建成投用，提升了区域的教育资源水平，吸引了更多家庭在此定居。

医疗配套的完善，安州区妇女儿童医院的修建为居民的健康保驾护航，增强了区域的吸引力。

商业设施的不断丰富，从大型购物中心到特色商业街区，满足了居民多样化的消费需求，进一步提升了区域的商业氛围。

生态方面，大熊猫基地的建成使用、湿地公园的修建也为区域增添不少色彩。

（图源网络）

随着这些配套的持续落地完善，安州区“城市新中心”的定位将更加稳固。

一方面，完善的配套将吸引更多的人口流入，5.56万人的城镇人口规模有望进一步扩大，人口的聚集将带来更多的消费需求和人才资源，为区域的发展注入源源不断的动力。

另一方面，人口的增加和消费的提升将促使房产市场、商业市场等进一步繁荣，推动区域价值的不断提升。

在配套升级与政策利好的双重赋能下，安州区楼市一度迎来高光时刻。

然而，当下受区域内多个新盘相继进入扫尾、售罄阶段的影响，市场热度有所回落。

不过，后续高品质新项目正蓄势待发，即将亮相的宏辰·九溪云台便是典型代表，其入市将有效填补区域居住需求缺口，为市场注入新活力。

（宏辰九溪云台效果图）

如今的安州区花荄镇凭借“城市新中心”的精准定位和配套的持续落地完善，正站在区域价值提升的新起点上，未来有望成为安州区乃至绵阳市的发展新亮点和价值新高地。

如今的绵阳楼市正在大范围的向周边片区转移，像安州区这种占据着核心资源以及完善配套的区域自然而然就成为了首选。

加上科技城核心区的区位优势，未来的前景无可估量，但房哥要提醒的一点是，目前的市场早已经过了买房就涨的时代，现在更多看重的是区域未来的发展前景以及兑现程度。

所以，对于这类发展前景比较看好的各位可以持续关注。

淘房服务产品

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

实地踩盘：

区域规划：

楼市热盘：

长虹锦绣华庭|绵投置地·和光璟樾|溪涪和院·麓玺|九洲·江渚|文泉·上筑|粼江云境|富临玖玺洲|树高丽晶荟

免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中内容中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。