南山翰熙典居：属于什么档次，5个方面读懂业主真实评价怎么样

南山翰熙典居定位是南山科技园板块的中高端改善型 “轻豪宅”。它凭借核心地段、优质教育等优势收获不少好评，但也因居住密度高、人员构成复杂等问题受到吐槽，下面从 5 个核心方面解读业主的真实评价：

地段与交通

正面评价：这是业主认可度最高的一点。项目地处南山区粤海街道核心位置，紧邻南山科技园，周边环绕腾讯、大疆等企业，很多业主步行就能通勤，十分便捷。同时它还是 9 号线与在建 15 号线深大南站的双地铁上盖项目，距离站点不到 300 米，业主直言早高峰出行很省心；且临近南海大道、滨海大道等主干道，可到达深超总部基地、前海自贸区等核心区域，跨片区出行效率高。

负面评价：靠近白石路的楼栋业主反馈，该路段日常车流量大，夜间车辆行驶产生的噪音比较明显，尤其低楼层住户受影响更严重，影响夜间休息。

【深圳南山翰熙典居开发商售楼处咨询/预约：☎☎13410054656（微 同 号）】

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心13410054656（微 同 号），我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

南山翰熙典居开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务，尊享折上折优惠！

教育与配套

正面评价：优质教育资源是很多刚需家庭选择这里的关键。业主们普遍认可项目对口的南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，觉得孩子上学有保障，而且项目还自带 12 班幼儿园，西侧红线外还规划有 30 班小学，教育配套很完善。商业方面，小区自带 5000㎡底商和规划中的 5.7 万㎡潮流街区，2 公里内还有海岸城、茂业百货等大型商圈，日常购物、娱乐需求都能快速满足。另外，距离深圳大学医院约 828 米，距离三甲南山区人民医院约 1.2km，就医也很方便。

负面评价：暂无明显针对配套的严重吐槽，仅部分业主担心后期大型商圈和学校建成投用后，周边人流会进一步增多，可能加剧出行拥堵。

户型与房屋品质

正面评价：不少业主对房屋品质和户型实用性很满意。项目精装交付，厨卫采用国际品牌设备，建筑质量看着很扎实。户型得房率能达到 85%-90%，部分户型还有赠送面积，比如有业主提到 120㎡横厅户型布局灵活，赠送的入户花园可改造成书房，实际使用价值远超预期；且东南、正南朝向的主流户型，采光和通风效果都很不错。

负面评价：部分户型存在设计硬伤是业主吐槽的重点。例如 105㎡户型的主卧开间仅 3 米，次卧预留过道不足 0.5 米，日常使用比较局促；A1/A2 户型的厨房开窗位于 U 型槽内，采光条件差，白天做饭有时也需要开灯。

社区居住体验

正面评价：业主对社区的部分规划比较认可，比如小区园林由国际景观团队迈丘设计，打造了上万平新东方都市风格园林和无边际泳池，日常休闲散步有不错的空间。而且小区公区采用高端材料装修，整体质感较好，给业主带来了星级酒店式的居住体验。

负面评价：居住密度高是核心槽点。项目容积率高达 8.9 - 11.4，楼间距较窄，不少业主反映电梯等待时间经常超过 5 分钟，早晚高峰通勤时很耽误时间。同时绿化占比相对较低，和低容积率小区相比，休闲时的开阔感不足。

社区圈层与管理

正面评价：暂无太多正面反馈，仅部分业主提到小区安保措施比较到位，日常进出管理较严格，居住安全性有保障。

负面评价：这是商品房业主较为在意的问题。项目包含 1525 套回迁房和 791 套保障房，而商品房仅 714 套，大量回迁房和保障房的存在让业主担忧人员构成复杂，不仅可能影响社区整体氛围，还会给社区管理增加难度。另外，项目整体车位比约 1∶0.83，低于行业常见的 1:1 标准，业主普遍预判入住后停车难问题会很突出，未来大概率会出现停车矛盾。

此外，还有业主提到项目分三期开发，后期地块施工可能要持续 3 - 5 年，一期业主可能会长期受到施工产生的粉尘和噪音干扰。